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海航投资抛售12.7亿元房产,未来将持续扩张

民航之翼 · 2020-12-08 09:23:01

海航旗下的海航投资也面临着较大挑战。

岁末年关将至,许多公司又要面临一年度的业绩大考,如何应对是各个公司所要面对的,尤其是今年在疫情冲击下。

海航旗下的海航投资也面临着较大挑战。

海航投资的主营业务为基金管理费及养老服务、房地产业,占营收比例分别为:64.75%、35.25%。

2020年前三季度营收4195万元,同比下降75.86%;净亏损3349万元,同比下降518.43%。

更为关键的是,由于海航投资今年继续进行收购,资金状况一路吃紧,账面资金:

2019年9月底,27.16亿。

2019年12月底,17.04亿。

2020年3月底,16.85亿。

2020年6月底,13.56亿。

2020年9月底,2.358亿。

手上资金日渐减少,在疫情冲击的当下所遭遇的难题可想而知。

从业绩来看,海航投资日子并不好过,但海航投资并未停止前进的脚步。

一、海航投资仍持续扩张

近年来所遭遇的困难,并未阻碍海航投资扩大自己在房产以及养老方面的梦想。

2020年8月,海航投资以 10.89亿元收购恒兴聚源 59%份额,主要投资美国纽约曼哈顿 34 街 REITs 项目。

正如海航投资所说,公司将借助海南自贸港及不动产投 资信托基金(REITs)的政策红利,立足海南自贸港,打造海南自贸港REITs平台。

实际上,海航投资就是要飞上REITs的风口,当然不管怎样,海航投资已搭上了REITs的概念,有一段时间股票实现大涨。

事实上,海航对投资美国商业地产一直情有独钟。

2020年5月,海航投资向海南海投一号支付再投资款1.4亿元。

2020年9月,海航投资以1.13亿元的收购海投一号9.78%合伙份额。

海投一号主要投资纽约梅西百货REITs项目。

2020年4月,海航投资拟于收购华安财产保险股份有限公司 7.74%股权。

2020 年 12 月,海航投资与中融人寿签署《战略合作意向书》,基于双方分别在保险、养老服务、养老投资改造、基金等领域各自具有丰富的经验,双方将利用各自的优势和资源共同在基金、保险、养老、大健康等领域展开紧密合作。

二、12.73 亿元抛售10万平米房产

为了改善现金流,提升经营业绩,最近海航投资一口气卖出了10万平米房产。

2020 年 12 月 4 日,海航投资与百年人寿签订了《亿城堂庭项目(虹 都中心/虹都名苑)不动产销售协议》,约定:

1.由百年人寿购买亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、 集中商业、商铺、酒店式公寓及车位。

2.项目包括各类物业的总可售面积 10.3万平米及车位 1149 个,合同总金额12.73亿元。

3.其中, 除 13 套酒店式公寓及 1149 个车位外,其余各类物业前期均已抵押给百年人寿。

项目主要情况如下:

1.亿城堂庭项目(虹都名苑/虹都中心)坐落于天津市红桥区勤俭道与光荣道交口西南侧,总规划用地面积 9.3 万平方米。

2.总建筑面积 102,964.89 平米:写字楼 20,798.38 平米、地下商业 27,960.92 平米、 主力店 38,946.58 平米、次主力店 9,335.55 平米、商铺 4,532.97 平米、酒店式 公寓 1,390.49 平米,车位 1149 个。

3.项目建设用地规划用途为住宅、商业用地, 建设用地使用权出让年限为住宅、居住式公寓 70 年;商业、酒店式公寓及办公 楼 40 年。

海航投资认为该合同对公司产生积极影响:

一是合同总金额为 12.73 亿元(含税),后续具体收入确认情况将根据合 同履行的进度及会计准则标准确认。

二是公司体内存量房地产项目主要为天津亿城堂庭项目,2019 年公司房地产 业务销售收入主要来自于天津亿城堂庭项目 LOFT 公寓部分销售,本次交易完成 后亿城堂庭项目剩余资产为 2 套住宅、641 个车位。

三是自项目 2016 年竣工以来,公司持续进行散售。

四是本次拟销售资产为公司房地 产业务最后的尾盘,销售完成后将直接促进了对公司房地产开发项目尾盘的去存 化,对上市公司2020年业绩产生积极影响。

不管怎么说,海航投资今年盈利基本是板上钉钉的事了。

不过,未来是继续搞房地产,还是搞健康养老,对于海航投资来说,似乎想两手抓。

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