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融寓首项目开业,魔方试水人才公寓,天目里携茑屋书店亮相;3季度写字楼与商业数据丨迈点周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-10-19 09:14:32

严选一周最有价值商业空间看点。

融寓首项目开业、魔方温州试水人才公寓;安徽公寓资金扶持新政;氪空间落子佛山;杭州天目里开业,茑屋书店首店;商业综合体迎开业潮,3季度北京写字楼市场数据。

NO.1   一周品牌大事件

融寓

融寓首项目南京开业

近日,融寓南京三牌楼店开业。项目位于鼓楼区中山北路,定位为青年公寓,学生群体占总住户的60%。

南京融寓三牌楼店建筑总面积4712平方米,共有122间住房。据悉,出租率+预订率达到100%。

项目具有安全筑家(智慧安防体系、双逃生通道);融乐生活(房间的大收纳空间、干湿分离、投影仪);共享空间(共享厨房、共享餐厅、共享书吧、共享影音区),三个特点。

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另悉,融寓北京四道口店、上海华和路店、广州华工店、深圳红岭店处于施工阶段,杭州东站店目前已完成设计方案,各项目工作正稳步推进。

 // 一句话点评 

8月宣布进军公寓赛道,10月首项目落成开业,速度可圈可点。

②魔方

温州首个政府试点人才公寓项目开业

近日,温州首个政府试点人才公寓项目——温州浙南科技城人才大厦(又名“新邦魔方公寓温州浙南科技城店”)全面启用。

据悉,该人才大厦拥有584间房源,项目以集中式公寓为核心,占地面积15.252亩,总建筑面积34667平方米。

设有精致、豪华、LOFT等多种房型,房间采用智能家居系统:智能门锁、智能门禁系统、空气检测器。

此外,项目定位为集智慧居住、共享办公、便利生活一体化的高品质人才社区。

另悉,项目采取“政府引导、市场化运作、社会化管理”的模式,由魔方公寓倾力打造人才公寓样板。

 // 一句话点评 

未来,品牌公寓将有更多机会联合政府、国企探索人才居住解决方案,共同打造人才高地。

③WeWork

母公司The We Company改名为WeWork

10月15日,外电引述内部备忘录报道,共享办公室营运商WeWork母公司The We Company将重新改名为WeWork。WeWork新任行政总裁Sandeep Mathrani向员工表示,重新改回WeWork的名称是公司重返根本的重要一步。

据悉,The We Company去年因录得巨额亏损及公司管理不善,而放弃上市计划。WeWork于去年9月放弃上市,当时估值高达470亿美元,不过最新估值已跌至不足80亿美元。

 // 一句话点评 

或标志着WeWork将办公空间重新定位为集团主业。

④氪空间

佛山首项目落地

近日,联合办公企业氪空间首次进入广东佛山,项目落地千灯湖畔的广东金融高新区亿能国际广场。

项目位于广东省金融高新区桂澜路商圈,由新加坡亿胜投资集团开发建设,属于甲级写楼。而氪空间首次进驻佛山地区将为上述项目提供创新服务、品牌管理、系统管理和招商代理等服务。

其中,品牌管理是指将亿能国际广场现有项目引入并挂牌氪空间,将原有的传统办公空间改造升级为新型商务联合办公模式。

另一方面,氪空间会输出运营管理体系和商业运营策略,即向项目引荐输出优质客户,协助项目快速招商帮助业主提升招商运营效率。

 // 一句话点评 

下沉与轻资产。

⑤全国

三季度迎开业潮

据赢商网统计,2020年第三季度(7-9月)全国开业购物中心共84个,总体量约795万平方米!其中7月12个项目,8月17个项目,9月55个项目,占三季度的65%,为今年单月开业量最高,也是今年的首个开业潮。

三季度开业项目在全国七大区均有分布,华东区依然稳居榜首,以32个开业项目、294万平方米体量遥遥领先,其中江苏开业量占比超4成,共14个项目,与2019年同期持平,其次是山东6个,浙江仅4个项目,上海3个项目,安徽、福建、各2个项目,江西1个项目。由此看来,江苏开业活跃度相当高,且基本恢复正常开业水平,其余各省/(直辖市)开业量不同程度缩减,其中上海开业量缩减显著,不及去年同期(7个)的一半。

北上广深:三季度开业项目共10个,其中深圳最多,4个,上海3个,广州2个,北京1个。深圳、上海开业量依然保持在前列,但上海开业量收缩明显,8月份才迎来年内首个商业综合体开业,且新开业的3个商业综合体,仅2个为新增,另外1个是存量改造项目。

 // 一句话点评 

综合体引领商业空间复苏,实体经济不可替代。

⑥天目里

茑屋书店首店

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10月18日,杭州天目里开业。项目定位“新概念综合体”由17座单体项目合围而成。集办公空间、艺术空间、实验剧场、买手百货、设计酒店、等多元业态为一体。

备受关注的网红打卡地,茑屋中国首店开业。面积约2000平方米,业态包括图书与生活方式,即餐饮的CAFE STAND、CAFE&DINING。文具和自有文创品牌等。

 // 一句话点评 

打卡别忘了看书。

NO.2   一周政策速读

安徽

12家租赁企业共获160亿元资金支持

近日,合肥市住房保障和房产管理局与中国建设银行安徽省分行共同举办发展政策性租赁住房银企合作签约对接会。会上,合肥市住房租赁企业共获得160亿元人民币贷款。未来3年,合肥将筹集政策性租赁住房8万套(间),着力解决合肥新市民,特别是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体阶段性住房问题。

龙湖冠寓、合房股份、万科泊寓、包河区租赁、东部新城租赁、合肥悦客艾家公寓、合肥孟邻等12家租赁企业共计获得160亿元人民币贷款,用以支持合肥筹集政策性租赁住房约8万套(间)。据悉,贷款期限3-25年、利率约4.25%。

 // 一句话点评 

政府引导、金融支持、市场运作。

NO.3   一周读数

北京

三季度写字楼平均租金354.8元/平方米/月

第一太平戴维斯13日数据与展望:2020年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下降约47%。当期有两座写字楼正式投入使用,全市空置率继续走高,目前处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点。

租金方面:北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。

四季度走势:北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响,写字楼业主方将进一步调整租金预期,希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户。

 // 一句话点评 

联合办公理性抄底正当时。

NO.4   一周言值

①REITs

10月16日,国家发展改革委投资司副司长韩志峰表示:“发REITs不是终点,把募集的资金用于再投资、建设新的项目,促进经济和社会高质量发展,才是最终目的。”

 // 一句话点评 

商业空间REITs可期。

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