监管收紧 Airbnb与旧金山市政府达成和解

36氪 · 毕果 · 2017-05-04 09:08:05

  旧金山的反抗不是个例,规模渐大的Airbnb正处于四处碰壁的窘境。国外短租行业监管收紧,国内短租市场正迎来爆发期。

  5月1日Airbnb正式与旧金山市政府达成和解,将搭建在线注册入口,协助推进旧金山Airbnb房东用户的在线注册。据Airbnb官网信息显示,该套注册系统的搭建需耗时8个月,房东需注册后才能使用Airbnb服务,同时Airbnb强调不会泄露用户信息。

  这一次的和解还要追溯到一年前Airbnb对旧金山市政府提起的起诉,2016年6月7日,旧金山监事委员会规定,每位使用Airbnb的房东均需在市政府登记,一经发现未登记用户,Airbnb将被处以每日1000美元的罚款。

  实际上,据监事会成员David Campos透露,目前约有7000名用户在使用Airbnb的平台进行短期出租,其中只有20%的用户向市政府登记申请。也就是说,该条例一经实施,Airbnb将面临每日高达上万美元的罚款。

  旧金山的反抗不是个例,规模渐大的Airbnb正处于四处碰壁的窘境。纽约已签署一项法案,该法案规定,短期出租房屋不得少于30天,如发布的出租广告未达规定天数,房东将被处以高达7500美元的罚款。此举被视为对当地酒店业的保护。

  此外,温哥华也要求短租房东需向政府登记,同时禁止非自住物业的短租。日后还会考虑对短租房屋进行旅店稅、保险费、经营许可证等费用的征收。

  相比较国外短租政策的严格收紧,尚处于起步阶段的国内短租市场正沐浴着政策春风。

  2015年11月国务院印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次出现“积极发展短租公寓”的指示。2016年6月3日,国务院又下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展,迎来国内一批短租服务业的爆发。

  其中Airbnb追随者小猪短租和重资产经营模式的途家发展尤为突出。作为Airbnb的忠实模仿者,小猪短租走的是C2C发展模式,链接房东与住户,提供平台式服务,资金投入较少,但对房源的把控能力较弱。

  途家则是走线上+线下的房屋托管模式,先托管后出租,资金投入量大,有较强的房源管理能力。2016年途家的房源已超过43万套,是小猪的四倍不止。近年来,途家频繁收购,已将蚂蚁短租、携程及去哪儿的短租民宿纳入囊中,势要进入C2C业务领域,向小猪短租发起挑战。

  艾瑞咨询的数据显示,2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿,较去年增长106.1%,预计2017年该规模将达到125.2亿元。

  Airbnb作为短租服务业的领头军,自然不会放过中国市场这块肥肉。2016年12月初,Airbnb宣布正式进入中国内地市场,开始组建中国团队,但能否顺利实现本土化仍存疑虑。

  目前中国短租政策有进一步利好趋势,2016年底下发的《关于确定民宿范围和条件的指导意见》对民宿的经营范围及开办条件作出了规定。但同时也应意识到,快速发展的行业背后缺乏配套的法律法规,自发经营中的安全问题尚无法可依。如何加强房源监管、协调酒店与短租民宿行业间利益、制定行业规范等都将是政府需要考虑的问题。

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