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雅诗阁、泊寓、希岸发布公寓新品;富力120亿入局广州旧改;杭州等3地重磅新政丨迈点周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-08-24 08:55:29

公寓周报(8.17-8.23)盘点。

雅诗阁泊寓、希岸,分别在长沙、济南、吉安发布公寓新项目;优客工场再启IPO,CFO张国文出任新董事长;宝龙、世茂、首创、SOHO中国发布中报;富力120亿竞得广州石壁村改造项目;杭州成为第一个让租赁企业缴纳风控金的城市。

NO.1   一周品牌大事件

①雅诗阁

长沙馨乐庭星沙公寓开业

8月18日,长沙馨乐庭星沙公寓开业。这是雅诗阁入驻长沙的首家物业。

据悉,项目位于长沙经济技术开发工业园区内,拥有220个房间,户型从单房公寓到三房公寓,均价约8500元/月。

 // 一句话点评 

服务式公寓也开始“下沉”。

②泊寓

泊寓Plus,济南丁家庄人才公寓交付使用

近日,位于济南国际金融城片区的泊寓丁家庄项目交付使用,首批将供130余名高层次人才使用。这也是济南市实施高层次人才服务保障政策后,首个交付使用的市级人才公寓。

据悉,泊寓Plus丁家庄店共计409间公寓,户型涵盖单身公寓、一居室、两居室、三居室,可满足单身精英、科研团队及家庭式居住需求。“Plsu”指除了针对配置、设计、性能等进行升级外,还围绕人才高品质租住生活,打造生活、娱乐、健康等全方位的社区商业配套。

 // 一句话点评 

筑巢引凤打造人才高地,人才公寓大有可为。

③希岸

泰和希岸人才公寓发布

近日,位于江西省吉安市的泰和希岸人才公寓发布。据悉,希岸人才公寓是新博商青年创业园和铂涛希岸酒店联合打造的人才公寓。

 // 一句话点评 

酒店跨界人才公寓,拼的是服务。

④优客工场

优客工场再启IPO:已获5300万美元认购承诺

备受关注的优客工场赴美IPO终于有了最新消息:北京时间8月20日,国内联合办公空间运营商优客工场向美国证券交易委员会SEC公开递交招股书,拟寻求在纳斯达克上市。

根据招股书披露信息,优客工场2019年全年收入为人民币11.67亿元,较2018年的4.49亿元,增长160%。2018全年优客工厂净流出人民币0.52亿元,2019年全年为净流出2.23亿元,2020年上半年为净流入242万元。

F-4文件披露了PubCo未来的管理层结构。其中,现优客工场首席发展官兼CFO张国文将出任PubCo董事长兼CFO的职位,其于2004至2015年期间在凯德置地任职并一度担任董事一职,2015年至2017年则担任德国上市公司CorestateCapital Group的亚洲地区主管。

与此同时,已接替毛大庆CEO职位的联合创始人何壮坤将继续担任PubCo的董事及CEO,现优客工场投资者关系负责人赵知默亦担任董事;而现优客工场首席战略官王国航、首席运营官关心、首席技术官徐彬超、首席市场官吾震飞以及首席产品设计申江海将继续担任现有职位。

此外,中关村龙门投资董事长徐井宏、红杉资本中国基金合伙人郭山汕等4人将担任独立董事。

 // 一句话点评 

若无意外,优客工场将在2020年年底之前正式成为“联合办公第一股”。

⑤宝龙、世茂、首创、SOHO中国

发布中报

宝龙商业:上半年收入同比增长16%至8.69亿元,其中商业运营服务收入约7亿元,占比超8成,净利上涨66.4%至1.45亿元,下半年计划新开业宝龙广场11个、宝龙天地2个。

世茂股份:上半年营收同比减少28.58%至91.56亿元,净利下降26.63%至17.32亿元,归属于上市公司股东的净利润减少34.48 %至10.39亿元,租金收入约3.28亿元,其中位于环渤海、长三角等地的广场租金收入为2.24亿元,相较于去年同期有所减少。

首创置业:上半年营收同比减少12%至92.2亿元,归母净利润减少28%至8.5亿元,其中奥莱实现营业额29亿元、客流1466万人次,分别下滑20.33%和21.35%,该业务Q2营业额已回升到去年同期水平,下半年将有1个项目开业。

SOHO中国:上半年实现营业收入约人民币14.53亿元,较2019年同期增长约63%;实现租金收入约人民币7.82亿元,较2019年同期下降约12%。集团运营稳定的投资物业平均出租率约为78%(2019年12月31日约为90%)。

 // 一句话点评 

几家欢喜几家愁。

⑥富力

富力竞得广州石壁村改造项目

8月19日,广州富力地产股份有限公司历时一年,竞得石壁村改造项目。参与竞争的开发商另有保利、奥园、华发等。

据悉,本次石壁村改造更新的范围东至东新高速,南及广州南站核心区石洲路,西至武广客运专线,北延南大干线。项目改造范围的总用地面积约为104.8公顷,项目总投资金额约120亿元。

