全国星级酒店经营数据分析 昆明篇

合纵酒店顾问 · 2021-09-25 08:18:14

五星级酒店2011-2020年的平均房价为528元,其中最高为2013年的633元,最低为2019年的372元。

一、2011年-2020年度昆明市GDP、旅游收入、旅游人次变动趋势

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数据点评:从昆明市GDP、旅游收入、旅游人次变动趋势的分析来看,2011-2019历年数据均呈现增长趋势状态。GDP增速在2013年后放缓并维持稳定增长。旅游收入和旅游人次2011-2015年基本稳定增长,2016-2017年增速显著提升,2018-2019年开始有所放缓。2020年受新冠疫情影响,旅游收入及旅游人次分别显著下滑30.5%和26.8%。

二、2011年-2020年昆明市星级酒店经营数据分析

(一)昆明市三至五星级酒店数量

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(二)五星级酒店经营数据分析

数据点评:

五星级酒店2011-2020年的平均房价为528元,其中最高为2013年的633元,最低为2019年的372元。从变动趋势来看,2011-2013年处于上升状态,2014-2019年平均房价整体呈波动下降趋势,2019年下降幅度较大,五星级平均房价跌至九年间最低值,2020年有所回升。 

出租率方面,2011-2020年的平均出租率为57%,其中最高为2013年的73.5%,最低为2020年的37.7%。从变动趋势来看,2011-2019九年间出租率不断上下波动,波动幅度逐渐减弱,2014-2019年五星级平均出租率在52-60%区间小幅波动。2020年受疫情影响,昆明市五星级出租率大幅下降32.3%。 

RevPAR方面,2011-2020年的平均RevPAR为305元,其中最高为2013年的466元,最低为2020年的172元。从变动趋势来看,RevPAR持续上下波动,波动幅度较大,整体呈下降趋势。2019年受平均房价大幅下降影响RevPAR大幅下降。2020年,受疫情下出租率骤减影响,五星级酒店RevPAR继续走低。

(三)四星级酒店经营数据分析

数据点评:

四星级酒店2011-2020年的平均房价为340元,其中最高为2014年的375元,最低为2019年的276元。从变动趋势来看,2011-2014年平均房价逐年小幅上升,2015-2019年平均房价整体呈波动下降趋势,2019年达到九年间最低值,2020年有所回升。 

出租率方面,2011-2020年的平均出租率为58.3%,其中最高为2011年的69.3%,最低为2020年的36%。从变动趋势来看,2011-2013年出租率在65-70%区间高位波动,2014年受国家相关政策影响出租率有较大幅度下降,随后年份四星级出租率均在55-60%区间小幅波动。2020年受疫情影响,昆明四星级出租率同比大幅下滑39.4%。 

RevPAR方面,2011-2020年的平均RevPAR为198元,其中最高为2013年的246元,最低为2020年的122元。从变动趋势来看,2014-2020年RevPAR整体呈波动下降趋势,2020年受出租率大幅下滑影响RevPAR显著下降,达到十年间最低值。

(四)三星级酒店经营数据分析

数据点评:

三星级酒店2011-2020年的平均房价为215元,其中最高为2013年的239元,最低为2019年的168元。从变动趋势来看, 2011-2013年上升,2014-2019年平均房价整体呈波动下降趋势,2019年达到九年间最低值。2020年,由于隔离酒店采购等因素影响,三星级酒店平均房价同比显著提升。 

出租率方面,2011-2020年的平均出租率为56.1%,其中最高为2016年的61.7%,最低为2020年的42.5%。从变动趋势来看,出租率2011-2014年下降趋势,2015年止跌回升后,2016-2019年在58-62%区间内小幅波动。2020年,受疫情影响,昆明三星级平均出租率显著下降28.4%。 

RevPAR方面,2011-2020年的平均RevPAR为120元,其中最高为2016年的140元,最低为2020年的96元。从变动趋势来看,三星级酒店RevPAR连年上下波动,2016-2019年总体呈波动下降趋势,且下降幅度较大,2019年受平均房价大幅下降影响,RevPAR达到九年间最低值。2020年,由于房价提升与出租率下降二者影响基本相抵,三星级RevPAR变动不大。



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