迈点网

2020年上半年广州市长租公寓规模榜单

克而瑞广佛租赁事业部 · 2020-07-25 09:11:11

据克而瑞监测,广州今年上半年共有17间新店面市,涵盖以金地草莓社区、窝趣等为代表的白领公寓和以雅诗阁等为代表的服务式公寓产品线。

2020年已时过半载,疫情影响下,广州住房租赁市场已然被打乱:返城租房“小阳春”延迟、本该火爆的毕业季租房也反响平平。在这个艰难的时期,有的品牌缩减规模,有的品牌顿足不前,而有的品牌选择砥砺前行。随着“后疫情时代”的到来,广州集中式长租公寓表现如何,且看以下排行。

5-1.jpg

榜单解读

据克而瑞监测,广州今年上半年共有17间新店面市,涵盖以金地草莓社区、窝趣等为代表的白领公寓和以雅诗阁等为代表的服务式公寓产品线。

分季度来看,第一季度新开门店集中于1月份,开业3家门店,共计470间房源。由于受疫情影响,2月和3月行业内门店改造建设、招租工作基本停滞,所以原本计划在这两月开业的门店不得不往后延迟;随着疫情好转,行业形势向好,二季度新开门店数迎来明显增长,新开14家门店,共计2465间房源,环比增长三倍有余。

分产品线来看,上半年新开门店近九成为白领公寓,剩余一成由服务式公寓品牌雅诗阁、岭居创享公寓分别瓜分。两服务式公寓品牌新开门均位于黄埔区,分别面向科学城、生物岛高端商务人士的居住需求。

分品牌来看,虽然多数已在广州打开知名度的品牌在今年上半年表现以稳为主,但是仍有不少“新人”乘风破浪而上。

房企金地旗下另一系列-草莓社区于去年底拓展广州项目,今年1月正式有门店开业,并在半年间接连落点白云、海珠两区,共开业3家门店,当今行情之下如此速度,实属不易。不过,金地草莓社区并非止步于此,其在白云江夏仍有1家门店正在筹备开业,想来金地草莓社区将为广州市场增添一笔浓墨重彩。

另外,广州本地房企越秀旗下新系列产品-星邻也在二季度正式亮相,首店位于海珠越秀·星汇湾中,周边老城氛围浓厚,是越秀为全年龄段、追求品质生活的人群打造新的城市居所。在仍旧摸着石头过河的行业现状下,广州各家公寓品牌更为谨慎行进,小步慢走,旨在寻求适配企业自身的优质项目。据了解,华润·有巢公寓追求质量与规模同在,积极拓展1万㎡以上的集中物业;佳兆业则偏重产业园与公寓结合,聚焦企业合作。

5-2.jpg

数据来源:克而瑞城市租售系统

然而,几家欢喜几家愁。在行业洗牌加剧的2020年中,广州上半年市场并非只有热闹景象。据监测,今年上半年遗憾关闭的门店不在少数,其中不乏知名房企系、创业系长租品牌。

一方面,行业前期多数品牌发展以规模铺张为主,虽然这对品牌占领市场起到了重要作用,但是这番激进行为也付出了成本代价。另一方面,住房租赁是一项长期事业,其核心是运营,未控制好前期成本,则运营阶段或将入不敷出,盈利能力差者在遇到突发状况时将难以应对,更有甚者将面临品牌“暴雷”。故而,在行业进入冷静期的时段,关闭运营低效的项目,及时止损,或许不失为品牌长期健康发展的良策。

诚然关闭运营不良的门店已成趋势,但所幸广州住房租赁市场仍旧因地制宜、平稳发展。不同于上海大举推出租赁地块,直接供应市场化租赁住房,广州政府根据广州特殊的市场行情,着力发展政策性住房。

今年5月9日,中国建设银行与广州市政府签署《发展政策性租赁住房战略合作协议》。根据协议,广州住房租赁企业未来三年将获得不少于500亿元的融资以及全方位金融支持,助力筹集政策性租赁住房15万套(间),服务广州新市民等群体30万人。

同时,建设银行广州分行及时落实协议内容,分别与建方租赁、优家青年、冠寓商营、北山梦享、保利公寓、城投租赁、珠江租赁、开发区人才集团等8家广州专业租赁企业签署了《支持发展政策性租赁住房战略合作协议》,以加强政策性租赁住房的运营管理,调动企业参与建设政策性租赁住房的积极性。

住房租赁行业经历过众人追捧、鲜花簇拥的投资风口,也正在经历频频爆雷、多方追讨的深水期,纵然行业发展已几经波折,但这些都不能用作定义行业未来的依据。住房租赁行业的民生属性决定其从被重视那一刻起便是万众期待的,也决定了其未来将是可持续发展的,而此次建行与广州政府的强强联合正是对行业美好未来的响应。现在看来,广州住房租赁市场的主流发展模式已初步确立,相信未来政府、银行及租赁企业三方的有机结合将助力广州市场开启新的篇章。

第一时间GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体