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冠寓、领寓迎4周年庆;W公寓发布;东航推联办新品牌;政策密集出台;商业表现活跃丨迈点周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-09-07 08:44:50

公寓周报(8.31-9.6)盘点。

长租品牌周年庆、新店开业,服务式表现活跃,多地新政,8月一线城市租赁市场数据;东航推联办新品牌;商业综合体密集发布新项目与新合作。

NO.1   一周品牌大事件

①冠寓、领寓

周年庆,新店开业

近日,旭辉领寓迎来4周年庆,北京旭辉26街区店、上海华侨城三期店和上海嘉定信业店开业。领寓还为企业租客和个人租客分别准备了企客礼、生活礼包等优惠。

近日,龙湖冠寓迎来4周年庆,在9.4-9.6,全国30+城市的200+门店举办生日party,限时签约优惠等活动。

 // 一句话点评 

轻重并举推动规模化发展。

雅诗阁

签约入驻宁波万科

9月3日,雅诗阁中国与宁波万科正式签约入驻仪式

据悉,这是雅诗阁服务式公寓首次进入宁波市场。项目位于宁波三江口,突出“复合商业”,会客厅、露天酒吧等业态排布于10层的公寓项目中。

 // 一句话点评 

服务式公寓也在积极探索“租外收入”。

③W公寓

深圳服务式公寓市场迎新品牌

近日,大中华环球经贸广场W公寓在深圳发布。

据悉,项目位于深圳市罗湖区,占地面积10087㎡,总建筑面积168637㎡。由大中华国际集团(房企)和万豪集团(酒店)联手打造,定位为高端服务式公寓。未来,将由万豪提供居住服务。

 // 一句话点评 

服务式公寓,或成为房企去存量、获取现金流的新思路。

④MU SPACE

东方航空发布联合办公品牌

近日,MU SPACE品牌发布会在上海举行。

据悉,MU SPACE联合办公是由东方航空旗下东航资管自主开发、运营。首项目位于上海徐汇区的东航·滨江中心,拥有570个工位。品牌以“共享”、“安心”、“灵动”、“智能”为理念。

 // 一句话点评 

航司不顾正业?实则逆境突围。

印象城

上海南翔印象城MEGA开业

近日,上海南翔印象城MEGA开业。项目位于上海嘉定区南翔镇,34万平方米的体量成为上海单体量最大商业综合体,也是今年上海开业的首家商业综合体项目。

据悉,项目吸引400+品牌入驻,上海“首店”超150+。开业首日客流超过30万,销售额超2500万人民币。

 // 一句话点评 

能看“开心麻花”的商业综合体。

⑥Costco

Costco新布局

近日,深圳市政府与开市客国际公司正式签署总部经济发展合作协议,双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。同时,星河集团与开市客正式签署合作框架协议,标志着位于深圳龙华区的开市客星河项目进入落地阶段。

另悉,近日开市客与长沙市芙蓉区政府就华中首店项目选址事宜进行沟通。

 // 一句话点评 

小米雷军曾表示“是Costco让我明白了如何把高品质和低价紧密地结合起来,让产品赢得顾客。”

⑦万达

万达落子贵阳

8月31日,贵阳市贵安新区与万达集团举行项目签约仪式,双方将在文商旅展开合作。贵阳也将落地第3座万达广场。

据悉,目前贵州省内共有4座万达广场在运营,其中2座位于贵阳市,另外2座分别位于六盘水市和都匀市。

 // 一句话点评 

疫情期间,率先减租40亿元人民币的万达广场,中报显示仍盈利62亿元人民币。

NO.2   一周政策速读

①中央深改委会议

三条红线

9月2日,中央深改委会议强调:坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线,健全城乡融合发展体制机制和政策体系等。

加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局;

推动更深层次改革,实行更高水平开放,为构建新发展格局提供强大动力;

 // 一句话点评 

新格局、新经济、新未来。

②住建部

《政务公开工作要点》

9月2日,住建部印发《政务公开工作要点》,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。严格规范房地产开发和中介市场秩序,防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。

