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以人为本 景瑞不动产重新构建公寓公区场景生态

迈点网 · 谭博雅 · 2020-06-30 09:38:32

景瑞不动产力求将公区打造成一个集休闲娱乐为一体的多功能城市会客厅,让租户拥有介于居住与工作之外的第三空间,获得沉浸式的全新便捷场景体验。

  就长租公寓而言,其作为住房租赁产品发展至今,承载的功能已不仅是简单的住宿而已。随着大众可支配收入的稳步提升、消费升级大潮和品质生活方式兴起,人们愈发懂得取悦自己享受生活,对于一站式的便捷生活服务形成一定的认可与追求。而在这个过程中,也倒推长租公寓、商业空间等场所做出相应的场景与服务变革。长租公寓被赋予了更多内涵,即一个包含居住、娱乐、社交、健身等更多外延的生活空间。如何解构、诠释居住者对于空间的一系列需求,是长租公寓运营商正在面临的全新命题。

  用户思维下

  公区定义与功能的全新塑造

  在传统印象中,公寓公区是一个极易被忽视的区域,在租户匆匆经过或短暂停留下并未发挥应有价值。其实,公寓的外部公区同样值得运营者用心打磨,以此来引领全新的生活方式。在景瑞不动产看来,公共区域的功能不再只是由外部环境进入内部空间的过渡地带,它更像是一个空间功能的枢纽,连接不同场景释放更多可能性。

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  △ 悦樘丨上海中山公园店实景图

  建筑的本质是空间,空间的本质是为人服务,对公共区域的规划切忌盲目堆砌功能,而应该结合项目周边的配套环境及客群定位,因地制宜地构建以客为本的品质生活,为项目创造更多实用、便利的空间。景瑞不动产遵照用户思维对公区设计进行前瞻性思考,并构建出一个串联内外部空间场景的生态体系,赋予公区更多的功能性,激活空间价值。考虑租客的使用需求与习惯,景瑞不动产将公共厨房、晾晒区进行合理的空间落位,以便为其提供一个更为适宜的空间尺度和更为流畅的步行动线。经过景瑞不动产的精心设计,宽敞的公寓大堂成为单一空间有效利用的典型,由原始的接待、疏散变革为集合社交、休闲、导流、会议、联合办公等一站式复合功能的多元场景。

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  △ 悦樘公寓公区实景图

  公区的功能延展不止于室内,店前广场的打造不仅满足客户的停车需求,也自然成为外部城市道路与公寓空间的衔接,让每一位租户体会到从职场归家的仪式感;不仅如此,广场亦能成为周末市集、沙龙等户外活动的场地。兼具颜值与实用功能的屋顶花园,一方面营造了绿色健康的居住氛围,又提供给租户休闲放松的社交空间,进一步扩展了公区功能。景瑞不动产通过多样化的公区设置,诠释出生活的多种可能,也增强了人与人、人与空间的链接。

  多元城市会客厅

  助力公寓坪效提升

  在景瑞不动产旗下的公寓项目中,公区不仅延展了租客的生活场景,也丰富了日常生活体验。根据不同项目区位及特色,景瑞不动产因地制宜地规划公区业态组合,来满足租户生活起居外的需求外溢,引领新的生活方式。

  景瑞不动产通过租户消费习惯调研发现,餐饮、休闲、新零售是目前公寓中较大的需求痛点,于是着力营造出“大生活 大休闲”的空间体验,联合趣拿零食贩售机、Pangda Café、Biggie Café、啤酒联盟、泰笛清洗等众多优质的品牌合作伙伴,力求将公区打造成一个集休闲娱乐为一体的多功能城市会客厅,以此让租户拥有介于居住与工作之外的第三空间,获得沉浸式的全新便捷场景体验。

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  △ 悦樘丨上海碧云店实景图

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  △ 悦樘丨上海中山公园店实景图

  对于景瑞不动产自身而言,也通过合作构建公寓公区场景生态的方式实现业务多元化,以近乎零成本的空间创新利用获得新的利润增长点,拓宽经营边界,让寸土寸金的公区空间产生真正价值,提升经营坪效。

  人们选择怎样的生活,以什么态度生活,便会形成相应的生活习惯,进而演化为一种全新的生活方式。对于公寓运营者,通过多元化的公区功能设置,引导全新的品质生活方式,为空间与人创造更多的交互与连接,同时也为自身业务发展寻求新的价值增长点,或将成为后疫情时代寻求行业发展的全新突破口。


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