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优帕克低价抛售上海20余套豪宅 二房东难做!

沪申楼市 · 2019-01-22 16:32:17

这两天,上海部分私密圈都在讨论世茂滨江房源抛售的信息。

  资本寒冬,原本行业中看似很有实力的企业也都在走下坡路!这一次是优帕克。

  据报道,优帕克开始卖房求生,而这些房屋本身的负债率又已经高达80%,仅仅20套房源的总负债可能就有3亿元的规模。

  上海现20余套低价“抛售”豪宅

  这两天,上海部分私密圈都在讨论世茂滨江房源抛售的信息。

  世茂滨江?对,就是在陆家嘴金融城旁的滨江豪宅,没有个几千万别想住进去。

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  从2008年全球性金融危机之后,很少听说上海哪里有豪宅抛售的,但是这次,好像是来真的了!

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  这是从某中介聊天群内获取的,而且还真有人特地去询问,部分房源已经卖出了!

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  有人说,这是小公司坚持不住了,所以卖房套现。陆陆续续还会有不少房子抛出来。

  有人说,有一种08年的感觉,当时美国金融危机,很多楼盘降价厉害,感觉有经济危机来的意思了。

  也有人说,这个价格好诱人啊,接盘会有风险吗?

  更有人担心,这个可能就是2019年拐点的导火索,各板块价格将被重新定义。

  不过也有人是乐观心态,“这是黑天鹅事件的话,国家不会见死不救。其实六字头的房源都放出来,我看到了。”

  到底陆家嘴豪宅抛售内情如何?会产生连锁效应吗?我们继续扒一扒。

  先来看下,世茂滨江当前市场价位到底如何?

  这是来自链家网的即时信息,世茂滨江花园是陆家嘴建设的较早一批黄浦江江景豪宅,而且以大户型为主,目前挂牌均价在88690元/平米。

  其实,最早福建的许荣茂许老板,也是因为这批豪宅的成功而起家的。

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  这是小区景观。

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  我们看了下链家网上现在挂出来的房源,报价都不低啊,有9万多的,还有单价10万多的。

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  那么,这批遭抛售的房源到底什么价位呢?也有人在聊天群里分享了出来。

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  是不是低出很多?

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  我们再跟周边同类商品房小区比一比,当然,后面的老公房、老破小,价格比较低,不具有可比性。

  深挖一下,部分房源有1600万-2000万借款抵押。

  商品经济时代,便宜有便宜的道理。

  根据公众号:沪申楼市的说法,事实上,目前这几套房源都有高达1600万到2000万的民间借贷抵押,属于高风险“药单”。

  “二房东”优帕克的败绩

  把房子抵押出去的这家公司是谁?

  据知情人士透露,这家公司就是上海最大的“二房东”行业传奇公司——优帕克。

  优帕克是干什么的?

  简单说,由于早年外资、江浙资本大量购买上海陆家嘴沿江豪宅投资,出现了大量业主无暇打理的房源。

  而另一边,外派到上海的外国人中高管租房需求又十分旺盛,于是就出现了中间人,也就是俗称的二房东,低价租下土豪们无暇打理的房源,配置家具、软装,并提供打扫、班车等服务后,联络外企的行政部门,出租给外派到上海的外国人中高管居住,并从中赚取差价。

  可以说,这一业务为社会创造了巨大的价值,盘活了闲置资产、满足了外派外国人中高管的租房需求,一举多赢,上海的外企,尤其是在陆家嘴办公的外企几乎没有没租过优帕克房子的。

  高峰时期,优帕克在上海管理着数万套房源,并大力扩张、不管赚不赚钱是房就收、力求做大规模上市。

  这时你也看到,文章开头那个大V的微博,说的是某公司B轮融资失败,也就是包租公司融资失败了,这其实是行业当前困境的一个缩影,只不过人家有老底,卖点房子出来过冬哈~

  豪宅抛售背后,折射当前中介、包租行业冰冻三尺,“卖身”求生!

  这轮肇始于2016年的楼市调控,让原本风光一时无两的中介行业、包租行业(长租公寓类)一下迎来转折点。

  随着近年央企、民企大规模崛起,外企风光不再,同时在外企工作的中国人管理人员又大规模崛起、逐渐占据了原本需要外派外国人到中国担任的中高层职位。

  所以就产生了新的变化,外派到上海的外国人中高管逐年减少、租金预算也止步不前,来自中国各地的土豪、网红取代外派外国人成为了上海豪宅租赁市场的绝对主力客户。

  但是,有一点不同的是,这些中国人不像外国人、外企,可以直接自己去租房子,根本不需要二房东。于是手中囤积了大量面向外企外派外国人中高管房源的优帕克迎来了最可怕的情况——房屋空置。

  一边要付房租给房东,一边房子又租不出去,上海的“二房东”行业陷入困局,能退租的退租,能卖身的卖身,整个行业不断收缩。

  这两天,不断有房东爆出新的消息,比如有一位彭先生就说,“优帕克拖我押金一年多了。从承认到拖延到交涉,一年多时间里找各种理由拖欠,现在索性是你去法院告吧,我们就是不退。”

  一位X建华的说,“我在优帕克租的房子于12月初退房,已经退租1个多月,结清了所有的水电余款。但是他们公司一拖再拖不愿退押金,目前致电他们公司,直接跟我说公司没钱,让我报警和去法院起诉。”

  ……

  所以,话说回来,直到今天,整个行业最大的霸主——优帕克开始卖房求生,而这些房屋本身的负债率又已经高达80%,仅仅20套房源的总负债可能就有3亿元的规模。

  凛冬中的上海“二房东”行业、优帕克、中介们,能够挺过难关吗?

  最后,一些关于房屋买卖的疑问,一些知情人士给到了解答,仅供参考。

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