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酒店业超90%已恢复营业 高端酒店状况最差

丁祖昱评楼市 · 丁祖昱 · 2020-05-06 09:21:46

目前一线城市酒店基本恢复正常营业。

2020年,随着新冠疫情的来袭,酒店行业成为了除商业地产外,受疫情影响最明显的房地产业态。

数据显示,全国门店春节期间平均订单间/夜取消率超过40%,出租率同比去年春节下滑近50%,收入同比下滑80%。可预见疫情后,会有一批单体酒店倒闭,或大批单体酒店翻牌成为连锁酒店,行业将面临重组。

随着疫情形势好转,人们纷纷走出家门,由于各地疫情防控仍未松懈,跨省团体游仍受限,今年本地游、周边游成为了大多数人的出游首选。

对此,我们实地走访了各大中高端酒店发现:上海恢复最好的酒店主要集中在上海郊区,客源以短途度假游客为主。由于本地疫情防控得到暂时性的控制,短距离的周边游慢慢增多,再加之五一假期,上海郊区部分度假型酒店入住率恢复情况较好,经营情况预计已恢复8成。  

北京由于进京隔离政策较为严格,整体的恢复状况不佳。其中,经济型和中端酒店相对优于其他酒店的恢复状况,入住率约三成,而奢华级酒店的入住率则最低。

广州同样也是经济型和中端酒店率先回升,入住率已恢复近六成,而其他类型酒店则大多在低位徘徊。

公开数据显示,往年春节期间主要城市平均预定率为80%,主要旅游城市甚至可以达到90%的水平。今年受疫情影响,酒店出租率惨淡,而疫情最严重的时候,出租率只有个位数。全球几大酒店集团纷纷表示损失巨大。

随着疫情的好转,酒店业纷纷开启自救模式,高端酒店优惠手段频出,涵盖住房优惠、餐饮休闲折扣、直播、积分商城等各类活动,附加服务和增值优惠种类繁多。精品酒店和经济型酒店的优惠方式则相对单一,以住宿优惠、特价房为主,附加增值优惠较少。

然而受疫情影响,居民收入受限,同时叠加管制影响,短途度假类酒店预订普遍向好,以商务客流为主的高端酒店则恢复速度相对较慢。

01/ 上海

浦东酒店入住率偏低

据CAIC实地调研走访上海中高端酒店发现:上海核心区域部分品牌酒店得益于商务差旅客人恢复、周边游购物游客增长,整体恢复较好,当前入住情况已经恢复到疫情之前约8成左右水平,而部分浦东酒店由于相近景区尚未开放,入住率较浦西核心区域偏低,整体经营仅有3成左右。

恢复最好区域:上海郊区

上海浦东春秋国际大酒店位于中邦产业园区内,距离迪士尼较近,相对市中心其他酒店恢复情况,春秋国际酒店受益于商旅及周边游的增加,入住率较疫情爆发期较多。根据当日监测情况,酒店大堂不时有家庭及商旅客人办理入住,五一假期期间的客房已经早几天就已预定完毕,恢复情况良好。

上海东方绿洲位于朱家角附近,距离市区较远,酒店环境优美,适宜度假。受益于五一小长假,周边游增加,客房预定量骤增,整体入住率恢复情况较好。

恢复较好:市区核心区域

上海浦东文华东方酒店位于陆家嘴核心商圈,紧邻黄浦江,整体入住情况正在逐步恢复,商务差旅客人较多,根据监测当日情况,不时有客人进出酒店,人流及车流量相对较多。

花园饭店位于上海人民广场商圈,属于上海核心区域,游客主要以商务及旅游为主,在监测当日,半小时期间有8组客人进出,并有客户登记入住。两种限量特价房已经预定完毕,住恢复水平较好。

W酒店位于上海核心区域轻奢酒店,客源以旅游为主,1-2月受疫情营销较大,目前客源得到一定恢复,高端人群消费意向较为稳定。监测当日的半小时期间,几组客户办理入住。预计入住率3-4成。

静安香格里拉大酒店位于上海静安区核心板块,属于区域内的老牌酒店,地铁直连交通便利服务优质,客源商务+旅游皆有,当前疫情对高端消费人群影响不大。监测当日半小时期间人车来往不断,咖啡厅坐了近半,预计入住率在3成左右。

