北京真武社区:城市更新盘活城市存量 智慧公寓焕新城市肌理

CCB建融家园 · 2021-08-19 14:42:42

北京CCB建融家园真武社区改建工程,是建信住房的长租公寓项目,由日本大和设计,乐乎公寓运营。

  伴随我国大规模的城市更新进程,城市的规划和发展日趋合理,其中旧城改造的方向逐步倾向于空间重构与城市肌理的保护与提升。北京CCB建融家园真武社区改建工程,是建信住房的长租公寓项目,由日本大和设计,乐乎公寓运营,从城市区域特征、市容市貌、地质、功能性等多维度考量项目的改造方案,杜绝大拆大建,使其更加满足民生发展需求,增加社会保障型住房,普惠基层百姓。其改造亮点颇多,是全面贯彻习近平总书记提出的“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标”的真实写照,成为旧城、旧楼改造的亮点工程。

1.jpg

  「旧城改造」城市“老物件”的文脉升华

  始建于1985年的财政部招待所真武饭店,位于北京市西城区复兴门外真武庙路二条5号,北邻长安街,毗邻首都经济腹地金融街和繁华的西单商业区,紧邻中央音乐学院等高校,毗连首都博物馆及多家三甲医疗机构,它像一位大隐于世的智者,历经36载见证着首都核心区经济、文化的跨越式发展,见证着首都80年代至今的辉煌成就。如今,它由一位首都建设的见证者,转化为首都城市更新的实践者,在旧城改造中获得新生,并被赋予了新的名字——CCB建融家园真武社区,成为积极践行“十四五”时期要求、贯彻“实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量”的重点项目。它由人才安居的角度出发,以社会保障为核心,以智慧运营赋能城市存量资产转化升级,让闲置多年的“老物件”不再只能追忆往昔峥嵘岁月,而是与今朝潮流逐梦同行。

2.jpg

  「城市更新」有机可持续的微观业态范本

  2019年12月,中央经济工作会议首次强调“城市更新”概念,提出“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房”,“城市更新”作为老旧房屋改造的关键词,成为存量闲置房屋价值量变与质变的重要出口。

  CCB建融家园真武社区的改建工程,是我国城市更新的发展缩影,尊崇城市肌理的概念,把真武饭店看作建筑的生命体,尊重它在历史沿革中的有机更新,采取小规模、渐进式有机更新和微改造,在设计中充分体现辅助社会治理的功能,杜绝传统旧楼改造简单的修修补补,而是以审慎的态度改造既有建筑,在精巧匠心的建筑设计之外,更加重视公寓内核的建造,引入智慧运营的理念,打造全生命周期的公寓运营模式,满足周边商务及旅居人士的居住需求,打造旧城改造的亮点工程,呈现存量住房蝶变的可持续发展的生态蓝本。

3.jpg

  项目改造亮点:

  l 坪效扩容,空间合理。通过物理空间的精细规划,充分利用现有空间,将闲置的旧楼摇身一变成为共有248间房间的精品长租公寓。

  l 智慧公寓,智能家居。房间基于物联网形态搭建功能设备,配置智能家居、智能电器,轻松实现智慧生活的美好设想。

  l 管家服务,贴心守护。创造性地将酒店服务融入长租社区管理,提供专属管家服务,24小时安保服务,满足客户多样化需求。

  l 共享空间,智慧交互。提供共享图书馆、共享厨房、共享影音室、屋顶花园等,配套智能设备,使租客足不出户即可享受各类优质生活服务与资源共享空间。

  l 智慧运营,数据支撑。将住房服务中心嵌入社区,以数字孪生概念,打造租赁住房指挥中心,管控平台运行、项目运营、产业联盟合作等,沉淀行业数据,以数据支撑经营策略,加快存量住房改造的成果转化。

  l 跨界联合,融入金融。搭建金融服务场景。在租客租住生活场景中全面融入建行金融服务,提供智能金融服务,使生活更加便捷高效。

4.jpg

  「职住平衡」以人为本品味浓浓首都温度

  “职住平衡”写入“十四五”规划纲要草案《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,在“完善购租并举的住房体系”方面重点提到“职住平衡”:优化就业岗位分布,缩短通勤时间,创新职住对接机制,推进职住平衡发展。职住平衡作为政策目标,给予保障房项目更多的责任与机会。

  CCB建融家园真武社区正是在租购并举的住房租赁供给体系下,从城市规划的角度出发,坚持“以人为本”的核心理念,打造符合首都政治经济文化腹地区域商务、差旅、旅居需求的宜业宜居的生活体验。对于职住平衡,真武社区有极具温度的诠释。租客入住CCB建融家园真武社区,减少出行距离,缩短通勤时间,降低通勤成本,同时有利于减少机动车尤其是小汽车的使用,从而减少交通拥堵和空气污染,对城市治理有着重要的示范作用,有效缓解“大城市病”,让首都更具归属感,让居住更有温度。

5.jpg

  对于舒适生活,真武社区有极具生动的展示。共享与智慧的体验在这里时刻发生,优享公区提供共享图书馆、共享厨房、共享影音室、屋顶花园等空间,为租客提供了从文化分享、活动交互或商务会面等多样的完美空间,在这里能够听到乐声沉醉的小型音乐会,看到沉浸式的艺术品展览,感受到多元文化的交互浪潮,品味到美食对味蕾的冲击,甚至是密谋一场屋顶花园的浪漫求婚或是重要的商务会面……基于对美好生活的向往,真武社区使租客的时间更具价值。

6.jpg

  「智慧城市」智慧化迭代迈入存量更新时代

  中国房地产发展由增量市场转入存量市场,物理空间经过设计改造之后,社区的全生命周期服务能力得到极大提升。由智慧社区建设洞见智慧城市发展,重点在两个方面着眼,一是存量房产升级需要的技术层面,以物联网、云计算、移动互联网为核心的运营技术端,另一方面则是逐步开放的社区创新生态端,这也是以旧焕新的租赁型住房的两大基因特征。

  真武社区作为标志性的改造项目,将两大基因进行了极致开发,通过物联网、云计算等新型信息技术的支撑,同时使用行业领先的运营资管品牌、顶尖的设计建造品牌,以建行金融优势赋能、以跨界融合+服务模块定制化的方式,打造了一家基于社会保障性质的智慧公寓模型。更重要的是在推动项目发展的同时,产品、技术以多元化的链接方式,搭建了软硬件的纽带,打破了系统之间的信息与数据分享壁垒,使系统服务越来越“聪明伶俐”起来,旧房改造的工作越加无边界,智慧城市的小小城邦初见雏形。更可喜的是,真武社区的尝试,未来建信住房将会不断创新2.0、3.0、4.0等模式版本,不断进化发展模型,或将带动产业形态、政府管理形态、大社区形态由生产范式向服务范式的转变。


随时GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

53

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体

邮件订阅 吐槽
返回顶部