辛小龙：酒店被法拍，还有机会吗？

（迈点专栏作者 辛小龙）

话题背景：自疫情爆发以来，酒店被法拍的新闻层出不穷，9月5日，重庆喜福实业有限管理公司管理人对旗下固定资产、商标等进行第一次拍卖，起拍价8.4亿，其中包括重庆喜来登大酒店。据不完全统计，自进入2021年下半年以来，已经有超过50家酒店走上法拍网站，这里不仅包括受到疫情冲击的单体酒店，也包括经营不善的连锁酒店，不乏中高端酒店品牌。那么，法拍酒店频繁增多原因是什么？在这背后我们又能看出什么规律呢？为此，迈点诚邀酒店相关从业者和专家老师就「法拍酒店」为主题探讨酒店在被法拍的过程中的故事。

邀稿话题：

1、法拍酒店增多，单体连锁都在，经济型中高端皆有，你怎么看待这种现象？

对于法拍酒店而言，我觉得都是无策的出路，尤其这5年内明显增加，但在这个数据当中，清晰可见，发拍酒店中占比最多的还是高端酒店，占比达90%以上，经济型中高端基本都是转型产品升级，来达到供需变化。

2、你觉得酒店为什么会走到被法拍的地步？其背后都原因有哪些？（可分单体酒店和连锁酒店两个类型来讨论）

酒店法拍，我觉得更多的都是无奈之举，一方面是酒店建设初期出现的问题，这个可能和建设方有很大的关系，更多的问题还是和资金有关联，第二方面的问题还是和投资回报周期、成本支出亏损有关。对于经济型品牌而言，物业性质、品牌尚可，有效的运营管理基本2.5-3.5年可以收回投资成本，15%的门店基本24个月可以收回成本，在国内品牌集团多元化系列的布局，轻加盟经济型、非标中端，这样的投资周期会更短，而对于合规标准中高档品牌而言，从产品设计装修，前期投资费用基本就要比经济型品牌多45%-60%费用，那自然投资回报周期至少要比经济型品牌多1.5-2.5年，整个酒店行业其实最难做的就是高端品牌，看似“豪华”，但大家都知道，高端品牌不光从开发，筹建，建设等与中高端相比都是最慢的，从物业的要求、房量、配套等都是核心要求，光筹建建设周期最快的也需要3-5年，那自然回报周期就需要10-15年这样的水平，我觉得这样的时间都是非常可观的。高端酒店走上法拍最直接的原因还是亏损，回报周期长、成本支出费用高、客源供需量不足。

3、你觉得酒店想要避免被法拍，可以通过哪些方法寻求帮助？（可从外部帮助、内部调整等方面思考）

我觉得高端酒店想要避免法拍，主要的“途径点”酒店翻牌后成为集团品牌，从市场客源，会员存量、商旅商户存量、中央渠道等、都能够有一定性比例的支持，从运营标准，程序流程执行、标准化、规范化、这样都能够迈向专业化，满足客户的需求体验，从项目的执行推动、项目升级、品牌定位、成本管理、投资回报都有可观的经济效益。另一方面那就是内部，实际上每个高端品牌的展示不光为城市、地标都提供了一份亮丽的“色彩”。我觉得可以通过地方政府资金引入来保证持续性发展。

4、法拍不是结束，或是另一种开始，你认为酒店项目在被法拍之后会有哪些新出路？为什么？（可根据区位等不同方向分析）

我认为酒店项目在法拍之后，好的项目都会被国际品牌、国内品牌集团而获取，随着品牌集团化，战略化布局，各品牌集团都在纷纷抢占高端品牌市场，但是对于高端市场而言，实际上对于目前的趋势还是存在很大的挑战，目前国内高端品牌的趋势与经济型品牌初期发展的状态不差上下，少则10年，多则15-20年这样的发展周期，我想才能从稳定、奢华、品牌塑造建设等，创造最大的价值。

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