迈点周报|住房租赁试点城市出台细则;青岛9家租赁企业登“黑名单”;住房租赁迎"发债潮"...

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-03-15 09:26:16

严选一周资讯看点。

一周热点

中央财政支持住房租赁市场发展试点城市陆续出台试点专项资金管理办法和实施细则;碧桂园关联企业成立公寓管理公司;北京三大集体土地租赁房项目封顶;青岛9家住房租赁企业登“黑名单”;旭辉林中认为物业行业“想象空间”大,长租公寓前景广阔……

NO.1   焦点关注

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2020年7月24日,财政部、住房城乡建设部发布通知,就第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示。入围的8个城市,分别是天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。

近期,陆续有城市出台试点专项资金管理办法和实施细则。

宁波这7大类住房租赁相关行为可获资金奖补

3月10日,宁波市住建局制定印发了《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补资金申报评审实施细则(试行)》,《细则》中明确了新建类项目奖补、改建类项目奖补、托管式奖补、居间式奖补、运营类奖补、智能化改造奖补、平台建设类奖补等7大类可获专项资金奖补类型及申报条件、奖补标准、评审程序等。(宁波住建局)

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青岛首批49个住房租赁项目获中央支持

3月10日,记者从青岛市住房城乡建设局获悉,此前青岛市确定了首批中央财政支持住房租赁试点项目49个,目前6.28亿元专项资金已拨付至申请企业银行监管账户,此举将充分调动房地产开发企业、住房租赁企业和经纪机构等各类市场主体积极性,加快青岛市住房租赁市场平稳健康发展。

在出台试点专项资金管理办法和实施细则的基础上,青岛市住房城乡建设局于今年年初发布申报通知,正式启动第一批试点项目申报工作。

经过申请单位申报、区市住房城乡建设部门初审、市直有关单位会审和公示等程序,最终确定了符合条件的试点项目49个。(齐鲁晚报齐鲁壹点)

太原首批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目揭开面纱

太原第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目已结束公示。首批项目包括三个,项目总面积为39668.87平方米,涉及资金为3596.1万元。

据悉,为顺利完成财政部、住建部下达的目标任务,根据《太原市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》(并财城[2020]456号)、《太原市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则》(并房[2020]60号)有关要求,太原公布了第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目。

第一个项目是创新绿城;第二个项目是联通实业办公楼改造项目;第三个项目是太原伟业我爱我家地产经纪有限公司盘活类租赁住房业务。(山西晚报)

NO.2   每周热点

每 周 观 察

01 碧桂园关联企业成立公寓管理公司

企查查App显示,3月8日上海泽晖公寓管理有限公司成立,注册资本500万元人民币,法定代表人为陈显刚,经营范围包含房地产开发经营;物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;企业管理;组织文化艺术交流活动;会议及展览服务等。企查查股权穿透显示,该公司由广东泽晖住房租赁发展投资有限公司(碧桂园关联企业)全资持股。

值得注意的是,2017年12月,碧桂园正式对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与美的集团、OFO等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓。(中国网地产)

02 南京出台新审查办法严禁“商改住”

3月10日,南京市规划和自然资源局南京市城乡建设委员会发布了《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知,4月9日起正式施行。

其中强调,未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的,可直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。(观点地产网)

03 北京三大集体土地租赁房项目封顶

近日,有媒体从北京最大的集体土地租赁房建设投资平台首创新城镇公司获悉,平谷白各庄、顺义张镇和房山下坡店项目近期全面封顶,预计今年启动预租,最快将在明年上半年实现入住。

其中,白各庄项目占地4.21万平方米、955套,下坡店项目占地2.36万平方米、469套,张镇项目5.66万平方米、901套。

据悉,这三个项目均是所在区首批建设的集体土地租赁房项目,共将提供2500套左右房源。房源未来租金价格水平将与周边市场房源基本一致,根据户型不同,每套价格大约两三千元。(观点地产网)

04 金茂、首开、高和资本联合收购中关村地标建筑

近日,中国金茂、首开股份联手高和资本共同设立火炬基金,认缴出资12.02亿元,收购北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座。