 // 一句话点评 

再提“房住不炒”。

③深圳

学习“新加坡模式”

近日,深圳提出住房学习新加坡模式:

1、未来60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中;

2、提出了包括商品房和公共住房在内的大规模建房行动,十四五规划设定了人均住房面积从27.8㎡提升至30㎡,每年公共租赁住房建设10万套,总计110万公共租赁住房的发展目标。

 // 一句话点评 

另悉,深圳已发布租赁市场专项资金管理办法,涉及房源筹集建设、日常运营、贷款贴息等均可获企业补助,开发商承诺租赁5、10年以上的商品房项目,将分别补贴1200、1500元人民币/平方米。

④杭州

公租房

9月3日,杭州市公租房申请条件再放宽:申请公租房家庭的年人均可支配收入标准从低于6.1万元人民币放宽至低于6.6万元人民币,比上一年度放宽近0.5万元人民币,政策将自9月4日起开始执行。

 // 一句话点评 

保障基本民生。

NO.3   一周读数

①5026元/月

8月,一线城市租赁市场数据

近日,58同城、安居客发布报告显示,一线城市中仅北京租房热度环比持续上升,上海、广州和深圳均出现程度不同的环比下滑现象。

北京:8月平均租金为5026元/月,租房热度环比持续上升。分区域来看,大兴区租房热度环比上涨23.2%,北京朝阳区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区等行政区的租房热度环比涨幅均超过10%。

上海:8月各区租房热度环比普遍下滑,平均租金方面,上海除虹口区出现10.6%的环比涨幅外其他各区波幅均在10%以下,8月份上海平均租金为3907元/月。

广州:8月各区租房热度也普遍下滑,白云区、天河区、黄埔区、增城区和从化区环比下降均超10%。8月份广州平均租金为2694元/月,白云区环比涨幅最高为7.9%。

深圳:8月平均租金4171元/月,其中南山区租金环比上涨14.1%领先其他各区。区域租房热度方面,深圳各区都出现程度不同的下降,南山区、罗湖区和坪山区环比下跌超10%。与租房热度不同,深圳各区域新增房源量均出现上涨现象,龙华区、龙岗区、坪山区、盐田区和大鹏新区环比涨幅均在10%以上,其中大鹏新区环比涨幅最高为47.1%。

 // 一句话点评 

一线城市租金、租房热度、新增房源,或将持续反弹。

②11.18亿

上海金茂11.18亿元ABS受理

8月31日,上交所公司债券项目信息披露显示,“金茂华福-金茂商业卓越1号资产支持专项计划”获得上交所受理。

据悉,上述债券品种为ABS,拟发行金额为11.18亿元人民币,发行人为上海金茂投资管理集团有限公司,承销商/管理人为华福证券有限责任公司。

 // 一句话点评 

标的项目,城市与地段仍然是核心。

NO.4   一周言值

①大城市红利

近日,上海交通大学教授陆铭在中南海召开的经济社会领域专家座谈会上表示:“十四五”期间,我国应该加快建设以中心城市为核心的都市圈和城市群,同时,深化户籍制度改革,优化公共服务和基础设施的供给,加强流动人口子女的教育投资,增强土地和住房管理的灵活性。如果城乡区域发展方面的一些体制性结构性问题得以解决,将产生巨大的“制度红利”。

 // 一句话点评 

中国的大城市还不够“大”,未来的发展红利在大城市。

②风险提示

广州市房地产租赁协会提醒住房租赁当事人(业主、租客、中介机构及其从业人员)在租赁活动中:谨慎选择租赁企业、谨慎选择租金支付方式、向约定账号支付房租、防范“租金贷”风险、查验房源信息和房源状况、采用规范的合同文本、拒绝非正常高佣金的诱惑、解决矛盾维护合法权益等。

近日,上海、重庆、成都、杭州、武汉、合肥、海口,等多地长租公寓相关部门、协会密集发布类似公告提示风险。

 // 一句话点评 

谨防“高收低出”与“长收短付”。

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