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华侨城文旅“殊途”,康佳萌生退意

乐居财经 · 李奕和 · 2021-01-19 11:27:00

康佳集团正在筹划开挂牌转让控股子公司烟台康云公司17%股权。

去年12月以2.57亿向当代置业出让重庆程达18%股权后,康佳集团(000016. SZ)也有意出售烟台康云公司部分股权“回血”。

康佳集团1月13日披露的公告,正在筹划在国有产权交易所公开挂牌转让控股子公司烟台康云产业发展有限公司(以下简称“烟台康云公司”)17%股权。

据了解,烟台康云公司,成立日期于2019年12月30日,注册资本3000万元。其中,康佳集团出资,530万元,占比51%;毅康控股(烟台)有限公司出资1470万元,占比49%。

而康佳集团由华侨城集团持股约21.75%,后者为前者控股公司。

烟台康云公司是烟台经济技术开发区古现街道环保科技小镇项目的开发主体,主要资产系其持有的479亩环保科技小镇项目用地土地使用权。

这个项目据称计划投资超110亿元,是烟台经济技术开发区重点推进的项目之一。

然而,自去年11月27日拿地距今不足两个月,康佳集团就渐生退意。

110亿项目里的退意

早在2018年10月,康佳集团与烟台签约战略合作,康佳集团将在开发区投资建设环保产业总部基地、电子半导体产业营销结算总部基地、智慧物流园、文旅特色小镇等重点项目,助力新旧动能转换。

直到2020年11月27日,烟台康云公司(康佳+毅康)以6.37亿元摘得烟台开发区古现驻地旧改项目A、B、C、D、E五宗地,共479亩,拟打造华侨城康佳文旅小镇。

地块位于烟台经济技术开发区古现街道,东至湘潭路,南至规划路,西至用地边界,北至上海大街,出让面积31.92万㎡,容积率为0.5至2.2,用地性质为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。

拿下地块之时,康佳集团称,将对公司整合相关业务资源,加强科技产业园业务布局,进一步落实“科技+产业+城镇化”的发展战略,以及推动公司战略转型升级,具有重要的意义。

随后于11月29日,该项目以华侨城康佳·古现里文旅科技小镇的名称正式举行开工仪式。主持这场仪式的,还是烟台开发区工委副书记、管委副主任刘建民。

当时资料显示,作为烟台开发区启动的首个西区镇街驻地成片开发建设项目,将由康佳集团投资113.8亿元建设,计划2021年底主体完工,2023年全面交付使用。

小镇项目将分三期建设,致力打造集文化旅游、商业服务、生活服务、行政办公和高端居住等“产、文、商、居、城”五位一体的特色小镇,主要包括二十七进士精品酒店、胶东鲁菜美食街、商业中心、王懿荣故居、雪枫书院、魁星楼广场、人民公社、特色民宿、高端社区等。

其中,一期主要建设小镇会客厅、王懿荣故居、胶东鲁菜美食街、商业中心、住宅。

详细的工商登记信息显示,康佳集团目前持有烟台康云公司51%,毅康控股持有另外的49%。该公司的实际控制人为华侨城集团背后的国资委,收益股份11.09%;最终受益人为毅康控股的法定代表人曲毅,持股49%。

康佳集团称,筹划的挂牌转让事项交易对象和交易价格尚不确定。但唯一可以确定的是,如果烟台康云公司17%股权最终成功出让,康佳集团的持股比例将进降至34%。

作为由华侨城集团控股的上市平台之一,康佳集团近段时间以来的资产出售动作常见诸报道。

2020年12月24日,当代置业旗下附属公司重庆绽蓝置业,以2.57亿元向康佳集团收购重庆程达18%的股权;11月24日,康佳集团还向当代置业旗下附属公司以1.3亿的价格,出售了重庆康佳置业18%股权。

重庆程达和重庆康佳置业,分别持有重庆璧山区占地面积19.81万平方米和占地面积13.33万平方米地块。

文旅“殊途”

持续不断出售旗下资产“回血”,让外界对康佳集团的经营情况产生了怀疑。

数据显示,2019年,康佳集团营收为551.19亿元,同比增长19.49%,但净利润仅实现2.12亿元,同比下降48.45%。经营现金流更自2016-2019年连续四年录得负值。

2020年三季度,该公司实现净利润6.15亿元,增长36.6%,稍有改善。资产负债率则进一步增长至76.84%。经营现金流仍录得-11.76亿元。

而烟台康云公司负责开发的项目仍在建设期,尚无收入。2020年12月15日经审计的资产总额为65,422.63万元,负债总额为65,122.80万元,净资产为299.83万元,2020年1月1日-12月15日经审计的营业收入为0元,利润总额和净利润均为-0.27万元。

康佳集团称,烟台康云公司的挂牌事项将有利于优化公司资产配置,回收资金,增强资产的流动性,提高公司整体效益。而如果交易在年内顺利完成,预计将对其2021年度的经营业绩产生一定影响。

近年来,华侨城集团将康佳集团纳入其“文化+旅游+城镇化”的战略之中,在这一战略之下,2018年康佳集团制定了“科技+产业+城镇化”发展路线,重点布局科技园区、总部经济、康养小镇三大业务体系。

此前主要集中在科技园区和总部经济的康佳集团,也开始逐渐涉足文旅产业。

除了此次的华侨城康佳·古现里文旅科技小镇,去年7月,康佳集团还与国能集团、山东大屋集团签订合作,在威海临港区打造“葡萄酒产业+现代农业观光+养生文化”等系列业态的项目。

然而,即便其母公司华侨城集团在文旅产品的品牌和运营方面具有先天优势,却依然改变不了文旅项目开发周期长、资金沉淀量大的特点。

曾有机构对其涉足文旅产业称,康佳集团近年来主营业务收入出现下滑、新业务仍处于培育期,整体营收和利润仍很大程度上依赖出售资产和政府补助,同时经营性现金流净额持续多年为负,资产负债率高企。

而母公司华侨城集团也面临债务高企、现金流压力加大等问题。一个例子是,华侨城集团另一上市平台华侨城A,去年前三季度营收333.94亿元,增长11.83%;净利润52.48亿元,同比下降12.5%;资产负债率76.07%。此外,该公司2017-2019三年的经营现金流也录得负值。

事实上,近两年来华侨城在市场上出售资产“回血”的例子更屡见不鲜。因此,也有外界将康佳集团多次转让项目股权回流资金,解读为 “反哺”华侨城集团之意。康佳集团想要撬动文旅这个“庞然大物”,或面临着不少压力。(*文章来源:乐居财经


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