2021年武汉租赁住房市场监测报告

ICCRA报告组 · 2022-01-15 08:36:09

截至2021年11月30日,武汉市集中式租赁住房项目74个,房间规模为19347间。

2021年,武汉市表示,“十四五”期间,计划建设筹集保障性租赁住房25万套(间),其中2021、2022年建设筹集6万余套(间)。在三次集中供地中,逐渐探索向租赁市场倾斜。武汉市整体租赁住房市场供需较为平衡,不过,从住房租赁项目分布、产品规模占比,光谷区域都表现出强劲的租赁需求支撑。此外,紧凑型青年公寓为最集中的租赁产品,占比高达97%。

武汉市租赁住房市场具体表现几何?ICCRA发布城市报告系列——《2021 年·武汉租赁住房市场监测报告》带您详细解读。

01土拍政策探索向租赁市场倾斜

从源头增加租赁住房供应

2021年武汉共进行三次集中供地。首批集中供地没有竞配建与竞自持要求。第二批集中供地出新规,分竞一次性付款、竞自持租赁面积、竞现房销售面积、竞全装修建筑面积、竞建筑品质方案5个梯度逐级竞争。最终,24块配建竞自持租赁住房比例30%,其余只要求配建租赁住房但不规定比例。

第三批集中出让土地共计49宗,13宗土地需要竞自持租赁住房。本批次在地价“熔断”后灵活采取竞一次性付款、竞自持租赁住房建筑面积和摇号等方式确定最终竞得人,竞买环节较第二批次更为精简,一定程度上优化了房企拿地艰难的大环境,促进大中小各类房企公平竞争,响应了武汉市租赁住房市场建设要求。

02

集中式租赁住房项目74个

尚未有新品牌入市

截至2021年11月30日,武汉市集中式租赁住房项目74个,房间规模为19347套(间);与2020年相比,新增项目供给11个,新增房间规模2876套(间),新增供给均为原有品牌新开项目增加,尚未有新品牌进入武汉市场。

从分布上看,洪山区供给量名列首位,尤其向着大热的光谷就业区域集中,ICCRA长期监测23个项目,房间规模为6224套(间),占比合计超过32%;蔡甸区和江汉区的供给量也较为可观,房间规模分别为2997套(间)和2518套(间),占比均接近15%。

图片

03

平均月租金1888元

洪山区需求强劲市场最优

2021年,武汉集中式租赁住房市场整体租金水平为2.48元/平米/天,比2020年全年上涨了4.04%;按照套均面积26.2平方米计算,平均月租金为1888元,与2020年基本持平;平均出租率为89.51%,与2020年相比上涨了0.33个百分点。

从各行政区的市场表现来看,每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率)的分析,洪山区拔得头筹,除了得益于光谷区域有较强的需求支撑(出租率水平93.6%),也因该区域套均户型面积较大。从租金坪效来看,武昌区坪效达到3.15元/平方米/天。出租率方面,各行政区的差异不大。这说明武汉整体租赁住房市场供需较为平衡。

图片

04

产品多元化趋势并不明显

97%为紧凑型青年公寓

2021年,武汉市16个机构化租赁住房运营企业中,按照客房规模统计,龙湖冠寓、魔方生活服务集团市场占比较高。

与其他流量枢纽型城市相似,武汉租赁住房产品分类多元化趋势并不明显,97%为青年公寓-紧凑型产品,其余3%为宿舍型公寓。

05

五年筹保障性租赁住房25万套

7个项目获5.07亿专项补贴

为推进房地产市场供给侧结构改革,加快培育和发展住房租赁市场,2021年,武汉允许部分闲置低效的商业和办公用房等存量房改造为租赁住房,并推出新版公共租赁住房租赁合同。

在武汉市人民政府办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中,武汉市将在“十四五”期间,计划建设筹集保障性租赁住房25万套(间),其中2021、2021两年建设筹集6万余套(间)。

此外,武汉市确定了江国路天工新建租赁住房项目(一期)等7个新建、配建项目为年度住房租赁市场发展专项资金支持项目,涉及补贴金额5.07亿元。

0

评论

邮件订阅 吐槽
返回顶部