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服务式公寓率先复苏?

财新网 · 冯思韵 · 2020-06-17 09:04:16

在Covid-19之前,服务式公寓的表现已经超过酒店。

根据第一太平戴维斯的最新研究,欧洲的服务式公寓未能幸免于Covid-19危机,但与其他酒店部门相比却表现出一定程度的相对出色表现。从历史上看,一旦开始出现复苏,这种情况可能会变得更加明显。这位国际房地产顾问进行的分析显示,在Covid-19之前,服务式公寓的表现已经超过酒店。就伦敦而言,服务式公寓的RevPAR(每间可用客房的收入)在2014年至2019年底之间平均每年增长3.9%,在过去三年中平均每年增长5.2%。伦敦酒店的平均可出租客房收入增长落后于过去五年,平均每年增长2.0%,三年平均增长3.3%。

根据第一太平戴维斯(Savills)的分析,在Covid-19之前的欧洲十大门户城市中,服务式公寓约占床夜总数的7.9%,与AirBnB的渗透率相似。以城市为基础,相对于酒店(包括巴黎,慕尼黑和法兰克福),某些市场的服务式公寓所占比例更高,其中服务式公寓占酒店供应量的13.0%以上。相反,阿姆斯特丹和马德里的存货水平继续受到限制。

第一太平戴维斯欧洲,中东和非洲酒店总监Richard Dawes表示:“在主要的欧洲市场,服务式公寓的代表性仍然相对不足,这不仅指出了进一步的发展机会,而且还暗示了价格前景的潜在中期结构性转变。尽管缺乏存量阻止了大规模投资,但服务式公寓仍然受到投资者的持续关注,并且有望在2020年完成一些交易。在此期间,服务式公寓的相对弹性为该行业带来了曙光,这可能引起新买家的进一步兴趣,支持中长期定价。”

第一太平戴维斯商业研究部总监玛丽·希基(Marie Hickey)评论说:“尽管Covid-19对整个住宿市场的入住率产生了不利影响,但服务式公寓在性能方面却表现出轻微的弹性。他们的客人往往会停留较长的时间,而物业的配置作为独立单元已支持服务式公寓进入锁定状态,并且随着我们改变预订方式而搬离酒店,这将继续这样做。这表明服务式公寓正如我们在之前的衰退中所看到的那样,有可能引领复苏。”

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