三孩政策放开,租房子上学的家庭变多了

同策资管 · 同策资管 · 2021-06-07 10:30:39

三孩政策长远来看,意味着租赁需求的扩张。

      *本文经授权转载自  同策资管

  中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出:为积极应对人口老龄化,我国将出台重大政策举措。会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

  从2011年到现在,我国人口政策共经历了四个阶段:放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎、三胎。

  一次次的放开生育政策,主要的目的是为了应对人口老龄化和劳动力人口的下降。刚刚过去的七普数据显示, 2020年0-14岁人口比重明显高于2011-2019年平均水平,这表明,生育政策的调整对于中国人口形势的确有着正面积极的作用。但是,我国人口增速整体下行趋势仍然没有改变,2000年”五普“到2010年“六普”,我国人口十年增加了7389万人,而2010年到2020年只增加了7206万人,即使有生育政策放松加持,我国人口增长率还是出现了下滑,中国人口将在未来十年到顶的判断仍然有效。对于房地产业而言,整体人口数据应该是一个好消息,因为人口总数和儿童数量的增加都意味着市场需求的扩张。

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  目前我国庞大的人口基数和人口结构特征,激发内在住房需求,而一线城市“高房价、长周期置业”成普遍现象,房价收入比高于发达国家平均水平。我国一线城市的高房价收入比偏离于发达国家的房价收入比,导致我国的购房周期长,购房需求长期得不到满足。因此,培育发展住房租赁市场是房地产市场长效机制的一部分,三孩政策长远来看,也意味着租赁需求的扩张。

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  以上海为例,上海的老年化现象越来越严重,截止2015年底,全市60岁以上的老人已占30.2%,且高龄人口占比越来越多,80岁以上的高龄老人占23.6%,预计2030年上海户籍中40%将是老年人。

  这些高龄老人过世后,上海本地户籍的人口就更少了,养老压力非常大,所以政府鼓励本地户籍生二胎现在又放开三胎,即便如此每年二三万人口的增长也很难对冲人口下降的损失,这个时候政府势必要导入外来人口。那么,导入什么样的外来人口?只能是人才,而此时租赁型住宅入市,就是为了留住高新人才,同时给予他们住房优惠、生育补贴等政策,这样每年人口都会有增速。

  短期来看,三孩政策放开对住房租赁市场没啥影响,愿意生三孩的家庭非富即贵,基本有房子住,除非家中没出息的孩子被赶出去。


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