收购完成后,火炬基金将对启迪科技大厦D座进行改造升级,从而实现股权价值及资产增值目的,并在条件具备时选择整售或资产证券化等方式退出。

收购一线城市商业办公项目,进行重新改造,而后实现增值并退出的案例比比皆是,但随着“国家队”首开、金茂的加盟,让这场中关村更新之旅集聚光环。(观点地产网)

05 住房租赁迎来“发债潮”

2021年伊始,住房租赁债迎来了一波发债潮,仅在1个月内就有万科、华润、大华三家房企宣布发行住房租赁债,总金额达到了50亿元,超过了2020年全年住房租赁债发债总额的40%。(大众证券报)

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06 今年河南力争新提供8万套(间)租赁住房

3月11日,从省住房城乡建设厅传来消息,今年河南省培育规模化专业化租赁企业,多渠道筹集房源,力争新提供8万套(间)租赁住房。

省住房城乡建设厅相关负责人介绍,今年河南省将规范发展住房租赁市场,加强住房租赁市场监测,整顿规范住房租赁市场秩序。郑州市作为首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,今年将充分用好中央和省级财政奖补资金,大力培育住房租赁企业,筹集房源 6.2万套(间)以上,新增住房租赁备案2万套(间)以上,新增住房租赁备案率达到100%。(河南日报)

07 2021广州户籍家庭住房租赁补贴标准

住房租赁补贴按照人均保障建筑面积、家庭保障人口、补贴标准、收入水平、区域等因素确定。补贴标准为建筑面积每平方米30元,住房租赁补贴各项构成及系数标准,计算公式为:

住房租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭保障人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数。(广州人民政府)

08 1236套房源!杭州这里2021年公共租赁住房开始受理

根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》(杭政办〔2011〕20号)、《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)》(杭房局〔2011〕198号)等文件规定,钱塘新区公共租赁住房2021年受理工作展开。

受理对象为杭州钱塘新区范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员及多年在职职工申请公共租赁住房。(钱江晚报)

09 郑州2021年住房保障重点明确!计划筹集各类租赁住房1万套

3月11日,2021年郑州市住房保障和房地产管理工作会召开。会议透露,今年郑州住房保障和房地产管理局将聚焦房地产市场调控、老旧小区综合改造、房地产领域专项整治、问题楼盘攻坚化解、房地产营商环境优化、政务服务效能提升等,加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持房地产市场平稳健康发展。

会议明确,今年该局主要预期目标任务是:全市棚户区新开工1.5万套,基本建成4万套,公共租赁住房分配7000套。全市计划筹集各类租赁住房1万套(间),培育专业化住房租赁企业50家。全市新增物业管理面积1200万平方米,老旧小区综合改造完成2020年中央补助项目,完成既有住宅加装电梯200部。(潇湘晨报)

10 哈尔滨6.5万余户家庭将获公租房租赁补贴

依据《关于下达2021年全省公租房租赁补贴计划的通知》,2021年哈尔滨市9区计划发放公租房租赁补贴5.505万户,巴彦县、依兰县、方正县、宾县、尚志市、五常市、木兰县、通河县、延寿县等9县(市)为1.0121万户,共计6.5171万户。

《通知》要求,各地根据当地住房租赁市场的租金水平、补贴申请家庭支付能力以及财力水平等因素,针对不同困难群体,分类合理制定补贴标准,并落实动态调整要求,实施精准保障。要按照住建部制定的《保障性住房领域基层政务公开标准目录》规定,落实信息公开要求,在政府网站专栏及时公开租赁补贴年度计划、申请审核、发放结果等信息。(哈尔滨新闻网)

11 青岛9家住房租赁企业登“黑名单”

为进一步整顿和规范青岛市住房租赁市场秩序,降低群众租赁风险,近日,青岛市住房和城乡建设局发布最新的《关于租赁企业投诉情况的通报》,对2021年2月份区市两级住房和城乡建设(房管)部门受理的租赁企业投诉情况进行了通报。

根据通报,今年2月份青岛全市共有9家住房租赁企业存在被投诉情况,分别为:青岛美丽屋信息科技有限公司、青岛天成美寓公寓管理有限公司、青岛国源美寓不动产管理有限公司、北京优联生活智选物业管理有限公司青岛分公司(金宣公寓)、青岛速租公寓有限公司、青岛盈硕公寓有限公司、青岛优家美寓资产管理有限公司、北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司和青岛惠众安居不动产经纪有限公司李沧第一分公司。

