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2020年第三季度广州市长租公寓规模榜单

克而瑞租售 · 2020-11-19 09:05:35

三季度新开门店5家,共计766间房源,环比下降53%,同比下降64.10%。

根据广州统计局发布的经济数据显示,前三季度,全市地区生产总值17475.86亿元,同比增长1.0%。广州市经济恢复势头进一步向好,生产端持续回暖,需求端继续改善,多个指标增速由负转正或出现疫情以来新高。广州整体市场环境向好,住房租赁市场也逐步回归正轨,广州集中式长租公寓表现如何,且看以下排行:

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榜单解读

据克而瑞监测,三季度新开门店5家,共计766间房源,环比下降53%,同比下降64.10%。相比去年,已在广州市场稳定规模的前十名头部企业今年维稳为主,聚焦精细化运营,倡导健康发展,这使得今年多数品牌商在二季度集中供应受疫情压制的房源后,入市热情明显降低。

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从项目来看,新开项目分别位于海珠区、南沙区、番禺区及白云区,并集中于城中村。其中,主战场在城中村的广州本土品牌旗寓于第三季度接连开业2间白领公寓;运营商窝趣的新开门店——土华创业园店是由2栋旧厂房改造而成的小型租赁社区,背靠桃花湖,临湖房源景观优美,是这项目的一大招租亮点;碧家国际社区扩张步伐放缓,汉溪长隆店是该品牌今年开业第一间门店。

从企业来看,强者持续稳固,新面孔积极布局。位列榜首的万科泊寓正在收紧发展策略,聚焦于提升经营质量,截至第三季度暂无新项目开业,仅坑口店加推房源100套;草莓社区自今年1月入局后,积极开拓广州市场,连续三个季度均有门店开业,江夏店是其进驻广州的第四个项目。另外,据了解,于2018年以广州长隆店正式进入广州市场的远洋·邦舍公寓,近期已被城家公寓收购。

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随着市场发展的深入,叠加疫情余威,第三季度各地长租公寓品牌“爆雷”事件仍层出不穷。从近两月公寓“爆仓”“跑路”企业情况来看,主要原因可归为两类:第一,受疫情影响企业经营导致企业资金链断裂。第二,企业经营不合规,存在“高进低出”“长收短付”的金融风险。

为避免市场“暴雷”现象扩大化,8月初,广州市住房和城乡建设部在其官方网站发出《开展住房租赁企业金融风险排查工作的通知》,通过对租赁企业的深度排查,以规范我市住房租赁企业的经营行为,防范和化解住房租赁市场风险,保护人民群众合法权益,促进广州市住房租赁市场健康发展。另外,9月初,广州市房地产租赁协会向全市发布住房租赁风险提示,提醒广大住房租赁当事人在租赁活动谨慎选择租金支付方式,防范“租金贷”风险。

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引导发展住房租赁市场是项长期工作,政府在严格整治租赁住房市场乱象、规范市场秩序的同时,也在积极扶持真正深耕租赁住房的企业发展。自奖补资金发放后,市租赁所对多个区域进行财政奖补工作进展情况调研,进一步倾听市场声音,帮助相关企业了解国家近期出台政策,鼓励租赁企业积极争取中央财政资金支持,有效地利用好奖补政策。

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