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法国Airbnb给租户送福音:可有条件将房屋短租给游客

欧洲时报 · 高飞编译 · 2018-06-27 10:07:45

  法国Airbnb 和21世纪集团两家公司的法律服务部门共同构想出 “租户和房东双赢的”办法。

  据《巴黎人报》6月25日报道,21世纪房地产集团(Century21)于26日推出一项租户和房东可在租房平台合法分享出租收入的租赁形式。

  法国Airbnb(空中食宿,美国旅游短租网站集团)将率先试行这一理念。经过六个月的讨论, Airbnb法国公司和法国21世纪集团(拥有852家房产中介)宣布将于6月26日签署一份“历史性” 协议,“简化和方便”向游客转租房屋。这项新服务先在巴黎的四个中心区(Palais Royal、Bourse、Marais、Bastille)进行。九月份极有可能延伸至法国其他城市:尼斯(滨海阿尔卑斯省)、马赛(罗讷河口省)、里昂(罗纳省)、图卢兹(上加龙省)、波尔多(纪龙德省)、蒙彼利埃(埃罗省)等。

  2017年末, 法国Airbnb总裁Emmanuel Marill 和21世纪集团总裁Laurent Vimont开会协商此事。 Emmanuel Marill表示,“法国有很多租户希望或需要转租他们的公寓。 60%的巴黎人是租房住的,房租是他们的首要支出!”。

  21世纪集团总裁Laurent Vimont表示,虽然在没有取得房东同意私下转租的现象很普遍, 但是这种做法是不合法的。因此, 两家公司的法律服务部门共同构想出 “租户和房东双赢的”办法。

  新“Airbnb 租赁” 将在原有租赁协议基础上追加附加条款, 在让游客享受租房方便的好处外, 租客(70%的分成)、房东(23%)、地产中介(7%)可分享从房屋转租给游客中获得的收益。中介扮演“受托的第三方”的角色,如果租户希望在外出度假或周末时转租公寓,可以求助21 世纪集团(拥有法国境内13万个房源)。

  21世纪集团负责询问房东,如果得到房东同意,集团将起草一份附加条款,并在网上贴出公告。巴黎市对于转租的天数设了上限,21世纪集团还将负责在城市服务机构登记。

  Laurent Vimont表示,对房东来说,“除了经济方面的收益,还可以留住租客,尤其是学生,他们通常在7月份到八月份之间休假,房子闲置”。

  巴黎负责住房的市长助理、法国共产党成员Ian Brossat认为,在Airbnb的监管方面 “只要有房东的书面同意,住宿不超过120晚,且登记在册,就没有什么问题”。

  巴黎、巴塞罗那(西班牙)、柏林(德国)都在设定法规来限制Airbnb的飞跃式发展,所以维持平台上的招租公告数量已成为Airbnb的战略重点。法国Airbnb此次的试行经验无疑将被其位于美国洛杉矶的总部用于分析并制定下一步的发展计划。

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