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北京租客“开始回来了” 长租公寓忙打折揽客降空置率

证券日报 · 王丽新 · 2020-07-20 10:57:08

疫情给北京的租房市场带来重击,消失的租客让原本应该释放的租赁需求“哑火”。

7月18日,刚刚大学毕业加入链家的山东女孩小李(化名)敲开了门头沟高家园路某社区一处业主的门。与她同来的是在北京工作已经两年多的租客小娜(化名)和《证券日报》记者,但这一场带看,最终没有成交。

“我刚来北京没多久,第一步是做租房业务的经纪人,这个月接待了一些客户,有些是在海淀工作的普通上班族,有些是跟我一样刚来北京的毕业生。”小李告诉《证券日报》记者,“同事跟我说,这个月租房的人比以前多了,但是价格变化不太大,好在都可以议价,一般能签合同的基本上要比业主报价低上一两百元。”

疫情给北京的租房市场带来重击,消失的租客让原本应该释放的租赁需求“哑火”。不过,7月的第三个周末,《证券日报》记者通过实地走访调查发现,市场逐步有了起色,虽然还没有恢复到去年同期的水平,但传统的6月份毕业租赁旺季延迟需求在7月份开始释放,年轻租客的涌入让北京的长租公寓运营商也稍微缓了口气,交易量有所上行。

延迟租赁需求开始释放

租赁市场最近活跃有很多原因,比如最近有些业主卖房,让这些房子原本的租客不得不重新租房,这类现象也存在。”在门头沟一家本土中介门店里,某经纪人告诉《证券日报》记者,还有些租客合同到期,想换房也增加了一些新的需求,但主要还是疫情得到控制后,小区出入方便,流动人群返京等租房需求,让这个市场开始出现回暖的迹象。

“我是因为合同到期,房东要卖房才换租的。”小娜告诉《证券日报》记者,“我在海淀上班,公司有班车,门头沟有很多老社区,房租便宜,就选择在这里重新找房了。”7月18日和7月19日两天,《证券日报》陪同小娜看了10来套房,有老社区、新社区,还有长租公寓,最终小娜选择了某个老社区的一套房。但是,对她来说,房租一年涨了1200元。

据贝壳研究院数据,北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上涨30%,成交均价相比6月份下半月上涨2.6%,相比去年同期下降5.8%。

“疫情得到有效控制后,租赁市场恢复较快。”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》记者表示,7月份是传统的租赁旺季,由于北京疫情反弹的影响,6月份毕业租赁旺季推迟,在疫情得到控制后,延迟的租赁需求开始释放,包括流动人群的租房需求、已租人群的换租需求、高校毕业生的租房需求等。

“总体来看,受疫情影响,租客与去年同期相比明显减少,今年上半年房子不好租,成交周期也相对延长,导致整体房租水平下滑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示,随着疫情逐步得到控制,这种情况将会逐渐好转,北京的租赁市场需求依旧很大。

预计下半年将进入常态化

在《证券日报》记者陪着小娜租房的过程中,小娜看了两套自如的房子,一套是租金价格无法承受,另一套原本因为打折出租而很中意,但是最后因为租期太短而放弃了。

近期,为了抓住毕业季的客户,长租公寓企业自如以亿元补贴的量级搞了一次普惠活动,北京等地区的租客,友家住一年免2个月租金,整租住一年最高免1.6个月租金。

“每年暑假推出优惠活动获客是常规动作,今年的特点是以为毕业生6月份就来了,但实际上7月份才进入北京租房。”带小娜看房的自如管家告诉《证券日报》记者,“不过最近租客确实多了起来,除了毕业生,还有其他租赁需求也有所活跃。”

“按照去年毕业生租赁旺季的情况,6月份十个租房的客户中可能有七八个是毕业生,今年则只有两三个,差距还是很大的。”

“租赁市场的回温对长租公寓企业是利好,租赁成交量的上升,也会促进长租公寓的出租,降低空置率。”黄卉向《证券日报》记者表示,在此期间,长租公寓运营商要抓住机会,开展优惠活动拓展客户。

“长租公寓市场在疫情的冲击下仍面临严峻考验。”陈霄向《证券日报》记者表示,租赁市场交易冷淡,空置率上升,房租下降,不少业主收到长租公寓平台的降价要求,解约风波沸沸扬扬等难题仍旧难破解。在长租公寓本身就面临着亏损扩大的情况下,原本就脆弱的现金流状况预计短期内难以恢复。

“随着疫情得到有效和稳定的控制,预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回温状态。”黄卉向《证券日报》记者表示,这对于长租公寓企业来说是提升出租率的重要时机,预计租赁市场下半年将进入常态化。

一家长租公寓运营商的管家告诉《证券日报》记者,“今年春节以来,我们就停止拿房了,目前出租的都是库存房,有些与业主签订的租期即将到的,会打七折出租,希望降低空置率。不管怎样,从7月份的表现来看,租客‘终于还是开始回来了’”。

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