迈点译讯丨美国酒店业:行业入住率仅为20%, 经济型酒店入住率达45%

迈点网 · Seven编译 · 2020-05-06 15:26:50

经济服务型酒店在美国的表现要好于其他星级酒店。

在这个特殊的2020年,由于经济服务型酒店在疫情前线安置了重要的工作人员,为一些隔离人员和工作人员提供了一个性价比高的栖身之所,反而意外成为了酒店领域的业务领跑者。

仲量联行研究中心(JLL Research)的数据显示,在截至4月4日的一周中,全美酒店入住率仅为20%,但经济型酒店的入住率却达到了40%-45%之间。从占用率的角度来看,经济服务型酒店在美国的表现要好于其他星级酒店。

仲量联行全球研究主管杰拉尔丁·吉查尔多(Geraldine Guichardo)表示:“现在医护人员和隔离人员构成了全球许多酒店市场需求的重要部分,特别是在低价位的长住酒店,其需求最明显。多数情况下,政府用来安置工人的酒店通常会直接选择与经济服务型酒店合作,而不是其他酒店类别。”

在全球范围内,这些酒店通常位于医院或疗养院附近,有利于为一些医护工作者和监护人提供了急需的私人空间。

为经济型酒店亮绿灯的潜在业务

仲量联行亚洲区酒店战略咨询和资产管理业务高级副总裁萨希.拉詹(Sashi Rajan)说:“随着国际游客需求的下降,酒店经营者必须重视任何潜在业务。”

一方面,在当前情况下,潜在业务是提供现金流并保持业务运营的一种好方式。

一方面,经济型和精选服务型酒店可直接与政府合作,为基本工人和需要隔离的人员提供相应服务,也可以打开自己的知名度。

在美国某些州,包括芝加哥和旧金山等城市中,政府已为医疗保健专业人员,政府工作人员和其他急救人员提供了酒店房间;菲律宾,印度,泰国,斯里兰卡和雅加达等国酒店集团也正在与政府合作,为基本工人提供临时住房选择;澳大利亚维多利亚州启动了“英雄旅馆”计划,该计划允许在医疗机构工作的临床和非医疗人员免费留宿;亚太地区政府最近也加强了对入境居民的检疫措施,要求他们在旅馆而不是在家隔离两个星期;在新加坡,政府也已为此预订了7500多家酒店客房......

目前,这种需求还在不断扩大。

弹性部门较多,迎合当下趋势

仲量联行总经理艾尔·卡尔霍恩(Al Calhoun)在精选服务酒店领域从事交易已有35年,他说:“这段时间对美国经济型酒店和精选服务型酒店大运营发展尤其有利。经济型或中型酒店营业所需资金,甚至远远少于豪华酒店所需的照明资金。在市场中拥有多家精选服务或经济型酒店的业主可以评估哪些酒店保持营业,以及如何调整其劳动力负担、如何降低成本,来寻求一个最优方案来收留相关人员,这些措施往往体现在性价比上,而这恰好是客人和员工当下所需要的。”

另外,关闭餐厅或休息室以及其他公共区域,减少对人们隔离房间的探访,并相应重新分配员工任务,既降低了成本,同时又确保了人们的安全。

酒店在此时,往往所需要的餐饮服务标准降低,首要考虑的还是卫生和安全问题,这无疑为这些酒店在停摆期打开了另一个出口。

抓住机遇,迎经济型酒店新生

卡尔霍恩补充说:“经济服务型酒店区位选择要比其他酒店更好,因为它们的建造效率更高,这为政府和运营商提供了极大的灵活性,但房间数量也通常更少。”

总的来说,在疫情恢复期间内,经济服务型酒店优势得到了扩大。因为有商务旅客需要他们工作,它们会优先恢复营业和盈利。

目前,于这匹黑马而言,重点是尽可能多得提供房间,收纳相关人员。可以看到,很多房地产运营商也已经着手开放部分物业来为公众服务,收留医护和隔离人员。 

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