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租金普降 长租公寓行业盼望市场企稳

中国商报 · 彭婷婷 · 2020-07-20 09:37:25

“亿元补贴,最高免2个月租金”“狂欢一口价,折扣低至五折”……

疫情之下,人口流动减少,租房需求也在减少,很多城市都不同程度地出现了空置房,房租价格也出现下跌。来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,6月,全国大中城市租金挂牌均价为43.42元/平方米/月,环比微降0.36%,同比下降2.02%,环比跌幅收窄,同比降幅进一步扩大。受访人士认为,受就业和收入状况的影响,虽然已进入传统的租赁旺季,但租金仍呈下滑趋势,未来或仍有一定的下行空间。

租赁需求推迟

“亿元补贴,最高免2个月租金”“狂欢一口价,折扣低至五折”……不少租房平台近期纷纷推出各种租房优惠举措。

“管家现在每天在朋友圈发布租房优惠的信息,看得我都有换房的冲动了。虽然我在去年租到了价格相当便宜的单间,但是现在打折满减下来居然比我租的房子还要便宜不少。”租户苏女士对记者表示,“以前像自如平台的房子好多都得靠抢,但现在看平台显示,空置的房子还有不少,租户的选择更多了。”

记者还询问了北京大兴区、西城区、朝阳区部分房东和中介机构,发现处于租金高位的是自住式公寓,合租、整租市场普遍有空置率同比增长、租金下调的现象,但幅度并不大,多在300元左右徘徊。

“我要出租的是公寓,但是受疫情影响,房子的出租情况不太乐观,以前每天看房的有几拨人,现在一周能有一拨就不错了。”北京朝阳区一位房东对记者表示。

一边是房主租不出去,一边是租户租不到房。“我一直想租个房,但每次都因为小区配合疫情防控管理而看不了房,所以也就搁置了租房计划。”张先生对记者表示。

“不少城市的住房租赁市场不太景气,很大程度上还是受疫情影响,以北京为例,目前还有不少疫情中低风险地区,有部分企业复工复产率不到30%,返京人员大幅减少。”北京房地产商会会长黎乃超在接受中国商报记者采访时表示,疫情影响了市场的供需结构,比如教育培训行业,目前还是处于完全关闭状态。另因疫情防控常态化,社区的管控依然很严格,部分流动租赁人群的需求推迟,包括换租需求延迟释放,租赁需求规模有所减少。

此外,“人们对租房的心理预期也在发生变化。不少租客经济来源不稳定,无法承担一线城市高昂的房租,因此不少人向房东申请下调房租费用。”中国人民大学助理教授王鹏对记者表示。

不过,从全国范围来看,租房市场的成交量并非全面遇冷。据贝壳研究院发布的《5月重点城市租赁市场数据报告》显示,5月住房租赁市场总体交易量稳中微升,环比上涨2.1%,同比去年5月上涨52%。受疫情影响,租赁需求推迟,3月开始呈现集中释放,截至5月,前期积累的租赁需求逐渐释放。

但从整体租金面来看,租房市场的确出现了价格普降的趋势。6月中旬,中国社科院财经战略研究院发布的数据显示,除厦门以外,全国核心城市5月租金均出现下降。

“截至6月底,全国大中城市租金均价连续3个月下滑,租赁市场的活跃度仍较弱。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱在接受中国商报记者采访时表示。

各城市涨跌不同

随着疫情的阴霾逐渐退去,6月,一线和重点二线城市租金环比跌幅有所收窄,其中一线城市的降幅小于二线城市。

来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,6月,一线城市平均租金为92.56元/平方米/月,环比微降0.13%,同比微降0.78%;重点二线城市平均租金为34.74元/平方米/月,环比微降0.46%,同比下跌2.6%。

从涨跌城市数量来看,6月,在全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市8个,与上月相比增加5个城市,平均涨幅为0.67%,涨幅收窄0.39个百分点;下跌城市数12个,与上月相比减少5个城市,平均跌幅1.26%,跌幅缩小0.1个百分点。从环比上涨城市来看,6月租金环比上涨前五的城市为上海、武汉、南京、石家庄和杭州。

“疫情缓解后,虽然企业复工复产都在进行,但就业环境仍相对严峻。上海、南京、杭州作为长三角地区重点城市,经济复苏迅速,人口流入量大,租金涨幅明显。武汉自解封以来,租赁市场逐步恢复,租金呈现上升局面,但相比去年同期还是有一定的差距。”王小嫱说道。

此外,值得关注的是,6月租金跌幅前五的城市分别是泉州、深圳、三亚、重庆和青岛,同环比均呈现不同幅度的下跌。其中,三亚作为以发展旅游产业为主的城市,受到疫情影响明显,租赁市场受影响严重,租金持续下行,环比下降2.07%,同比降幅超10%;重庆作为湖北的紧邻城市,受到疫情影响较为严重,租金水平持续下跌;深圳市在疫情后租赁市场供应量上升,导致市场供过于求,租金呈现持续下降趋势。

“从长远看,一线和新一线城市的吸引力强,产业、配套设施完善,房租市场会逐渐好转。”王鹏认为。

还有降价空间吗

一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是住房租赁市场的传统旺季,成交量和成交价格均会上涨,不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来。不仅如此,业主出租预期也处于低位。贝壳研究院数据显示,从业主出租预期来看,6月北京业主的出租预期依然处于低位,北京6月前三周业主平均挂牌价格为88元/平方米,环比5月持平,比去年同期下降5%。

在此情况下,房租还会有降价空间吗?随着疫情防控取得战略性成果,王鹏认为,住房租赁市场将趋于分化发展,毕业季的来临,劳动力人口的回流,吸引力强的城市需求市场在经历波动后平衡稳定或者回升。值得注意的是,吸引力较弱的城市,市场形势仍旧有待考察,可能处于持续下滑的态势。

中国城市发展中心研究员冯奎认为,疫情之后有一个很重要的因素,那就是越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。

黎乃超认为:“展望未来,住房租赁市场应该还是有一定的下行空间,目前疫情影响因素有多大大家仍在观望。”

“当前最重要的是,在全力以赴做好疫情防控的前提下,帮助更多的企业复工复产。这样就业才能有保障,居民收入才有出处,类似租房等的消费选择才有来源。”房地产运营专家朱晓红对记者表示。

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