9家被投诉的租赁企业存在的主要问题包括发布虚假房源、合同纠纷、拖欠承租人押金、强制收费、拖延支付业主租金等问题。(中国质量新闻网)

12 上海市消保委:长租公寓、直播等成为新型消费投诉重灾区

上海市消保委最新公布了2020年消费投诉十大典型问题,长租公寓爆雷、直播带货良莠不齐、快递末端投递不规范、未成年人充值网游等成为消费投诉的重灾区。

长租公寓是近几年出现的一种新的租房形式,近段时间以来,业内多家公司爆雷引发消费者集中投诉。2020年,上海市消保委共受理长租公寓相关投诉3000余件,其中涉及紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(蛋壳公寓)的投诉达到1368件。(新华网)

NO.3   一周读数

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2021年2月商业综合体品牌100强榜单发布

迈点研究院最新独家发布“2月商业综合体品牌影响力TOP100”,其中排名前十的品牌依次是:万达广场、国美、沃尔玛、红星美凯龙、大悦城、盒马鲜生、宜家家居、万象城、SKP和永辉超市。

租金层面:2月主要监测城市租金走势基本平稳,平均租金为4.96元/日/㎡。其中,排名前5的城市依次为:上海、北京、广州、杭州和厦门,平均租金分别为:9.03元/日/㎡、8.27元/日/㎡、5.99元/日/㎡、5.94元/日/㎡和4.93元/日/㎡。(迈点研究院)

全国租赁市场升温 重点城市租金环比上涨1.5%

贝壳研究院数据显示,2021年2月重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬,为自去年9月连续降温以来首次升温。

贝壳研究院数据显示,2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%,自去年9月全国租赁成交量连续5个月环比下降后,首次环比止跌上扬,市场即将进入租赁旺季。

从租金水平来看,2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米,平均租金指数环比上涨1.5%,同比下降5.0%。(每日经济新闻)

NO.4   一周言值

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自如CEO熊林:规范长租房,让新市民、青年人住无忧

熊林认为,针对解决住房问题,无论是政府工作报告,还是“十四五”规划纲要草案,中央提出的举措更加深入、具体、精准,进一步为行业发展指明方向。

“关注对象更聚焦,着力解决新市民、青年人住房困难;解决方法更具体,从供给角度,提出了增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法;市场发展方向更精准,明确规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担等。”熊林说。

未来长租房市场,企业如何突围?在熊林看来,企业未来应在房源筹集多元化、市场监管精准化、运营管理规范化、综合服务便捷化上下功夫。

而在规范和发展之间,熊林认为,强化监管和鼓励创新并不矛盾。他表示,对长租房行业的有效监管,有利于整个行业的健康发展,企业不能盲目创新,而要在坚守底线的前提下创新。(新华社)

旭辉林中:物业行业“想象空间”大,长租公寓前景广阔

要成为一个优秀的企业,旭辉除了发挥在传统地产开发方面的优势之外,林中认为还要进行产业链上下游整合,形成一个“生态平台”。例如,物业行业“有很大的想象空间”,他还看好年轻一代给长租公寓带来的发展空间和商业机遇。

“物管行业现在已是一个万亿市场,行业集中度也在逐渐提高,管理水平显著提升,行业由粗放发展阶段逐渐步入相对成熟和规范的新阶段。”林中分析,物业行业是一个天然的、高频次的客户入口,在科技赋能、消费升级的大趋势下,物业的边界在拓宽,内涵更丰富,将逐步成为一个综合性的城市服务行业。

此外,林中提到,近期,物管行业近期迎来诸多利好。例如,年初十部门联合印发通知,鼓励提升物业智慧管理服务水平。这为行业增值服务打开了新的方向,物业企业在社区运营和城市运营两个大维度上都将有很大发展空间。

提及企业在涉足租赁市场时,林中表示,一定要思考好可持续发展、有盈利前景的商业模式,租赁领域的本质是资产管理,资产管理的核心竞争力是服务好租赁客户的同时,实现资产的保值增值。“服务好客户是运营能力,资产的保值增值是资管能力,这两项能力都要具备,才能真正做好住房租赁。”(旭辉集团)

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