 // 一句话点评 

旧城改造关键:村集体与合作企业双方关系的权衡。

NO.2   一周行业大事件 

①城市更新

江门市政府与万科签订城市更新协议

8月18日,广东省江门市政府与万科企业股份有限公司签订战略合作框架协议。

据悉,2020年至2025年,万科参与江门市属国企战略合作,参与城市更新、“轨道+物业”投资建设、TOD建设等。合作金额暂未披露。

 // 一句话点评 

从打造营商环境,到服务型政府。

②ABS

4家商业综合体项目ABS更新,总额超90亿

本周,4个商业综合体ABS项目有新进展,深圳印力中心40亿元ABS、上海徐汇绿地缤纷城20亿元ABS获深交所受理,深圳卓越梅林卓悦汇13.7元ABS获深交所通过,北京八达岭奥莱19.1亿元ABS获上交所审核通过。

 // 一句话点评 

4项目平均开业时间为3年+,与一线城市商业回正周期或相关。

NO.3   一周政策速读

①杭州

杭州成为第一个让租赁企业缴纳风控金的城市

8月17日,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》明确,住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理,“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交,存量委托房源应缴交风险防控金30%。

据悉,早在2019年11月,杭州就发布了住房租赁资金监管办法,设立了“租金资金专用存款账户”和“设立风险防控金”两项重要措施。

 // 一句话点评 

新规或将有效降低市场风险。

②深圳

深圳城市更新拆迁补偿行业参考蓝皮书发布

8月21日,深圳市城市更新协会拆迁谈判专委会发布《深圳城市更新拆迁补偿方案制定行业参考意见》蓝皮书。

据悉,皮书发布旨在填补行业空白,推动市场信息对称,助力攻克城市更新“拆迁难”的行业标准建立。

 // 一句话点评 

城市更新需要政府、居民、业主、市场主体等各方达成共识,拆补是关键。

③合肥

“商改租”

近日,据合肥市住房保障和房产管理局网站消息,合肥市住房保障和房产管理局、合肥市城乡建设局、合肥市自然资源和规划局近日联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》,在市区范围内,不动产权证或其他合法权属材料用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型,且2年内无征收计划的已建成闲置存量房屋,可以改建为租赁住房。《通知》自今年9月1日起实施,有效期2年。

 // 一句话点评 

或可化解部分商业地产闲置问题,提高资源利用率。

NO.4   一周读数

①半年17家

广州:今年上半年共有17家长租公寓新店面市

广州今年上半年共有17间新店面市,涵盖以金地草莓社区、窝趣等为代表的白领公寓和以雅诗阁等为代表的服务式公寓产品线。

分季度来看,第一季度新开门店集中于1月份,开业3家门店,共计470间房源。二季度新开门店数迎来明显增长,新开14家门店,共计2465间房源,环比增长三倍有余。

分产品线来看,上半年新开门店近九成为白领公寓,剩余一成由服务式公寓品牌雅诗阁、岭居创享公寓分别瓜分。两服务式公寓品牌新开门均位于黄埔区,分别面向科学城、生物岛高端商务人士的居住需求。

 // 一句话点评 

下半年,广州长租公寓市场或将保持反弹趋势,门店数与房间数均超过上半年。

②10亿元+,3300万人次

影院:复工满月全国票房超10亿,3300万人次观影

8月20日,全国影院复工满月,据国家电影专资办数据显示,截至北京时间8月20日0时,全国票房已超10.1亿,超3300万人次观影。另据灯塔专业版数据显示,截至8月18日,全国复工影院数量达9022家,复工率83.4%。

8月21日,电影《八佰》全国公映,成为上座率限制放宽后上映的首部大片。截至8月20日0时,该片点映票房已超1.7亿。此外还有不少大片宣布定档,《我在世界尽头等你》、《荞麦疯长》、进口电影《小妇人》宣布七夕情人节(8月25日)上映。

 // 一句话点评 

下周二“七夕”,你去电影院吗?

NO.5   一周言值

①肖刚:中国资产具有长期投资价值

近日,中国证监会原主席肖钢表示,“中国资产具有长期投资价值,特别是结构性价值凸显。人民币资产的安全性、收益性、稳健性优势突出。中国资本市场已经成为全球规模最大的市场之一”。

 // 一句话点评 

公寓、办公、综合体等商业空间的“结构性价值”值得品牌方关注。

②住建部:城市更新改造中要加强历史文化保护

20日,住建部发文要求,各地在城市更新改造中,加强历史文化保护坚决制止破坏行为。

对涉及老街区、老厂区、老建筑的城市更新改造项目,各地要预先进行历史文化资源调查,组织专家开展评估论证,确保不破坏地形地貌、不拆除历史遗存、不砍老树。对改造面积大于1公顷或涉及5栋以上具有保护价值建筑的项目,评估论证结果要向省级住房和城乡建设(规划)部门报告备案。

 // 一句话点评 

有效保护,合理利用。

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