上海漕河泾万丽酒店地处徐汇漕河泾商务区,周边写字楼林立,商务氛围浓厚。调研当日该酒店有不少商务人士进出,咖啡厅也有三两人群,整体恢复状况较好。

恢复一般:中心区域中高端酒店

上海凯宾斯基大酒店位于陆家嘴核心商圈,由于靠近东方明珠及上海海洋馆等尚未开放的旅游景点,游客数量骤减,入住率受到较大影响。虽比2月份疫情爆发期相对改善,但是整体入住率较上年度同期还是下降近8成,根据当日监测情况,酒店门前及大堂人流较少。

上海中星铂尔曼大酒店位于徐汇区上海南站附近,周边教育资源较多,商业商务项目较少。调研当日该酒店客流量较少,整体恢复情况一般。

万豪明天JW位于黄浦区南京西路,属于上海核心区域,主要以商务游客为主,监测当日的半小时期间4组客人进出,无人登记入住和退房,客流稀少,预计恢复2-3成,恢复水平一般。

02/ 北京、广州

恢复情况不及上海核心区域

数据显示,北京、广州的酒店业入住率走势与上海酒店业入住率走势总体相对一致,从1月底便呈直线下跌,自2月底三月初后才开始缓慢上升,这与各地疫情传播控制情况相对一致。

北京进京隔离政策严格,整体状况不佳

与上海已有部分区域酒店开始缓慢恢复不同,北京由于进京隔离政策最严格,整体的恢复状况不佳。

2010年4月27日,北京市文旅局发布五一假期旅游疫情防控、安全管控等措施,表示,五一假期,为确保景区及民宿各项防控措施逐区逐点落实到位,各大旅游景区将严格执行实名制预约制度,对游客接待量进行总量控制、限量管理,防止游客聚集,并且旅游景区只开放室外区域,室内场所暂不开放。

受各地入京人员必须隔离14天的政策影响,北京各类酒店恢复艰难,其中,经济型和中端酒店相对由于其他酒店的恢复状况,入住率约3成,而奢华级酒店的入住率则最低。截至发稿前,北京进京隔离政策已取消。

广州经济型和中端酒店入住率近六成

广州方面,与北京、上海相比,各数据相对平稳,无论是在疫情初期、还是如今,入住率都基本能保持10%以上水平。

从时间上来看,广州也是在这三大城市中最早开始恢复的城市,但是从恢复程度来看,上海虽然回暖的时间要晚于广州,但在五一期间的恢复率却高于广州酒店业。

广州同样也是经济型和中端酒店率先回升,入住率已超过六成,而其他酒店则大多在低位徘徊。

03/ 一线城市

酒店基本恢复正常营业

从我们的调查走访来看,根据各市酒店恢复情况统计,目前一线城市酒店基本恢复正常营业。

疫情期间,多家国际知名连锁酒店纷纷大量闭店。希尔顿关闭中国150家酒店、万豪关闭大中华区的90多家酒店、洲际关闭了中国约160家酒店;随着疫情受到有效控制,从当前情况来看,目前整体恢复开业超过90%,一线城市基本均已恢复营业。

国内酒店集团首旅如家,截止4月22日,其所属酒店90%以上恢复了开业经营;而锦江酒店旗下直营酒店目前已全部复工,境内酒店整体营运率已回升至96%。

从酒店官方透露的信息来看,随着酒店恢复营运,其复工出租率也在逐步回升,如家复工开业店出租率达到了65%;锦江酒店旗下门店平均出租率已基本回升至50%以上。

就目前来看,国内抗击疫情已经取得阶段性胜利,酒店多数已经恢复营业,五一迎来了一波回暖小高峰。若疫情能够得到控制,暑期同样有望迎来高峰。

值得注意的是,此类客流以短途旅游为主,可持续性并不强,各地对暑假是否会缩短,还尚未有明确定论,暑假旅游客源的恢复存在一定变数。

与此同时,国外的疫情还正处于爆发期,未来不确定性较强,跨国跨省团体游仍未放开。各地在出行限制方面要求不一,因此,我们认为以商务和旅游为主要客群来源的酒店恢复到疫前水平,预计仍需较长的时间。

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