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行业研究 | 蓝领公寓在城市经济发展中的价值挖掘

克而瑞租售 · 2020-11-21 08:52:09

本文尝试从当下城市经济发展的角度,探讨蓝领公寓对于城市及企业发展起到的积极作用,以期发现针对员工住宿提供解决方案的产品的价值。

一、经济增速趋缓,各城市展开“人才争夺战”

1、未来,预计经济增速将长期维持在5%-6% 

中国经济经历了大约30年的高速发展进程,在这一阶段我国的年平均GDP增速高达9.8%;而在全球经济危机的背景下,我国经济下行的压力也在不断加大,2015年开始,GDP增速开始稳定在6%-7%左右,且下行趋势明显,预计未来经济增速将长期维持在5%-6%的区间。

同时,2017年党的十九大报告指出,我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段,要以深化供给侧改革为主线,不断推动经济发展的质量、效率和动力。也就是说,中国经济从高速增长到中高速再到中速增长阶段是大势所趋;经济发展换挡,调整经济发展结构,由追求规模增长转向注重经济发展质量,未来将通过产业升级带动整体经济发展。

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数据来源:国家统计局

2020年,受到疫情影响,中国经济第一季度GDP增长率呈现断崖式下降,第二季度和第三季度得益于疫情防控的效果,GDP增速开始迅速回升,第三季度增长率达到了4.9%,即便经济增速已经产生了扭转,但比较2018-2019年的前三季度数据,2020年的经济增速仍然受到了较大的影响。

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数据来源:国家统计局

 2、人才是驱动城市经济发展的引擎 

随着中国经济发展进入新常态,我国产业结构不断调整,要实现稳步改革和结构升级,重点在产业转型,关键在创新驱动,核心在人才支撑。人才在产业结构升级和城市经济发展过程中,无疑是最关键和最紧缺的资源,各大城市陆续出台“抢人政策”,以获得人才储备,激发城市活力。

1)核心城市及部分省会城市人才政策情况

部分城市从早在2017年开始就颁布了不同程度的“抢人政策”,2019年更是迎来了一波“抢人热潮”,近30城出台不同的激励政策,主要可分为:租房补贴、买房补贴、创业奖励、生活补助等几个部分,各个城市的激励政策力度也有不同。

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注:每一项1分,其中社保/劳动合同项为“是”减1分,补助力度较大则加1分

2)人才引进政策力度大的城市,人口净流入高,GDP增速较快

受到不同城市政策影响,近几年,各个城市的人口流入情况不尽相同,虽然人口的流入与多种因素相关,但大体上可以看出,人才政策更优的城市,人口流入情况相对更好。

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数据来源:官方数据,克而瑞租售统计

人口是驱动城市发展的核心引擎,人口的增加能够带来消费的增加,充实城市服务业、工业的劳动力,激发城市活力,最终提升城市的经济总量及增长水平上。产业结构的优化、人才的引进和GDP的规模与增速相互影响,虽然城市经济总量及增长受多种因素影响,但仍然可以体现出和人口的正相关关系。

各大城市抢人政策实施之后,杭州、成都、重庆等新一线城市的发展迅速,与核心一线城市的差距在逐步缩小,也进而吸引了更多人才的流入,这种“新一线现象”的出现,也印证了人口流入对城市内生动力的增强。

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数据来源:官方数据,克而瑞租售统计

二、助力城市发展,安居与乐业并行

各地政府在积极引进人才的基础上,提供人才补贴和福利,帮助企业吸引人才并留住人才;而着眼当下,一线城市和新一线城市普遍存在房价过高的问题,也就造成了一线城市人才向新一线城市流出的现象,因此,安居与乐业并行,是解决城市产业升级,以及经济发展的重要一环。

那么,如何帮助城市更好的留住人才呢?

一方面,通过政府提供保障房和人才公寓协助企业解决安居问题;

另一方面,目前一些针对企业端的产业园企业宿舍为企业提供员工居住解决方案,受到行业的认可。

 1、政府端的解决方案 

由于一二线城市的高房价,对新流入的人才有一定的挤出作用,因此政府在降低落户限制,提供人才补贴的同时,也提供保障房和人才公寓协助企业解决安居问题。

但人才公寓更多的布局在一二线城市的核心园区,对人才的学历水平有一定要求,同时,人才公寓数量少。在租住期限上,人才公寓倾向于短期解决人才的住房需求。因此,政府提供的人才公寓对外来人才的住宿问题而言,只能在一定程度上缓解压力。

2019年,国家在《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》中提出,住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。各城市相继跟进有关政策,存量闲置工业用地被激活,在盘活存量资产的同时,也在一定程度上解决了园区企业人才居住问题。

2、企业端的解决方案 

1)蓝领公寓提供企业员工住宿解决方案

大量的人才涌入,催生了为企业端解决外来人才需求的蓝领公寓。蓝领公寓也可以称为租赁型职工集体宿舍,主要为企业提供员工住宿服务。公寓运营机构直接与企业签约,对租户进行统一管理和提供相关服务。同时,蓝领公寓按床位租赁,有效提升了盈利空间。相较于白领公寓,蓝领公寓的服务端和产品均有不同。

