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第一太平戴维斯:短途旅行将比长途旅行恢复得更快

观点地产网 · 2020-08-12 09:12:08

由于企业仍将承受财务压力,且旅行限制仍然存在。在人口庞大的国家及地区,如中国,境内游客将继续支持酒店市场。

8月11日,第一太平戴维斯公布亚太区优质物业指标。报告提到,香港除了在酒店房价外,几乎在各细分市场均贵绝亚太区,包括办公室,零售购物中心,豪华服务式公寓及优质别墅等。

第一太平戴维斯亚太研究及顾问咨询部主管盛世民说,新冠肺炎疫情对亚太地区的房地产用户市场造成了负面影响,但尽管如此,日本和东南亚的一些城市于写字楼、零售及豪华住宅等领域仍处于上升后期。展望未来,由于企业仍将承受财务压力,且旅行限制仍然存在,预计商务差旅将减少,短途旅行预计将比长途旅行恢复得更快。在人口庞大的国家及地区,如中国,境内游客将继续支持酒店市场。

报告又指,大多数城市的甲级写字楼租金进入下行周期,第二季度的租金变动幅度为香港的-12.0%至首尔的+2.6%,现金流压力导致公司缩减规模或倒闭。国际城市,例如新加坡(-1.9%)、北京(-1.1%)和上海(-4.8%)均出现租金下降。虽然香港跌幅为众多城市中最大,但仍然为区内最昂贵的甲级写字楼市场,平均价格为每月每平方米267美元。

零售市场方面,该行表示,疫情严重打击主要零售市场,以旅游业为主的行业,如时尚和珠宝首饰受到的打击最大;加上消费者向电子商务的结构性转变也影响了线下消费。基于各地的封城措施,悉尼、墨尔本和新加坡的零售租金在过去六个月分别下降了12.4%,11.5%和6.5%;香港的租金跌幅仍然为区内最大,达到-19.2%。而租金增长最快的城市是河内(+ 0.2%),部分原因是内需迅速恢复。该行料,胡志明市(-1.6%)下半年有机会反弹,但仍要视乎第二波疫情是否成功遏制。

另外,报告亦称,豪华公寓租赁市场因出行受限而阻碍了该地区的商业活动和劳动力流动。在中国,深圳(-7.3%)的租金跌幅最大,其次为北京(-1.5%),上海(-2.2%)和广州(-1.8%)。减薪和裁员也影响了个人的租金需求。在吉隆坡和台北,租金分别下降了6.0%和3.2%。

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