迈点网

2018年11月长租公寓品牌发展报告

迈点研究院(MTA) · 任开荟 · 2018-12-06 10:31:46

头部品牌开始进行战略调整,分散、集中相结合的轻重并举运营模式正在成为长租公寓重要发展趋势。

在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年11月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、魔方公寓、泊寓、E+青年公寓、窝趣、乐乎城市青年社区、城家公寓、新派公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、房家加、魔飞公寓、住哪儿公寓;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、艾丽华酒店式公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、途家盛捷服务公寓。

一、11月长租公寓品牌市场关键词

  关键词1:战略调整

图片2.jpg 

为进一步发挥规模效应,提高品牌盈利能力,自如宣布进行战略调整,全面开放整栋托管业务,所涉及的业务包括委托管理、租赁管理、战略合作等。当前,自如资管平台已经陆续推出自如豪宅、自如寓、自如驿、自如城市之光等多个产品,其中集中式长租公寓自如寓主要集中在北京以及上海地区,共建有10个社区。

自如成立七年来,虽推出自如友家、自如寓、自如驿、自如民宿等多个产品,但从房源和扩张速度上看,轻资产运营模式为主的自如友家无疑是近年品牌发展的重点。轻资产运营模式虽在初期扩张速度快,但该种运营模式下,企业盈利主要依赖于房租,模式相对单一,要达到规模经济临界值需要更加庞大的房源量支撑。相比较下,整栋托管的集中式长租公寓运营模式虽偏重资产,但企业可以通过资金收益、资产升值收益以及周边配套等方式盘活物业,获得盈利。轻重资产模式相结合,长租公寓可在保证市场占有率的同时丰富盈利模式。迈点研究院(MTA)认为,随着头部长租公寓品牌逐渐走向成熟,将会有越来越多的品牌开始尝试轻重资产相结合的运营模式。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓

图片3.jpg

数据来源:迈点研究院(MTA)

11月搜索指数重点关注品牌为乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓,搜索指数分别达到67.74、132.37和1.12,排名分别位于集中式长租公寓、分散式长租公寓和服务式公寓的第三位、第一位和第三位。对比三个品牌进入2018年的搜索指数变动趋势,蛋壳公寓搜索指数整体较高。

图片4.jpg

数据来源:360趋势

当前蛋壳公寓房源布局主集中于北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州和成都等9个重点城市。11月,蛋壳公寓在北京、上海、湖北、四川等地区具有较高的搜索指数,伴随蛋壳公寓知名度在各个地区的不断提升,潜在客群规模正在逐渐扩大。

图片5.jpg

数据来源:360趋势

11月蛋壳公寓潜在客群年龄层次中,19-24岁和25-34岁群体所占比例最大分别达到43%和52%,其中25-34岁群体中男性群体所占比例达到59%。

媒体关注—冠寓、自如友家、雅诗阁服务公寓

图片6.jpg

数据来源:迈点研究院(MTA)

11月媒体重点关注品牌为冠寓、自如友家和雅诗阁服务公寓,媒体指数分别达到181.12、89.74和12.66。整体来看,2018年1-11月冠寓、自如友家受媒体关注度相对较高,媒体指数波动上涨。

11月媒体对于长租公寓品牌的关注主要集中于新项目的开展以及结合“双十一”、“感恩节”等年轻人关注较高的热点节日开展的社群活动。重庆龙湖冠寓为满足当地流动人口住宿需求,围绕“双十一”、“感恩节”等节庆日举办一系列相关活动,邀请租客参与、进行社群运营;自如友家则通过“生活时光机”活动、消防安全培训等来引领行业前行;雅诗阁服务公寓落地杭州的消息受到网易、财经网、凤凰网等多家媒体关注。

运营突出- LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓

 

图片7.jpg

数据来源:迈点研究院(MTA)

11月运营指数表现突出的品牌分别为LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓。进入4月以来,其运营指数分别有不同程度的上升,11月品牌运营指数分别达到42.24、84.86和38.25,位于各自品类的第三位、第二位和第一位。

具体数据来看,截止至2018年11月LIPPO公社相关APP下载量累计达到1420000,微博数量累计达到118662,当月微信软文数量累计达到13篇(不完全统计); 包租婆相关APP下载数量累计达到5346,微博粉丝数量累计达到12043(不完全统计);御庭酒店公寓微博粉丝数量累计达到232756(不完全统计)。

实际客群反馈—盛捷服务公寓

图片8.jpg

数据来源:迈点研究院(MTA)

11月舆情指数重点关注品牌为盛捷服务公寓,2018年来盛捷服务公寓舆情指数整体处于上涨趋势。据不完全统计,截止至2018年11月,盛捷服务公寓在各OTA网站的点评数量累计达到3323条(监测范围内),平均好评率达到91%,其中在同程网上好评率达到98%。

三、11月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年11月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、魔方公寓、泊寓、E+青年公寓、窝趣、乐乎城市青年社区、城家公寓、新派公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、房家加、魔飞公寓、住哪儿公寓;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、艾丽华酒店式公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、途家盛捷服务公寓。

榜单共计发布98家集中式长租公寓品牌,72家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓。这些品牌中,35%的集中式长租公寓品牌排名上升,40%的分散式长租公寓品牌排名上升,42%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下: 

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-1.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-2.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-3.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-4.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-5.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-6.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-7.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-8.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-9.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-10.jpg

2018年11月集中式长租公寓品牌影响力榜单-11.jpg

四、榜单数据说明

  中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据11月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

  迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

 计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

 注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。      

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

  2.统计时间:2018年11月1日-11月30日

  3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

1

评论