随着消费水平的上涨和从事智能制造等行业的“新蓝领”群体的出现,蓝领群体开始不满足传统意义上的“集体宿舍”的居住环境,逐渐开始追求居住环境提升,以及娱乐、日常生活消费等方面的便捷程度。

对于配套成熟的城市核心区,可以靠外部城市配套来满足相关需求。而对于活动范围相对较小的产业园区企业员工而言,那么,如何更好的解决?园区内的休闲设施、公共设施、日常消费和娱乐等方面的外延式服务,在很大程度上影响着租客对居住环境和企业的认可度。

△ 以乐璟生活社区为例:

乐璟生活社区是中富旅居旗下为面向产业园区企业提供住宿服务的租住服务品牌。整合了政府+企业+银行三方资源,打造以安全居住为核心,以品质生活为主线,集安居、社交、乐享生活为一身,提升企业员工居住品质的住宿产品。

对于产业园区集体员工宿舍而言,首要解决的问题就是安全和舒适。在安全方面,乐璟在多个方面加强安保和消防保障,真正做到把企业员工的安全放在首位。在解决安全问题之后,考虑到企业园区往往位于城市最外围,缺少基本的商业、娱乐和休闲等配套,尤其出行也有不便。因此乐璟在园区内提供多种商业和休闲娱乐场所,有效解决企业员工在工作之余的乐享生活需求。

△ 企业员工居住产品:

针对企业员工不同层级的需求,乐璟提供多种居住房型,有为基层劳动者准备的集中宿舍房型,可容纳4-6人同时居住,房间硬件能满足基层员工的刚需住宿需求;也有针对企业双职工、管理人员

单身和家庭式公寓;同时在社区内配备停车位、充电桩、公共洗衣房、公共开水间,阅览区、健身房、共享厨房、户外篮球场、户外足球场等多种公共设施。

△ 园区商业生态打造:

为解决园区商业和娱乐资源短缺的问题,乐璟在园区内布局丰富的社区商业——乐璟天地,涵盖了餐饮、商超、娱乐休闲、学习等生活多方面,为企业员工提供充足的生活便利。真正做到将企业员工的居住、生活、安全等需求统一解决,还可进一步提供心理咨询、职业技能等附加服务,提升企业员工素质水平。

2)蓝领公寓的价值点

A. 帮助企业降本增效,留住人才

随着人员流动成本的不断降低和移动互联网的兴起,使得企业员工求职变得更加简单,企业基层员工的流动性也不断加大。而对于园区企业来来讲,住宿环境和舒适度是影响员工流动性的重要因素。在企业基层员工求职影响因素调查中,是否提供住宿成为除去社保之外的第二大影响因素。

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数据来源:《2019年上半年蓝领求职调查报告》

企业是促进城市发展的单元体,企业的稳定、良性发展,能够推动城市经济的良性发展,加快产业结构升级。提升员工居住环境可以在一定程度上吸引人才,留住人才,帮助企业增加人员稳定性,提升企业发展效率,降低招工成本,使企业更好的投入到自身发展之中。

B. 解决集中住宿安全问题

对于一线和新一线城市而言,大量的外来务工人员涌入,导致群租房现象带来安全隐患。同时,部分企业租住个人房源作为宿舍,由于线路老旧等问题,安全问题频出;由于企业无法对员工宿舍进行统一管理,通常只是为员工提供一个居住地,因此,治安问题往往也难以保证。

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对于产业园区而言,园区宿舍作为产业园区的重要组成部分,大部分都存在着运营单一,缺少管理,安全设施老化等问题,而随着产城融合的加速发展,园区宿舍的相关配套以及安全问题升级也成为了亟待解决的问题。企业以及园区对员工住宿情况管理不善,就容易引发多种社会性安全问题。

那么,集中式员工宿舍的优势在哪呢?

① 规范化管理,定期消防检查,排查安全隐患

② 链接公安系统,保障员工安全

③ 智能门锁,监控全覆盖

④ 室内烟感设备,预防火灾隐患

⑤ 定期保洁,管家服务,提升居住品质

同样以乐璟生活社区为例,乐璟使用自己独立开发的“云盾”系统,可提供24小时社区治安、消防、人防的监测和管理。比如可同时在终端时时监测每个房间的用电数据,有效降低安全事故率;社区内的AI识别摄像头,可实施辨别外来车辆和人员。在解决安全问题的同时,乐璟配备24小时管家服务,公区保洁、定期安全检查和维修等服务,从最大程度上满足企业员工居住需求,让员工住的舒心。

集中式员工宿舍也就是蓝领公寓的出现,从企业端解决了员工的安居问题,在消防、居住配套、生活环境、娱乐活动等多方面满足企业员工需求,助力园区产业升级和融合。

 小 结 

城市经济的发展离不开人才的支撑,人才也驱动未来产业升级的核心要素,如何实现人才的安居乐业,对于政府和企业而言意义重大。

蓝领公寓能在一定程度上解决城市发展中居住这类民生问题,减轻政府的压力,具有重要的社会价值。同时,对于企业而言,蓝领公寓可以降低企业员工流失率和用人成本,有助于企业良性运转;对员工而言,安居才能乐业,蓝领公寓从源头上解决了企业员工的后顾之忧,帮助企业员工更好的融入企业,释放自身价值。

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