区块链真的能解决租房的痛点吗?

同策资管 · 同策资管 · 2021-06-25 14:11:10

在租房领域,区块链似火又似不火。

这些年,区块链特别火,火到什么程度,早前有人说过“区块链有可能和互联网一样伟大”。2020年4月,区块链更是被国家证实纳入新基建的范畴,与人工智能、云技术同等重要新技术基础设施。“万物皆可链”,如今区块链已在多个领域有运用场景,如供应链金融、政务数据处理、产品溯源等行业,还有很多行业的前景也很明朗,比如看病换个医院不用再重新检查一遍,医保、公积金异地可以使用,办证不需要跑断腿等等,听听都让人觉得舒爽。

而在租房领域,区块链似火又似不火,早在2018年到今天陆续有一些区块链租房平台上线,但不知是门槛过高、技术太难还是区块链在租房领域“水土不服”,区块链租房一直不温不火。

区块链到底是什么?

“区块链是一种基于数学方法设计的数据存储结构,几乎不可被非法入侵,也无法伪造。用这种方法来存储数据的技术就叫作区块链技术。从本质上讲,区块链就是一个数据记录系统。在这个系统中,链条上的每个区块都有自己的数据和信息,这些数据和信息来自它前面和后面的区块。一旦数据有所改动,整个区块就会发生变化,与链条也就不再匹配。”

总之区域链把无数的信息孤岛“链”在一起,并且有“不可伪造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公开透明”、“集体维护”等特征,最大的好处就是全民记账,举个简单的例子就是村长记账(单人维护)vs全村记账(多人维护)vs还是银行记账(第三方机构)的区别,没有人可以通过损害集体利益去实现自己利益的最大化。

在租房领域,区块链上的房源信息、房东租客的身份信息、房屋租赁合同都将被多方认证,首先就建立了难能可贵的“信任”机制。

区块链租房还有两大特色功能就是智能合约和智能门锁。智能合约是从合同签定、租金交付、后期续约等都可以在链上完成,直到交易前房东房客双方仅是一串身份数字,类似电影《头号玩家》中的虚拟人物,根本不知道现实生活中是谁。智能门锁就是与智能门锁生产服务商合作,在门锁中植入区块链公司开发的区块链芯片。房东不需要去现场,租客就可以根据链中存储的门锁密码自己看房、入住等,因此房东和租客都省时省力。

这两大功能瞬间让中介这个角色“消失”,提高了效率,简化了流程。


区块链真的能解决租房的痛点吗?

区块链真的能去中介吗?笔者认为真实的效果可能大打折扣,区块链的特点是多人维护,在这一条链上的各利益体能“激励相容”,也是大家共同来维护的利益链。

拿区域链在产品溯源的应用来说,瓜果蔬菜从农民伯伯种下去,到加工、分销、零售最后到你家的餐桌上,每一节点都有据可查,不管是从品牌信任度还是食品安全角度,这个条线上的每个人都能得益。但在租房领域,房东愿不愿意玩就是另外一回事了,去中介房东直租的互联网平台没少出现,但最终都被中介攻陷了。

当年,58同城和赶集网还有很多房东自己出租房源,后来58租房因为启动付费租房模式,触发房源竞价排名机制,直接导致房东挂牌的真实房源被淹没在中介狂刷的“虚假信息”中,劝退了租客;后来,直租的平台如豆瓣的同城租房小组曾经是文青躲避中介的“清净”之地,自己招租室友或者转租,后来也被中介攻占了;再后来闲鱼租房,凭借自身CtoC的交易模式又唤醒了租客们房东直租的执念,再加上引入芝麻信用体系,更增加了房东和租客的可信任度,但如今依然被中介攻陷。

点对点直租为什么做不起来?互联网租房为什么革不了传统中介的命?区块链上同样解决的是人的信任问题,闲鱼租房也有芝麻信用做担保,但闲鱼还是不疾而终。

租客对“房东直租”有执念,但是对于房东来说,并没有那么迫切的需求,而租客作为被动方很难去撬动这个业态,所以区块链租房能解决租客的痛点。

而房东除了想准时收租好像也没什么痛点,房子是自己的资产就还在自己手里,花点中介费享受的是服务。再加上如果中介降维打击一下,对租客免佣。比如链家目前的模式就是对租客免佣对房东收取70%、100%的佣金,但服务会升级,要么帮房东提升租金补偿,要么快速出租降低损失,房东会不愿意吗?租客还会想要直租吗?中介会消失吗?

写到这里,我们不禁发问,高科技真的能改变生活吗?百度上线的好住可以根据通勤时间选择房源,对小白来说操作方便简单,但剖析它的本质来说,对租房这件事并没有太大的创新,因为想要租房最终还是会跳转到第三方平台操作,那我为何不一开始就选择贝壳、58租房等这类租房平台。

同样,区块链租房这个生态起来后,很可能发现在链上跟租客打交道的依然是中介们。


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