2020年四季度中国房地产市场报告

世邦魏理仕 · 2021-03-04 07:53:17

2020年第四季度,全国写字楼租赁需求持续攀升,下半年录得净吸纳量270万平方米,同比增长49%。北京、上海和深圳需求复苏领先全国。

数据来源:世邦魏理仕

写字楼

2020年第四季度,全国写字楼租赁需求持续攀升,下半年录得净吸纳量270万平方米,同比增长49%。北京、上海和深圳需求复苏领先全国,其次为中西部区域的二线城市。随着需求的快速回暖,下半年租金跌幅显著收窄至1.1%。

零售物业

受退租闭店情况的持续改善和新项目集中在年底开业的共同推动,第四季度全国零售物业净吸纳量环比上涨71%至180万平方米。尽管2020年购物中心首层租金同比下滑 2.5%,但下半年跌幅显著放缓,第四季度仅微跌0.1%。

仓储物流

全年总净吸纳量录得413万平方米,同比增长68%,同比增长127%,为2017年第四季度以来新高。第四季度全国整体新增供应和净吸纳量均有增长。中西部和东北地区部分市场短期内仍面临供应过剩的挑战,业主采用灵活的租赁策略以优先推动去化,致全国平均租金环比微降0.3%。

物业投资

受到新冠疫情的影响,中国商业地产投资活动在2020年被抑制,市场情绪和交易活动已经于2020年下半年逐步复苏。四季度大宗交易额为人民币558亿元,环比增长23%,已连续第二个季度录得环比正增长。年度大宗交易成交额锁定在人民币1,944亿元,同比下降28%。


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