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迈点译讯丨度假短租回归传统公寓租赁,Airbnb欧洲市场危机?

迈点网 · Seven编译 · 2020-05-11 11:22:30

危机期间,不少欧洲城市的短期租赁业主重新回归传统公寓租赁,但没有人知道旅游业恢复时,他们是否还会回来。

自2008年短租平台Airbnb上线以来,旅游住宿业迎来了革命性的变化,数十万业主利用Airbnb等假日住宿平台维持生计,并获得了较好的经济回报。但此现象也对传统租赁市场造成了不小的冲击。

欧洲政府:期望重新获得租赁市场控制权

政府认为:“高利润的度假租赁让房租上涨,很多居民选择离开公寓市场转向度假短租,其带来了一系列连锁效应:房东业主不再由社区提供服务,传统企业和社区收入受到影响。”

2020年,新冠疫情危机席卷全球,旅游业崩溃、依靠度假的短租收入暴跌,很多房东选择回归到传统公寓租赁。这一现象,使欧洲许多城市当局,对短期度假租赁回归到传统租赁市场的前景摩拳擦掌。

巴塞罗那副市长Janet Sanz说:“我们希望在未来三年内,这些持牌旅游公寓,当中有三分之一、甚至一半可以重新成为可以出租的普通公寓。”

这一点得到了负责住房事务的巴黎副市长伊恩·布罗萨特(Ian Brossat)的响应。他说:“我们也打算借此机会重新获得控制权。”

Brossat说,今年Airbnb在巴黎的业务增长已经近乎崩溃,4月的前三周,其登记入住次数仅40,而去年每月平均1210次。但Airbnb驳斥了这些数据,它们坚持Airbnb更倾向于关注供给,而不是需求。

假日租赁分析Transparent的一份报告显示:自3月14日开始实行旅行限制和订单禁售以来,西班牙的预订量也下降了约98%,很多旅游企业已经取消了2020年的收入计划,或者将目标展望至明年甚至后年。

业主:转向传统租赁市场挽回损失

现在很多业主为了挽回损失,正在转向传统的租赁市场。

3月中旬, Covid-19限制措施开始实施后,柏林也出现了类似的情况,据估计有9400套原本在Airbnb平台的注册公寓加入了这一阵营;短短一周后,爱尔兰领先的房地产网站Daft.ie上,又发布了170个位于柏林市中心的租赁房产的广告,并且增持仍在继续。

目前,西班牙可提供的公寓有数千套,这些租期甚至短至一年,这显然是在着眼于2021年的复苏。然而,对于那些不得不暂时搬到城里工作的人来说,仍存在一定的不稳定性。因为目前,任何地方都不允许随意搬家,所以,这种租房行为很可能是非法的,市政局方对此举有起诉的打算。

Sanz认为:“旅游公寓的业主现在想要的是稳定,这种稳定可以从传统出租中获得,尽管,他们的收入会比租给游客要少。”

政府打算买下其中一些公寓,并将其归还传统的租赁市场。包括巴黎市中心的几百套公寓。

在线度假短租&传统住房租赁:战争由来已久

据悉,该市共有9600套通过审核许可的度假公寓,但仍有许多是未经许可的。2009年,Airbnb在该市上线以来,高覆盖量使得该市住房租金上升,该平台在当时就被指责,引起了不小的风波。

同样对Airbnb不断扩张持反对态度的巴黎市政厅(Paris city hall)估计,Airbnb至少影响了该市业主们,约3万套专门用于短期旅游出租的住房,其中包括市中心四区高达25%的公寓。

Brossat表示:“目前,当局担心一些资金短缺的房东将公寓出租用于一些非法活动,我们得知一些人,非法使用一种为期一至九个月的新型中期租赁合同,为非法借调或参加培训班的学生和雇员保留。”

一些住房活动人士希望:本次对Airbnb的重新审查可以促使当局扩大和执行规定,有利于使一些拥有多处房产的房主获得规划许可。

据资料显示,自从去年出台相关规定以来,只有少数几家业主申请了规划许可证,还有数千家业主不符合资质审定。住宿人士们希望,禁止Airbnb和房地产代理为不符合规定的房产做广告,并以罚款来强制执行。

Airbnb:态度乐观,仍有在线版图扩张打算

Airbnb对扑面而来的挑战持乐观态度。在一份声明中,一位内部发言人说:“今天Airbnb的入驻房源数量比一年前还多,平台在未来将继续成为业主的经济命脉。我们已经看到一些市场出现了令人鼓舞的国内旅游增长迹象,在Airbnb的预订量也几乎翻了一番。根据我们与全球500多个政府和组织合作的经验,我们还将继续与更多的城市合作,确保每个人都能从Airbnb的旅行中受益。”

尽管态度如此,但上周该公司仍裁员1900人,约占全球员工总数的25%。其中,在巴塞罗那,就流失了800个工作岗位。

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