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佛山"商改租"正式启动 水电燃气费按居民标准收取

羊城派 · 景瑾瑾 · 2018-07-12 09:18:51.0

  按规定改建为租赁住房,土地用途变更为居住用地(租赁住房),土地使用年限和容积率不变,无需补缴土地出让金。

  7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房可申请改建为租赁住房

  11日晚,记者从佛山市住建局获悉,《佛山市人民政府办公室关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房加快租购并举住房制度建设工作的通知(试行)》已于日前正式印发。根据《通知》要求,2018年7月9日前在建、已建、库存的的商业、商务办公用房,可按相关规定申请改建为租赁住房。调整后用水、用电和燃气收费价格按照居民标准执行。

  佛山市作为十二个住房租赁试点城市之一,结合本市商业、商务办公用房库存过量的实际情况,先行先试,积极推进商业、商务办公用房改建为租赁住房的政策措施。

  《通知》表示,推进“商改租”的目标是,加快培育和发展住房租赁市场,优化佛山市商业、商务办公用房功能结构,切实提高租赁住房的有效供给,培育佛山市住房租赁市场和建立租购并举的住房制度,促进佛山市房地产市场健康平稳发展。本通知自印发之日起实施,有效期至2020年12月31日。

  根据《通知》,允许将在建、已建、库存的商业、商务办公用房等按规定改建为租赁住房,土地用途变更为居住用地(租赁住房),土地使用年限和容积率不变,无需补缴土地出让金。调整后用水、用电和燃气收费价格按照居民标准执行。

  同时,《通知》还对“商改租”的申请程序给出了详细指引。

  适用范围及类型:

  本《通知》适用于本市行政区域内将国有建设用地上商业、商务办公用房改建为租赁住房的行为。房地产开发企业或建设单位(以下统称申请人)可申请租赁住房改造项目,项目经改造并验收后自然通风、采光、消防和配套设施满足居住生活的,确定为租赁住房。改建项目分为以下两种类型:(一)已动工建设尚未销售的商业、商务办公用房项目;(二)已动工建设部分销售的商业、商务办公用房项目。

  改建需遵循的相关规定:

  (一)本通知所指可以申请改建为租赁住房的商业、商务办公用房为2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房。

  (二)改建为租赁住房的建筑,应符合现行国家消防技术标准规范的要求,同时应确保其建筑消防设施完好有效。

  (三)不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全。

  (四)改建为租赁住房的建筑如签订了前期物业服务合同的,应先与物业服务企业协调,妥善处理改建后的服务标准、收费标准的事宜,并承担由改建引起的一切纠纷责任。

  (五)租赁房屋人均租住建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准。

  (六)对于在建未售的商业、商务办公等项目改建为租赁住房的,不再受理商品房预售许可或商品房现售备案申请。

  (七)租赁住房改造项目实行动态管理。项目自确认之日起两年内未验收备案为租赁住房的,项目审批文件自动作废。项目重新启动时,须重新办理项目认定及审批手续。

  (八)调整为租赁住房的,必须在不动产登记有关证书上注明为租赁住房。涉及不动产登记等业务办理的有关事项由市国土规划局会同有关部门另行制定。

  (九)租赁住房应通过佛山房屋租赁交易服务监管平台办理房屋租赁合同网签和备案。

  (十)将变更登记后的租赁住房分割销售转让和抵押的,或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的,须补缴土地出让金,并依法承担相应的法律责任。

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