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年利率4.2%,广州拿下全国首笔政策性租赁住房贷款

明恒说房 · 2020-07-21 08:49:05

广州计划通过企业利用自有土地新建和存量住房改建等多种筹集方式,并统筹整合支持租赁住房发展的各项政策,支持发展政策性租赁住房。

近期,广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个政策性租赁住房试点城市与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。建设银行将提供1900亿元的贷款,支持6个城市在未来三年内提供约80万套(间)政策性租赁住房,解决上百万名新市民的安居问题。

不同于公租房由政府主导建设,政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设,主要利用存量闲置土地和闲置房屋,坚持小户型、低租金,面向城镇无房常住人口供应,主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。

去年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议首次提出“重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制”。同时确定在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆等13个城市开展完善住房保障体系试点工作。目前,部分试点城市已经出台相关政策。

825万元,年贷款利率4.2%

近日,从广东省住建厅了解到,广东省广州市作为全国13个政策性租赁住房试点城市之一,其建设的穗和家园项目在全国率先获得中国建设银行首笔政策性租赁住房贷款,金额为825万元,年贷款利率为4.2%。

2019年12月25日,住房和城乡建设部印发了《关于印发完善住房保障体系工作试点方案的函》(建保函〔2019〕220号),决定在广州、深圳市等13个城市开展完善住房保障体系试点工作,试点推行政策性租赁住房。2020年1月20日,广州市住房和城乡建设局印发了《广州市发展政策性租赁住房试点方案》,并通过筛选试点项目,细化支持政策,充分挖掘住房租赁企业现有项目,积极推进新建项目前期工作,探索住房公积金支持发展政策性租赁住房,启动政策性租赁住房系统平台建设等一系列措施,积极开展政策性租赁住房试点工作。

早在今年5月9日,在住房和城乡建设部、广东省住房和城乡建设厅的见证下,中国建设银行与广州市政府签订了战略合作协议,明确未来3年向广州市提供不少于500亿的贷款,专项用于支持发展政策性租赁住房,建行广州分行与广州市8家国有和民营住房租赁企业签订了《支持发展政策性租赁住房战略合作协议》。

此次获得贷款支持穗和家园项目,位于白云区穗和东大街,是广州市外来人口最集聚的区域之一,临近地铁口,建筑面积约7000平方米,共130套房源,主要面向周边青年一族, 项目采用两权分离模式运营。

30平方米小户型为主 

租金为同地段5成~7成

作为国际大都市,广州近五年人口净流入均在40万以上。据介绍,从租赁住房总量上看,基本能满足在穗人员住房需求。但是,在对新市民住房需求实施精准供给、保持租赁住房动态供需平衡方面的压力始终存在。

今年1月,广州市成为住建部首批13个开展“完善住房保障体系试点”城市之一,此次合作,正是通过政府、金融、企业三方合力,通过建造政策性租赁住房,更好地满足新市民住房需求。

政策性租赁住房,指由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设,在交通便利、公共设施齐全的中心城区,为市内非户籍常住人口和新落户就业大学生提供低于市场租金的租赁住房,解决其过渡性居住问题,是近年来中央高度重视的一项拉动经济增长点、惠及民生的工作。

根据广州市政府与建设银行签署的协议,未来三年内拟通过新建和盘活存量房源等渠道,共同筹集政策性租赁住房15万套(间),服务新市民等群体30万人。此类政策性租赁住房重点安排在租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边,以建筑面积30平方米左右的小户型为主,租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%。

广州计划通过企业利用自有土地新建和存量住房改建等多种筹集方式,并统筹整合支持租赁住房发展的各项政策,支持发展政策性租赁住房。

与此同时,建设银行将充分发挥金融资源配置能力,推出集金融信贷支持、REITs及专项债券、房源筹集运营、住房保障信息化综合服务平台建设、住房经营管理等一系列举措。政银双方将共同培育机构化、规模化租赁企业,引导更多市场主体参与政策性租赁住房建设运营。

政银企三方打造 政策性租赁住房标杆

据介绍,完善住房保障体系试点工作的主要内容是通过加快构建以公租房、政策性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,促进住房保障对象从以户籍家庭为主转向覆盖城镇常住人口,住房保障方式从政府单一供给转向政府、企业和其他机构多主体供给、多渠道保障。重点是发展政策性租赁住房,解决新市民过渡性住房问题。

据了解,建行广东省分行通过盘活城区分散商品房、回迁房,改造城中村、旧厂房、政府直管公房,托管公租房、人才保障房、教师周转房,为新市民、新就业大学生、港澳青年、制造企业员工、公交司机、环卫工人等各类人群,找到适合自己的家,让租房者也能获得更有品质更有尊严的居住条件。

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