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租赁市场暂未全面复苏,长租公寓为业主群体注入信心

京都新生活 · 2020-07-31 08:44:10

如今各行各业正逐渐回暖,房屋租赁市场也在起伏中稳步复苏,因此业主及从业人员不必持有悲观态度。

我做这行三年多,前两年房子都不愁租不出去。但疫情发生后,囤在手里的房源有点多,业主租不出去着急,我拿不到中介费'揭不开锅'更着急,每天早上起来发现掉发很严重。"小吴告诉记者,"长租机构房子重新装配,还能推活动去揽客,业主直接给我们的房子很多老破小,年轻人都看不上,想出租太难了。

今年,受疫情等因素的影响,租赁市场季节周期规律被打破,传统毕业旺季推迟,数据显示,全国重点18城租赁成交量6月环比下降7.3%。

长期关注房屋租赁市场的相关专家表示,在租赁市场未得到全面解放之时,业主、相关从业者都面临较大压力。但市场的完全复苏需要各方共同努力和维护,业主可根据行情调整租金预期,从业人员和相关机构也应加强与业主的沟通,及时让对方知晓供需变化,共同探寻应对方案。

中介:房屋难出手,工作清闲实属无奈

一直以来,6、7月是房屋租赁行业十分忙碌的时节。"前几年这个时候,给毕业生带看、签约都忙不过来。现在市场不景气,大家每天在门店清闲地吹着空调,但内心却又不安和焦虑。"小吴感叹道:"其实大夏天在外面风吹日晒的日子才最踏实。

疫情对住房租赁行业产生一定影响,虽然近期正有缓慢恢复的趋势,但仍未反弹至去年同期。根据贝壳研究院的数据,3-5月租赁交易不断上涨,4月和5月环比率均突破20%,6月疫情反复,成交量环比下降7.3%,传统毕业租房旺季特征暂未显示。

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租客需求减少,我们的压力很大,业主每天催每天催,真的有点烦躁。"据小吴所说,许多业主房屋空置近半年,其中不乏以租养租的群体,他们对自有房屋抱有很高的期待。但期待和现实的落差,也让很多业主难以接受。

专家表示,如今各行各业正逐渐回暖,房屋租赁市场也在起伏中稳步复苏,因此业主及从业人员不必持有悲观态度。不过在面临供需波动时,需要及时应对和调整,从而推动市场全面恢复。

空置期延长,长租机构给业主信心

目前,疫情已趋于稳定,但距离租赁市场需求回归仍有一段时间。相关数据显示,今年2月和3月,热点城市的租赁房源成交周期超过60天,此后虽然有所下降,但到6月,这一周期仍然接近50天,比去年6月延长了12天左右。

不过,与普遍延长的市场空置期相比,长租公寓则显示出优势,成交周期仅为25天左右。这与长租公寓主打的品质房源与品质服务密切相关。

据了解,长租公寓会对房源进行改造,配以精致、有质感的装修风格,添置齐全的配套家具,并提供保洁、维修、搬家等租后服务,满足城市租住青年的居住期待。此外,长租公寓一直以来着重打造数字化平台生态,找、看、签、住等租房流程都能在线上完成,日常服务也能在线下单,服务年轻人的轻松化生活,也能为业主规避处理日常琐碎事物的烦恼。

总的来说,长租公寓在房源、服务等方面都契合年轻人的居住习惯和特点,有利于优先承接市场需求,规范的管理也能让业主放心托管。因此,许多业主选择了长租公寓。

某长租公寓从业者表示,"与直租相比,我们可以快速连接供需两端,分摊业主的一部分焦虑。最近,我们还推出了一系列优惠活动,一方面最大程度给予年轻租客补贴,缓解他们的生活压力,另一方面帮助一些着急出租的业主尽快出手房屋。

业内分析人士表示,长租公寓在平衡市场供需和保障业主权益方面具备一定优势,企业应发挥主体作用,平衡业主和租客双方的诉求,为市场早日迎来需求回归、季节性反弹持续发力。

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