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清华建筑设计研究院宋兵:未来社区是中国城市发展的重要方向

广东省公寓管理协会 · 2020-11-17 15:05:42

未来社区是城市更新的一个新叫法。

11月13日,由全国18省市住房租赁协会联合主办,广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会承办,会找房、越秀星寓、建方长租窝趣公寓、世联红璞、侣行家、吉田概念、欣辉TCL、优创世纪、优智生活、共生住房、伊尔派丽、安歆集团、魔方公寓、小旦咨询、福悦、威士丹利协办的2020中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛在广州落下帷幕。

论坛期间,清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵以《城市更新与未来社区》为题,发表精彩的主旨演讲。

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以下为演讲内容精选。

宋兵院长认为未来社区是中国未来城市发展非常重要的方向。未来社区是城市更新的一个新叫法。城中村迟早要拆,因为人们对生活品质要提升,过去的老城区,市政基础设施条件比较差。

城市更新对城市进行改造,一个是市政基础设施,包括道路、管线;一个是公共服务设施,要加一些幼儿园、医院、学校、养老院、菜市场、商场等;还有一个是对建筑进行改造和拆除。

这里面分两大类,第一类是有机更新,现在很多城市已经开始做,比如刷外墙、修路、改建等微更新。还有大拆大建,包括提升公共服务设施和市政基础设施,最终提升城市能级,容纳更多的人口,构建新型城市功能单元。

宋兵院长还提到大城市黑洞。什么是大城市黑洞?意思是一线城市或者二线城市会成为黑洞,把小城市的人吸引过来。为什么?第一,更多的就业机会,比如说北上广深就业机会多,所以年轻人愿意来;第二,更多的交流机会,更容易产生思想的火花,更具创造力;第三,更节能;第四,更高的人群聚集度,只要人多,经济一定发展;第五,农村人口向大城市聚集,中小城市衰落。

关于城市更新的必要性,宋兵院长表示,50-90年代的老旧小区,主要问题有:

1.结构安全隐患:90年代之前的抗震设防标准已经不能满足现在的标准,尤其是多孔预制板,安全隐患十分严重;

2.户型不合理:现有户型已经不符合现行住宅设计规范;

3.市政管线老化;

4.没电梯;

5.没有停车位。

同时,他强调以上问题,不是通过修修补补可以解决的,必须拆除重建,所以拆除重建可能是未来的一个发展方向,可以让生活品质更高,管理水平更高,收入更高以及容纳更多人口。

宋兵院长还提到,未来社区是可以自然生长和变化的新型城市功能单元。它的定义首先是人文更包容;其次是环境更宜居;再次是建造和运营更绿色、高效和智能,可为未来城市发展提供更多的可能性。

说到未来社区建设的主要内容,宋兵院长总结为139,即:

一个目标:提高群众生活品质和城市的能级,打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元;

三维价值坐标:人本化、生态化、数字化;

九大场景:建筑、邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、服务、治理。其中九大场景是主要内容。

宋兵院长还向大家普及了建筑工业化的定义,即用工业化生产的方式来建造住宅(标准化、规模化)。通过建筑工业化来提高效率、提高品质、减少能耗、减少人工。最后他提到,未来社区的建设,是建筑行业实现工业化转型的最佳契机。

最后,宋兵院长表示大家要多走出去,学习更加先进的技术和理念。

可以说,住房租赁行业身处大有可为的新时代,即将开启大有作为的新征程,我们要增强自身能力,努力为人民群众改善居住条件,推动住有所居目标的实现而努力,合力谱写新时代住房租赁建设事业发展新篇章。

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