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多家长租公寓“高收低租”频繁爆雷、接连跑路

央广网 · 常亚飞 · 2020-09-02 15:50:12

消费者租赁房屋时要擦亮眼睛,价格要与市场价相符,并不是越低越好。

据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,长租公寓装修简约时尚、拎包即可入住、签约流程简单,近几年备受年轻人的青睐。

然而,近日多地长租公寓却频频发生跑路潮:8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷,引发上万房东强烈不满。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,人去楼空。

高收低租再跑路

这些长租公寓翻车的原因也如出一辙:那就是“高收低租”的经营模式。解释一下,就是一些长租公寓不惜以明显高于市场的价格向房东收房,再以明显低于市场的价格向租客出租。

看上去必亏的生意,其实中间产生了相当可观的现金流。背后的操作是这样的:长租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付,却按月给房东打款,这中间就产生了时间差。

为了让租客选择一次性付长租的钱,往往会给长租的租客一些租金折扣,因为有实实在在的优惠,很多租客愿意选择这种支付方式。

一套房源的现金流就有几万元,要是上千套上万套,就是一个惊人的数字了。而有人经营不善导致资金链断裂,也有人盯上了现金流,故意转移资金跑路。“高收低租”的策略,一开始就面临巨大的风险。

近期的长租公寓多是采取高价收房,低价出租的“高收低租”模式,吸引了不少房东和租客。房东陈先生说:“4月份租的,等于收了3个月的租金,它租给别人是一年的租金收走了,我问了一下,我租给它四千多一个月,它租给别人三千多。”

高价收吸引了房东,低价租吸引了房客。方先生租了杭州适享科技有限公司旗下“巢客”长租公寓的房子,因为年付优惠更大,他一次性付清一年的房租,现在公司突然跑路,让他有点无所适从。方先生说:“我是交了一年,交了35000多元。如果公司真的跑路,还是比较麻烦的,所以我们现在还是希望能够通过有关部门找到公司的相关负责人给我们一个说法。(我们付给公司一年房租,公司按月支付给房东)这中间一个差价,这个资金沉淀它拿去做投资了,如果投资失败它可能就会爆雷。”

房东李女士告诉记者此前她收到“巢客”发给房东“推迟支付房租”的短信,这让她感到不对劲,但没想到爆雷来得这么快。李女士说:“8月25日星期一收到一则短信,让我们20日到30日收租金的人,要等到下个月10日,那么这个月25日我肯定是收不到了。中介跟我讲,有一个适享科技内部员工发出来的消息,就是巢客可能要跑路了,发出来一个朋友圈。晚上我问客服,客服说没问题,他们都在正常上班。”

据媒体报道,2018年10月12日成立以来,杭州适享科技有限公司曾在杭州、上海、苏州、武汉、成都开设线下门店100多家,此前在武汉、苏州等地引发风波的巢客品牌也与其有控股运营关系,据查询,目前杭州适享科技有限公司的法人代表已经变更,而今年以来已经有过数次变更记录。租客徐女士告诉记者,目前她知道已经有500多人被爆雷波及。徐女士说:“昨天听说他们老板跑路了,我们拉了一个群,已经有100多号人了,而且建的资料档案里已经有500多号人涉及到这个情况,像我们是住了三个月不到,有些是住了三天交了一年租金。”

目前,在杭州西子国际C座23楼办公的杭州适享科技有限公司已经大门紧锁。房东收不到房租打款,租客面临被迫搬出。对于该公司目前的爆雷、房东收不到房租以及公司运营情况问题,杭州适享科技有限公司客服经理黄明琦在接受媒体采访时候表示无可奉告。

按照长租公寓的优惠政策,租期越长单月租金越低,不少租客都会选择半年付甚至年付,加上押金,最长一次性会付13个月的房租,中介跑路意味着租客的租金可能会打水漂。

房东、租客优先在住房租赁监管平台进行查询

在长租公寓的另一头,还牵着房东。他们不少还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金,有些房东还有可能因此断供。房东和租客在租房时该如何规避风险?出了事又该如何维权?

