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杭州二手房、租赁市场周报(5.04-5.10)

杭州我爱我家市场研究院 · 2020-05-13 08:24:07

杭州二手房市场成交量有所下降,租赁市场成交量有所回升

二手房篇

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表1:杭州市近8周二手房成交量走势

             

             

数据来源:杭州我爱我家市场研究院

本周(5.4-5.10),杭州市(含富阳区)二手房成交量约1897套,二手房成交量环比下降13%%。本周杭州市二手房市场成交量较上周有所回落。

 

表2:各区成交占比分布

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

本周各城区交易量中,西湖区占比为22%,排名第一;江干区占比19%,排名第二;其余区域占比均在14%及以下。其中余杭区和下城区占比较上周上升了5%;拱墅区占比均较上周下降5%,其余区域占比变化不大。 

 

表3:各面积段成交占比分布

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

表4:成交总价区段占比分布

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

从成交面积段来看,90㎡以内占据了82%的份额,而120㎡以上的改善型房子占比为6%。其中90㎡以内的房子占比较上周上升了4%,60㎡以内面积段占比较上周上升了7%,而其他面积段占比变化不大。

从成交总价区段来看,总价200-300万的房子为42%的比例,300万以内的房子占比较上周上升2%,300-400万的房子占比较上周下降1%,其他总价段的房子占比变化不大。

本周,综合二手房成交面积段结构与成交总价区段结构来看。杭州我爱我家市场研究院认为,本周成交二手房中刚需型购房客群有所增多,改善型客户有所减少。

 

表5:杭州我爱我家周签约前二十小区

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

本周排行榜TOP20中,拱墅区的庆隆苑成交2套排名第一,拱墅区的上塘宸章、江干区的景芳一区,分别排名第二与第三(成交套数一样则按面积排序)。


租赁市场


表1:杭州租赁市场量价变化走势

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

本周,杭州市租赁市场租金单价均较上周有所下降,交易量则有所上升。租赁市场交易量较上周上升44.2%,租金单价下降0.4%。上周受到五一假期影响,所以导致租赁市场成交量快速下降。而到了本周租赁市场成交量,则快速回升。

 

表2:各城区租赁成交占比分布

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

本周,从杭州主城区的租赁交易量上看,租赁交易占比最大的前三甲是,拱墅区、西湖区、下城区这三区,余杭萧山二区占比较低。

其中,本周下城区租赁交易量占比较上周上升1%,余杭区占比则较上周下降1.3%,其余行政区波动不大。

 

表3:平均租金段成交占比分布

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看,套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为2.28%、26.51%、34.22%、20.62%、9.25%、7.12%。

本周,从杭州租赁市场平均租金段成交占比上看,4000-5000元/月以上的租金段房子的占比较上周上升1.7%,2000元/月以下的租金段房子占比则是下降1.2%,其他租金段占比变化较小。

 

表4:租赁成交户型占比分布

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数据来源:杭州我爱我家市场研究院

本周,从租赁交易成交的户型占比看,1室占36.9%,2室占37.2%,3室占22.3%,3室以上占比2.6%。

由图可见,本周杭州市租赁户型占比结构上,2室以上户型的占比较上周下降3.5%,其余户型占比较上周均有所上升。

杭州我爱我家研究院认为,本周租赁市场中租赁成交户型占比的变化属于市场的正常波动现象。


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