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上海崇明高端酒店现金流第2年转正;业绩差强人意

赵焕焱 · 2020-04-15 10:15:09

2019年平均房价连续4年下降、平均出租率见顶回落、每间可供房收入尚在下降通道、营业收入大幅下降、息税折旧摊销前利润处于低水平。

2019年平均房价连续4年下降、平均出租率见顶回落、每间可供房收入尚在下降通道、营业收入大幅下降、息税折旧摊销前利润处于低水平。

各项指标关系分析:可比性指标每间可供房收入走势取决于平均房价和平均出租率的升降综合状况、主导了营业收入的走势,收入和成本的综合状况决定了现金流指标息税折旧摊销前利润的走势。

分析样本:上海崇明金茂凯悦酒店,2014年开业,客房235间,建筑面积48992平方米。

 

1、平均房价

2014年892元

2015年982元+10.09%

2016年901元-8.25%

2017年826元-8.32%

2018年724元-12.35%

2019年704元-2.76%

 

2、平均出租率

2014年42.4%

2015年47.9%+12.97%

2016年52.3%+9.19%

2017年53.8%+2.87%

2018年54.2%+0.74%

2019年48.2%-11.07%

 

3、每间可供房收入(RevPAR)

2014年378元

2015年470元+24.34%

2016年471元+0.21%

2017年444元-5.73%

2018年392元-11.71%

2019年339元-13.52%

 

4、营业收入

2014年4360万元

2015年7360万元+68.81%

2016年7530万元+2.31%

2017年7310万元-2.92%

2018年6660万元-8.89%

2019年5550万元-16.67%

 

5、息税折旧摊销前利润(EBITDA)

2014年-5970万元

2015年50万元

2016年580万元+1060.00%

2017年590万元+1.72%

2018年280万元-52.54%

2019年350万元+25%

 

6、基本管理费

2014年90万元

2015年160万元+77.78%

2016年160万元+0.00%

2017年150万元-6.25%

2018年130万元-13.33%

2019年110万元-15.38%

 

7、奖励管理费

2014年0

2015年40万元

2016年80万元+100.00%

2017年70万元-12.50%

2018年50万元-28.57%

2019年30万元-40.00%

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