其实杭州市在去年就出台了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》来对长租公寓进行资金监管,但杭州市住房保障和房地产管理局官网8月17日公布了一份《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》政策解读,提到受新冠肺炎疫情影响,住房租赁企业生产经营出现严重困难。为减轻企业负担,帮助企业有效应对风险、渡过难关,支持企业复工复产,适当延迟通知中针对租赁住房企业的资金监管开展、风险防控金缴交时间。杭州市住房保障和房地产管理局租赁中心工作人员宋文杰说:“8月31日开始,所有的住房租赁企业要通过资金监管账户来进行租金的收缴和支付。从9月30日开始,相应的托管型住房租赁企业,要将风险防控金缴纳在执行账户当中。所以从9月中旬开始到10月下旬,我们会陆续分阶段公布企业的资金监管账户情况以及风险防控金缴交情况。所以房东和租客可以通过这个平台来了解企业的运营是否符合监管中的要求。同时,房东租客也可以通过这个平台,查询自己的房源是否已经纳入资金监管的范畴当中。我们已经有50多家企业开设了资金监管账户。”

宋文杰建议租客在选择租房平台时优先在杭州市住房租赁监管平台进行查询,并且尽量以短租方式支付房租,尽可能降低风险。他说:“首先房东或租客需要挂牌房源或者承租合同的时候要选择杭州市住房租赁监管平台进行查询,了解企业的房源规模、资金开户情况,包括它的一些用户评价,选择规模化、专业化机构的企业进行托管和承租,最后在支付租金时,我们也不建议一次性支付超过三个月以上的租金,尽量以短租的方式进行支付,这样就算是发生一些企业经营行为时,损失也能降到最低。”

中国消费者协会专家委员会成员、北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌认为,长租公寓“高收低租”如果仅仅作为一种短期营销手段未尝不可,但是作为长期的经营模式必然面临风险。邱宝昌表示:“从合同角度、民事来讲,它可能是一个逾期违约,从刑法来讲,它用这种方式是不是涉嫌一些诈骗?它是一种集资,相关部门对这块应该要重视,应该要有指导有规范,如果是短期内少量的以这种促销的方式作为一种经营、推广未尝不可,但是作为一种固定的经营模式,是不可能持续的,就有可能出现一种逾期违约,甚至一些不当的违法行为。”

邱宝昌告诉记者如果长租公寓是正常经营行为导致资金链断裂,建议消费者在维权时最好能够通过协商的方式解决问题,相比走诉讼途径,省时省力。邱宝昌说:“如果是正常的市场变化原因,包括像这次疫情的原因导致断租、断交租金,可能是对双方违约的问题,这是一种经营的原因或者是不可抗力原因造成的,这样就是走正常程序,双方最好协商,共同找到一个平衡点,协商解决比诉讼解决成本低,可能会更好。”

租金并不是越低越好

邱宝昌提醒消费者租赁房屋时要擦亮眼睛,价格要与市场价相符,并不是越低越好。邱宝昌表示:“普通消费者一开始很难去识别,一旦识别了就晚了,出现了一种违约了,所以说应该了解一些情况,多看一些投诉信息,还有一个要衡量一下正常的市场价格是多少,消费者在租赁房屋的时候不是越便宜越好,越便宜越优惠,风险也可能越大。”

房市场,鱼龙混杂。如何擦亮双眼,在这给您提个醒:

一方面要提高风险意识,多渠道了解市场租金水平,做到心中有数。如果您是房东,收房价远高于市场价您就要当心了,同样,对于租客来说,租金比市场价低很多也是有跑路风险的。房管部门也发布警示,租户应当尽量避免一次性交超3个月的房租,也就说最好选择季付以内的支付方式,规避掉一些风险。

另一方面,选择长租公寓之前一定要详细了解这家公司的实力和口碑,可以登录相关城市房管部门网站。杭州房管部门表示将公开公示“白名单”租赁企业,租房时就可以看看相关平台是否在白名单上。一旦发现有“高收低租”行为的,千万要慎重。

一句话,天上不会掉馅饼,小心驶得万年船。

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