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短租房小长假行情爆发或是昙花一现

新闻晨报 · · 2016-05-02 08:53:00

  短租房发展看似迅猛,但是面临的瓶颈也不少。首当其冲的就是客源问题,但是真正的瓶颈还在于短租房的管理。

  “此房已满,请更改入住日期或查看其它房源。”“五一”小长假,不少到大城市旅游的游客会选择位置较好的住宅来短租,这既可以满足一家老小的居住需求,还可以充分体验当地的风土人情,价格也比较实惠。记者发现,许多短租房“五一”三天入住都客满,有的已连续被预订了十多天。然而,小长假出现的爆发可能只是昙花一现,假日结束后,随之而来的往往是滑坡。

  位置太偏远的不受青睐

  对租客来说,短租房方便和接地气是商务酒店所难以媲美的。

  短租市场爆发的另一个原因就是平台的快速发展。

  在许多网站上,那些“五一”假日早早被订满的,大多是位于人民广场、徐汇万体馆、普陀苏州河沿岸等地理位置较好,日租金在300-600元的小户型。反之,那些位于松江、闵行等区的大户型房源,尽管号称最多可容纳40人开“轰趴”的大户型甚至是别墅,则相对生意不佳,“五一”假期大多还空着。

  短租房面临不少瓶颈

  短租房发展看似迅猛,但是面临的瓶颈也不少。

  首当其冲的就是客源问题。“非旅游旺季短租客其实主要就是两类人——来沪治病病人的家属,或者参加长期培训、会议的职场人士。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说。

  房东的心态也制约着短租房的发展。“我就不希望自己的房子老是换租客,这样真的很麻烦。”有房子长期出租的于女士告诉记者,不停换租客意味着要和各色人等打交道,这真的很累。而且长租的话,一般只要配齐基本家具就行,短租还要考虑是否要像酒店那样提供洗漱用品,卫生状况如何保证,是否要定期请阿姨来做保洁……这些都影响了房东把自己的房子投入短租市场。

  “短租房沟通起来也费劲,如果发现水龙头坏了,在酒店直接打电话给前台转下就行,实在不行还能换房间; 但是在短租房到底是找物业还是找房东还是找短租公司?”对短租房的管理模式,不少人的心声还是折射出这一模式短期内仍难被国内大量用户所接受。

  虚假信息租客难以核实

  不过,真正的瓶颈还在于短租房的管理,最简单的一个例子,一些短租房是不能提供发票的。“美国短租业务发展较好,是因为其本身信任机制较好。此外,海外用户很早就有家庭式旅馆及换房出游等习惯。而在国内,这样的基础并不普遍。”一名业内人士告诉记者,在国内一些短租房的经营者实际上是“二房东”,真正的大房东有可能还被蒙在鼓里,一旦发生了纠纷,甚至二房东拿到钱“跑路”了,租房者维权困难,大房东也都有可能受到牵连。

  网络平台上常见的虚假信息问题在短租市场也有,而且短租客通常不太可能事先核实,实地“货比三家”,因而这个问题比一般租房市场更头疼。比如记者昨天就看到一所房子的地址明明是四川北路,房源描述却是“外滩老上海”;位于浦东的一套房,在其附近交通状况中写道:地铁7号线芳华路站,2号线龙阳路站,11号线御桥站,可实际上11号线御桥站与2号线龙阳路站,一个在中环外,一个靠近内环,两者距离相差甚远,一般短租客是根本无法搞清的,也难怪在其评论中有租客评论道:“还可以,就是离地铁站太远了。”

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