2020年半年度杭州长租公寓排行榜︱市场量价齐跌,仍是蓝海?

克而瑞租售 · 2020-08-26 10:58:20

2020年上半年,疫情的爆发,使租赁市场受到较大的冲击。租客复工延迟,人口流动减少,导致公寓物业成本高、租房需求大幅下降、房源空置率上升、租客退租现象频频发生。过去的两个月,杭州楼市进入小阳春,但这把火并未烧到租房市场。

2020年上半年,疫情的爆发,使租赁市场受到较大的冲击。租客复工延迟,人口流动减少,导致公寓物业成本高、租房需求大幅下降、房源空置率上升、租客退租现象频频发生。过去的两个月,杭州楼市进入小阳春,但这把火并未烧到租房市场。

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数据来源:CRIC城市租售系统

杭州分散式房源在去年7月受毕业季影响,租金有大幅上升,而受疫情影响,今年上半年无论是租赁成交量还是租金价格较往年同期都有了比较明显的下降,特别是集中式公寓,据克而瑞城市租赁系统的数据显示:今年1月,杭州集中式公寓价格为101.48元/月/㎡,6月降至91.52元/月/㎡,下降了9.8%;同比去年6月的99.47元/月/㎡,则下降了7.9%。

另外,杭州租房市场出现量价背离,去年年底至今,不少新房楼盘交付,部分房源进入租赁市场,还有大量的安置房、蓝领公寓、公租房、人才专项用房等多种房源入市,增加了出租房源供应量。随着疫情得到控制,毕业季的租赁需求释放,租赁市场会逐渐回暖,但由于杭州租赁市场整体上存在着供应量较大的背景,所以预计未来的几个月里成交量会继续放大,而租金价格在市场供应充分的情况下,很难有较大起色。

榜 单 发 布

以下是克而瑞杭州租赁事业部为大家带来2020年半年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”:

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榜 单 解 读

截止到2020年上半年,集中式长租公寓TOP20的累计已开房源数达到5.3万间,成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。根据榜单,第一名朗诗寓已开业房源数达到10693间,与第二名拉开了近4000间的差距。发展较为稳健的品牌,例如龙湖冠寓、德信随寓、万科泊寓等,基本上保持了原有房源和门店的开业规模,在上半年发展较为稳定。

朗诗寓是此次榜单第一名,在杭州已有11家门店,其中体量最大的瓜山社区,建筑面积约30万方,是浙江省首批未来社区试点项目之一,也是行业内迄今为止最大的租赁社区项目。由瓜山新苑、瓜山东苑、瓜山北苑(南区及北区)三个城中村构成,总计房源8488套,占该品牌总量的79%。该项目结合未来社区的构想,加入了人本化、生态化、数字化的新元素,将原来典型的城中村小楼打造成欧式小镇风情。在物业改造、大型社区运营的探索上值得借鉴。

德信作为杭州本土的房企,旗下长租公寓品牌随寓,致力于为租客打造集居住、娱乐、工作于一体的多维生活空间,营造“自由、独立、关怀、分享、参与”的社区文化,在杭州拥有23家门店,总房源4303间,位居第三。值得一提的是乔司云村社区项目,集设计创意办公、消费体验、魅力展示、时尚舞台、艺术居住、投资孵化六大业态于一体,是杭州城中村综合治理与长租公寓结合的首个案例。该项目拥有公寓房源数量2065间,占该品牌总量的48%。将社区概念渗透到改造全过程,推动脏乱差的城中村向有序融合的青年社区转变,推动城市面貌焕新升级。

保安、保洁、餐饮、物业等服务行业的“新杭州人”是城市建设发展和政策运转不可或缺的一部分,蓝领公寓的建设在解决他们租房难的问题上发挥着重要作用。杭州继续加大蓝领公寓的建设力度,目前已经有61个蓝领公寓新(改)建项目开工,涉及房源约25266间。今年上半年,政府的蓝领公寓1.5万间的筹建目标已完成过半。随着项目逐一入市,多家企业纷纷加速布局杭州企业员工住宿市场。安歆集团战略入股杭州本土品牌诺巢故寓,通过产品迭代升级,打造更具规模的产品体系,帮助解决“企业员工租房难”的问题;魔方公寓发力“蓝领”市场,新开了滨文路、绍兴路、天城路3家9号楼公寓,涉及房源908间,累计门店6家;钱投宁巢作为市属国有企业首个租赁住房运营服务品牌,旗下首个蓝领公寓丁兰公寓店已投入使用,拥有房源200间。

杭州先后出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》等住房租赁相关政策文件15个,内容涉及增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、加大政策支持力度等,现已基本形成相对完整的政策体系。以中央及市级财政共计25亿支持住房租赁试点工作,通过配建公租房、推出人才专项用房、筹建蓝领公寓、自持商品房用于租赁、盘活存量用房、集体土地建设租赁用房等方式多渠道筹集房源;另一方面,创新搭建杭州市住房租赁监管服务平台,制定租赁资金监管、租赁合同网签等租赁监管政策,组织开展全市住房租赁市场专项整治活动,逐步规范城市租赁市场以及环境。

根据《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》要求,杭州将利用3年24亿中央财政资金为契机,加快培育和发展住房租赁市场。预计到2021年底,新增机构运营的市场租赁住房20万套(间)、600万平方米,租赁企业经营更加规范、从业人员素质不断提高;建成涵盖“五大平台、三大网络、人房结合”的市住房租赁管理服务平台,实现数字赋能、智慧管理,租赁服务品质明显改善。

结 语

杭州租赁行业前景仍旧拥有巨大潜力,未来会健康平稳发展。对于长租公寓的运营者而言,既要看到短期收益的困境,也要看到未来长线收益的巨大潜力。而迎来长线收益的基础则是现阶段回归理性,扎实做好运营与产品。

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