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三季度北京租赁成交量上涨超三成,租金同比降3%

新京报 · 张晓兰 · 2020-10-07 07:40:11

经历过上半年的疫情后,租客更青睐小户型的住房。

9月28日,贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示,今年第三季度,北京租赁市场持续修复,成交量环比上涨34.0%。从单月来说,7、8月成交量环比连续上涨,并在8月达到年内峰值。租金方面,第三季度北京平均租金为85.2元/平方米,环比上涨2.2%,不过,同比下降3.0%。

展望市场,贝壳研究院预计,第四季度北京租赁市场热度或将快速下降,呈现回落态势。在新冠肺炎疫情不反复的情况下,明年春节后租赁市场有望回暖。

租赁成交量8月达到峰值,租金回升

根据贝壳研究院统计数据,今年第三季度北京租赁成交量环比第二季度上涨34.0%,从单月来看,租赁成交量在8月达到峰值。

按月来看,随着7月以来疫情防控持续好转以及毕业租房旺季到来,7、8月租赁成交量持续上扬,在8月达到年内峰值,不过,9月开始环比下降20.3%,租赁市场开始进入传统租赁淡季。

分城区来看,根据贝壳研究院统计数据,今年第三季度各城区租赁成交量明显上涨。除通州、昌平、顺义和亦庄开发区外,其余城区租赁成交量环比上涨均超20%。疫情好转后,北京市各区租赁市场呈现不同程度的热度回升。

从租金价格来看,今年第三季度北京平均租金为85.2元/平方米,环比上涨2.2%,同比下降3.0%。分区域来看,西城、海淀、石景山和房山区四个城区的租金环比有小幅上涨,其余城区租金均环比下降,环比涨幅和降幅均在5%以内,各城区租金水平保持平稳。但与去年同期相比,各城区租金均同比下降,降幅在10%以内。

2020年1月-9月北京租赁住房成交量和租金水平-图片来源 贝壳研究院

挂牌均价下调,四季度或快速转冷

值得一提的是,第三季度北京房源成交周期为39.1天,环比减少3.7天,同比延长10.9天。与此同时,客源成交周期21.3天,环比减少2.5天,同比延长13.0天。从环比来看,第三季度房客源成交周期均有所下降,但从同比来看,第三季度房客源成交周期仍维持在高位,疫情好转后,租赁市场逐步修复,但仍需要一段时间。

目前,业主出租信心尚未恢复,挂牌均价保持下降。根据贝壳研究院统计数据,今年第三季度新增房源挂牌均价为86.7元/平方米,环比下降1.9%,同比下降3.6%。受到疫情影响,业主挂牌预期租金在2月明显下跌,6月止跌上扬后,7、8、9月再次下跌,但降幅持续缩小,市场有所恢复。

经历过上半年的疫情后,租客更青睐小户型的住房。根据贝壳研究院统计数据,今年第三季度租赁成交中60平方米以下的户型占比为34.2%,同比去年上涨了1.7个百分点。今年9月租赁成交中,60平米以下的户型占比为35.0%,环比上涨了0.7个百分点,同比上涨了2.4个百分点。

对于接下来第四季度北京租赁市场的展望,贝壳研究院指出,根据往年市场变化趋势,由于租赁市场需求减弱,市场将进入传统租赁淡季,从贝壳研究院数据来看,9月租赁成交量环比下降20.3%,租金价格环比下降4.1%,租赁淡季已经开始显现。在今年叠加疫情的影响下,第四季度租赁市场热度或将快速下降,呈现回落态势,租赁市场加速变冷。在疫情不反复的情况下,明年春节后租赁市场有望回暖。

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