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“十四五”展望:住房租赁行业的8大趋势

小黄蜂地产 · 2020-11-16 09:20:00

在整体方向不变的情况下,“十四五”期间政府对于楼市的调控及政策,或将更偏向于需求端。

每一次国家大政变化接续的时刻,房地产总是牵动人心。在“十四五”即将开启之际,关系亿万群众切身利益的住房问题,再次成为焦点。

近日,新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》。

根据相关建议,盖有人住的房子、盖人们支付得起的房子将是房地产未来的主流开发方向。

01 坚持房子是用来住的、不是用来炒

2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念,其成为十三五房地产发展的最核心指导思想。

此次十四五规划的建议,继续强调了这句话,进一步说明,调控依然会继续,十四五将继续落实“房住不炒”的导向。尤其是中介业务等,稳定市场依然是导向。

02 租售并举

“租购并举”的出现,这也说明十四五期间,房地产领域将继续坚持租赁市场和购房市场并肩发展的思路。预计各类支持性政策会增加,主要体现在金融、财政、税收等政策上。

其中金融政策体现为后续各类租赁金融服务会增加,而财政方面则体现为各类财政补贴会增加,尤其是一些外来人口较多的城市,会享受更多的财政补贴。而在税收方面,实际上也会采取各类丰富的工具,包括减税、免税等,进一步促进此类市场的健康发展。

03 落实因城施策

再次明确“因城施策”,这也使得后续各地会根据实际情况进行各类政策调整。这里需要注意两点:

第一、各类因城施策的内容,都需要以房住不炒为大前提,后续中央会给楼市过冷的地方政策放松提供空间,但明显刺激需求端的政策估计依然不被允许。

第二、后续包括合理的住房消费刺激等也依然是有可能的,尤其是在扩大内需的大方向下更是如此。

04 增加保障性住房供给

这一条规定说明,房地产领域依然会强调住房保障这条线。在十四五阶段,此类住房保障的供给,也会在不同的产品线上得到体现。

包括已经比较成熟的公租房、这几年持续推进改革的共有产权住房,以及部分限价房等,都会成为改革的重点内容。包括政策性租赁住房等,也可以成为此类领域的重要补充。

05 支持集体建设用地按照规划建设租赁住房

此次规定客观上是对农村集体建设用地的解放,一定程度上有助于此类用地的开发。实际上在最近几年农村土地改革的过程中,一个较大的突破就是此类用地和租赁住房的结合。尤其是随着新《土地管理法》的实施,此类产品的开发会成为一个重要的亮点。

06 完善长租政策

对于长租房来说,此次明确写入十四五的建议内容中,说明对于此类产品是比较重视的。从短租到长租的跳跃,需要各类金融等政策的支持。尤其是长租房也需要享受各类同权的保障,包括租房可落户、租房可入学等,这都是后续租售同权方面值得探索的内容。

07 扩大保障性租赁住房供给

从此类规定可以看出,实际上其强调了租赁住房的政策性改革导向。后续对于租赁住房来说,也会呈现市场化和政策性的两种产品体系。对于此类政策性租赁住房来说,或形成类似人才公寓、蓝领公寓等,较好地和各地的社会经济发展等结合,具有积极的作用。

08 政策或将倾向需求端

其实,在这份《意见》中,我们不难发现,除了一直以来的“房住不炒”“因城施策”大方向外,其他内容更多关注的是保障农民利益,将规划更多租赁住房、保障性住房为住房难的群体提供保障。

由于历史原因,我国住房供应体系长期存在着商品住房与保障性住房供给不平衡、住房销售与住房租赁发展不平衡的问题,保障性住房特别是保障性租赁住房始终是住房供应的短板。

2016年以来,政府在调控思路上逐渐向保障性住房、租赁住房倾斜,多渠道增加租赁住房有效供应,开展集体土地建租赁住房试点,集中力量开展住房租赁市场专项整治,住房租赁市场迎来快速发展阶段。

据机构统计,目前我国房屋租赁市场规模已经超过2万亿元,预计10年后市场规模将达到4.2万亿元。今年9月,住建部出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》,预计会在2021年落地实施,对规范住房租赁活动、维护住房租赁当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进住房租赁市场健康发展将起到重要的规范作用。

很明显的看出,在整体方向不变的情况下,“十四五”期间政府对于楼市的调控及政策,或将更偏向于需求端。同样的,在需求端被更好满足的情况下,房地产行业也能得到有效监管。

未来,政府将如何保障住房群体的利益,让我们静待政策风口。

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