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绿地控股:完成上海核心布局 董家渡将建国际金融中心新地标

澎湃新闻 · 2019-02-15 09:49:18

绿地将进一步提升在上海大本营以及长三角一体化升级发展中的市场占有率和影响力。

  2月14日晚,绿地控股(600606.SH)发布公告,公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有(合称“转让方”)的中民外滩房地产开发有限公司(“标的公司”)50%股权及转让方对标的公司的全部债权,交易价格共计121亿元。

  本次交易后,标的公司的股权结构为绿地持股50%,安信信托股份有限公司持股45%,上海外滩投资开发(集团)有限公司持股5%。

  绿地方面表示,通过此次收购,绿地将主导开发标的公司主要资产——上海市董家渡项目,实现了在上海市中心核心区域重大项目的关键布局,以此为契机,绿地将进一步提升在上海大本营以及长三角一体化升级发展中的市场占有率和影响力。

  绿地所说的上海市董家渡项目指的是近日颇受关注的董家渡13、15号地块项目(黄浦区“小东门街道616、735街坊”),该地块位于上海市黄浦区核心区域,地理位置优越,综合条件好。项目坐落于上海外滩金融集聚带的重要位置。“十三五”期间,上海将在黄浦江沿岸大力发展以新型金融业态为核心的外滩金融集聚带,携手陆家嘴金融城共同打造上海“一城一带”的总体金融格局。

  在本次收购消息宣布之后,绿地控股董事长、总裁张玉良随即表示,绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势,集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。

  公开资料显示,该项目用地性质为商住办,占地面积12.67万平方米,容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米,其中地上建筑面积为76.2万平方米,地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中,计容建筑面积约70.19万平方米,其中商办57.5558万平方米,住宅12.6342万平方米。

  根据项目原有规划,项目融汇地标建筑群及国际办公与生活环境,办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼,商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街,另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。项目有1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。

  值得注意的是,绿地在将董家渡13、15号地块收入囊中的同时,也将一并承担项目公司高额的负债。

  公告内容显示,截至2018年12月31日,标的公司总资产453.1628亿元,总负债352.984亿元,净资产100.1788亿元。

  不过,绿地在公告中强调:绿地地产持有的该部分股权不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

  对于收购一事,绿地方面表示,本次收购有利于公司增加一线城市的优质土地储备,增强房地产主业的综合竞争能力。

  “绿地将持续发挥获取战略性项目、综合开发能力和产业协同发展等全方位优势,大力推动房地产主业高质量发展。”张玉良表示,绿地的开发能力、开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位,在城市综合开发、超高层地标、大型城市综合体等领域拥有成熟经验。“绿地的综合实力与董家渡项目较高的开发要求完美匹配,绿地将集全力为上海打造一个国际金融中心新地标,为上海市‘五个中心’及‘四大品牌’建设做出贡献。”

  至于本次交易对上市公司将带来的影响,绿地方面称,本次收购有利于公司增加一线城市的优质土地储备,增强房地产主业的综合竞争能力。此外,本次交易完成后,公司持有标的公司 50%股权,成为标的公司第一大股东,负责标的公司主要日常经营事项。标的公司属于公司合营项目,因此不纳入公司合并报表范围内。

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