迈点译讯丨世邦魏理仕酒店研究报告:美国酒店需求2022年底才能全面复苏

迈点网 · Seven编译 · 2020-05-26 17:31:05

美国酒店每间可用客房收入(RevPAR)和日均房价(ADR)预测将要到2023年才会出现回升。

全球知名商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)近日发布了2020年6月版酒店预测报告。

报告显示: 2020年,美国酒店业在经历了史上最大业绩亏损之后,预计2021年和2022年将从相对快速的经济复苏中受益。

 image.png

世邦魏理仕预计:2022年第三季度美国酒店住宿业需求将恢复到危机前水平。但日均房价(ADR)增长的滞后,将使每间可用客房收入(RevPAR)的复苏停滞到2023年。

从2020年第三季度开始,入住率、日均房价、每间可销售房收入和需求下降的速度将逐步放缓;预计到2021年第二季度,各项指标将实现同比增长;受需求和入住率上升的推动, 2023年美国每间可销售房收入将超过2019年的水平。

世邦魏理仕酒店研究高级总监杰米•莱恩(Jamie Lane)表示:“美国的住宿业在2020年受到了两大不利因素的冲击:整体经济活动的萎缩和社交限制的需要。与2019年相比,2020年的客房入住数量减少了37%。”

根据STR的数据,与2019年同期相比,2020年4月的全美酒店ADR水平下降了44%。酒店客房入住率的大幅下降,加上全年日均房价下降22.5%的预计,导致2020年每间可销售房收入预计将下降51.9%。

报告预测,2020年第二季度美国酒店入住率将下降至26.2%;2020年的年入住率为41.0%,豪华酒店的年入住率将降到最低至33.4%。相反,经济型酒店的年入住率预计将达到最高水平至46.4%。

 image.png

危中有机

莱恩说:“入住率的下降导致日均房价的疲软,一贯以来以高价位细分的酒店住宿市场,如今入住率暴跌,甚至是关闭。但到2021年,大部分新需求将在重新开盘的高价楼盘中,以更高的房价得到满足,这可能会使ADR增长率有所回升。”

世邦魏理仕高级经济学家布拉姆•加拉赫(Bram Gallagher)表示:“尽管2020年的酒店业绩低谷是过去80年之最,但业绩下滑在很大程度上并不是由经济问题造成的。而是社交限制所造成,一旦取消这种限制,预计将较快恢复到2020年之前存在的潜在经济状况,从而逐步恢复经济生产。”

所以,促使经济恢复的一个关键因素是减少新的感染病例,世邦魏理仕预测了一个假设的下行情景:如果还需要长期保持社交限制,那么RevPAR恢复到危机前水平的时间将被推迟到2025年。

虽然预计美国的住宿需求,将在2022年第三季度恢复到危机前的水平,但预计到2023年第三季度,美国全国酒店日均房价才会在名义上出现回升,且在世邦魏理仕旗下的60个酒店市场中,也仅有一半的酒店市场的日均房价会复苏。

image.png

随时GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体

邮件订阅 吐槽
返回顶部