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蚂蚁集团27亿落子之江 板块二手房挂价突破6万,新房或将更难摇

每日商报 · 2020-10-22 13:30:02

最终不负众望,仅经过一轮竞价,蚂蚁集团就以底价拿下这宗商业地块,斥资27亿元,蚂蚁正式落子之江。

前段时间,网络上热传一张蚂蚁集团选址意向图,也是自此图流出后,蚂蚁集团落户之江的说法便甚嚣尘上。在长达一个多月的热烈讨论后,一宗之江超大体量的商住地正式挂牌,虽然与网传地块位置有所出入,不过这并不影响大家对于蚂蚁集团即将落址之江的看法。

而在昨天下午,这个大猜想终于得到了验证,蚂蚁集团以27亿总价竞得这宗之江巨无霸地块,不负众望。

蚂蚁集团斥资27亿元

底价拿地入驻之江

这宗之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块位于之浦路东侧,南面近之江大桥,东面可眺望钱塘江景,西面则为恒大水晶国际广场。

其实,这宗地块早在2007年就被金都房产集团以3.3亿元的总价拿下,计划打造杭州极地海洋公园,但最终却以烂尾收场,被政府拆除收回。

13年后,这宗地块再度挂牌入市。地块出让面积207818平方米,容积率2.5,可建面积519545平方米,起价269852万元,楼面起价5194元/平方米。

地块出让要求严苛,包括受让人自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让;10年后可以整体转让,不得分割转让;不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面。

尤其是监管协议要求,受让方或实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币(根据最近年度审计报告)。

在这条“千亿营收”的硬性要求下,上市在即的“超级独角兽”蚂蚁金服,被广泛认为是这宗商地的最大潜在买主。

蚂蚁集团目前正处于即将上市阶段,拓展办公用地也符合现状。根据8月25日蚂蚁集团披露的A+H招股文件来看,2019年集团的营收就达到了1206亿元,完全达标地块的监管条件。

最终不负众望,仅经过一轮竞价,蚂蚁集团就以底价拿下这宗商业地块,斥资27亿元,蚂蚁正式落子之江。

之江二手房突破6万

新房中签率或将更低

蚂蚁集团落户之江,又一次展示了“阿里效应”对于楼市的作用力。

在杭州,有一个独特的“阿里效应”,说的是阿里巴巴旗下企业走到哪里,哪里的板块热度就会爆发,随之带动房价的上涨。从最早淘宝落子滨江,再到淘宝城带动未来科技城,再到达摩院、菜鸟总部引爆南湖,无一不见证了阿里系对于板块的强大推动力。

这一次,“阿里效应”对于之江的影响,首先在房价上体现出来。

禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一,在2018年9月清盘,当时精装均价28000元/平方米,交付时因为品质问题,引发过较大规模的维权。不过,在蚂蚁有意进驻之江的消息传出后,滨之江瞬间成为二手房市场上的“香饽饽”,上周成交12套房源,位列主城区榜首,均价36800元/平方米。

“我之前关注禹洲·滨之江的一套89平方米房源,总价是410万元,今天刚一拍地,系统上显示已经停售了。另外,嘉里·云荷廷的一套大户型,涨价了110万元。”常年关注之江房价的黄先生说道。

透明售房网显示,目前禹洲·滨之江共有26套房源挂牌在售,挂牌均价44576元/平方米。最近一周挂牌的房源中,最贵的单价已经挂到了50980元/平方米,较之当初28000元/平方米的新房售价,涨幅高达82%。

另外,距离蚂蚁地块稍远,但是配套、学区、品质等优势更明显的云溪新语、盛世诚品等次新小区,昨天挂牌的房源价格都突破了6万大关,近期成交均价也已经上涨10%以上。

昨天拍地结果出来后,之江的房东们集体欢呼,不过对于想要购买新房的购房者来说,难度又要大大增加了。

目前,之江板块在售住宅项目并不多,仅有仁恒祥生·珊瑚世纪和祥生·云境两个新盘,距离蚂蚁地块在2.5公里左右,本来也都是摇号热门楼盘,并不愁卖。尤其是珊瑚世纪在上个月刚刚加推,尽管受到红盘分流的影响,仍然创下了6.87%的最低中签率。

接下来,珊瑚世纪还剩高层和叠墅房源,高层精装均价约37850元/平方米,叠墅精装均价55960元/平方米;云境则还剩最后一幢高层,全部为140平方米大户型,精装均价38600元/平方米。在蚂蚁集团的利好加持下,中签率或许将再创新低。

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