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2020年上半年写字楼市场 | 土地市场篇:量跌价涨

中指研究院 · 2020-08-18 11:19:49

2020年上半年,全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌,楼面均价增长超2成,出让金总额达1214万亿

2020年上半年,全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌,楼面均价增长超2成,出让金总额达1214万亿。从上半年走势来看,一二季度市场分化明显,一季度商业办公用地整体供求多项指标同比均降,供求量同比缩水;二季度明显好转,成交相比去年同期量跌价涨,土地出让金同比增长20.19%,平均溢价率1.72%,回暖态势显著 。TOP10房企的商办土地拿地总额达321.43亿元,恒大、华侨城、中海位居前三。

一、推出情况

上半年20城市商办用地推出节奏放缓,推出土地均价同比大幅上涨

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面积:上半年,20城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡,同比下降7.76%,规划建筑面积为4306.53万㎡,同比下降0.06%。

价格:上半年,20城市推出楼面均价为3310.91元/㎡,同比上涨26.88%,推出土地均价为8227.97元/㎡,同比上涨40.78%。

二、成交情况

上半年20城市商办用地成交面积同下降,成交土地均价同比上涨

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面积:上半年,20城市成交商办类建设用地面积1469.68万㎡,同比下降13.38%;规划建筑面积为3560.4万㎡,同比下降8.10%。

价格:上半年,20城市成交楼面均价为3314.12元/㎡,同比上涨20.02%;成交土地均价为8166.49元/㎡,同比上涨27%。

三、出让金、溢价率

上半年20城市商办类土地出让金同比增长13.59%,平均溢价率降至2.03%

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土地出让金:上半年,20城市土地出让金为1213.92亿元,同比增加13.59%。

溢价率:上半年,20城市商办用地平均溢价率为2.03%,同比下降73.25%,去年同期平均溢价率为7.6%。

四、企业拿地

上半年TOP10企业拿地金额占比超六成

表:2020年上半年企业商办拿地排行榜(TOP20)

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                                                                                                                      数据来源:CREIS中指数据·土地版

企业:上半年,TOP10房企的商办土地拿地总额362.19亿元,占所有57家房企拿地金额总和的68%。

量价:上半年,57家房企共购买商办土地204宗,权益总占地面积和权益规划建筑面积分别为788.37万㎡和1743.82万㎡,权益拿地总金额497.56亿元,平均拿地楼面均价3645.74元/㎡。


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