迈点周报|住建部严管大拆大建,住房租金年度涨幅不超5%;贝壳上半年营业收入449亿元,同比增长64.6%……

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-08-16 09:07:26

严选一周资讯。

  一周热点

  全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势,全国重点城市租金整体保持平稳;住建部严管大拆大建,确保住房租赁市场供需平稳;人民银行加大住房租赁金融支持力度;贝壳上半年营业收入449亿元,同比增长64.6%……

  焦点关注

  2021年上半年长租市场整体回暖,租金涨幅低于普租

  近日,自如研究院发布2021上半年全国重点城市长租机构市场数据。数据显示,全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势,全国重点城市租金整体保持平稳。

  自如研究院数据显示,今年上半年,长租市场成交量比2020年有所升温。整体成交量方面,从今年2月开始,长租市场带领整体住房租赁市场率先回暖,并分别在3月白领租房季及5月、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

  其中,上海、武汉、成都、杭州几大城市的长租市场成交量同比、环比数据均有提升。

  租金方面,自如研究院数据显示,上半年全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳,未出现大幅波动,其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体长租市场热度持续攀升的基础上,各大城市在租金方面依然保持平稳态势。

  上半年长租房源在出租周期方面,相较普租模式出租更快、更容易。传统普租市场房源出租周期约为45天,旺季为30余天,而长租房源出租周期为15天左右。部分高品质房源成交周期更短。

  政策须知

  住建部:严管大拆大建 住房租金年度涨幅不超过5%

  为积极稳妥实施城市更新行动,防止沿用过度房地产化的开发建设方式,8月10日,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)对外发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),向社会公开征求意见。

  对此,《征求意见稿》提出,坚持划定底线,防止城市更新变形走样。一是要严格控制大规模拆除,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%;二是要严格控制大规模增建,严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2;三是要严格控制大规模搬迁;四是要确保住房租赁市场供需平稳,不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难,鼓励稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,住房租金年度涨幅不超过5%。(证券日报)

  人民银行:保持房地产金融政策稳定性 加大住房租赁金融支持力度

  人民银行8月9日发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》再次强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。(人民网)

  济南:公示市中区两处住房租赁试点项目 共占地约3.61公顷

  近日,济南市自然资源和规划局发布市中区文庄片区B-7-2、B-7-3地块住房租赁试点项目规划批前公示。两处规划用地面积共约3.61公顷,根据公示,项目还将配建建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务)和建筑面积不少于1000平方米的室内副食品市场。

  2019年7月,济南入选第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,目前住房租赁市场试点工作正在稳步推进。据了解,济南市三年住房租赁试点需筹集房源12.4万套,其中新建、改建6万套,盘活6.4万套。(齐鲁网)

  滨州:向新就业无房职工发放阶段性租赁补贴

  对符合条件的新就业无房职工发放阶段性租赁补贴,按照家庭成员数量分级确定补贴标准:1人户家庭300元/月、2人户家庭350元/月、3人户及以上家庭400元/月,并考虑学历层次增加补贴额度,对具有硕士、博士(或以上)学历的申请人在上述补贴标准基础上分别增加50元/月、100元/月。新就业无房职工实际承担的住房租赁费用低于补贴标准的,按照实际承担的费用发放阶段性租赁补贴;同一家庭有多个新就业无房职工的,不重复享受补贴。(滨州网)

  北京市延庆区:区住建委牵头开展违法群租房联合执法检查

  8月10日,区住建委联合区公安分局、区农业农村局、张山营镇、儒林街道,对冬奥会延庆赛区、医院、学校周边开展出租房屋联合检查工作。此次检查,主要针对出租房中的违法群租、流动人口管理、疫情防控等工作开展重点部位检查,共抽查8户,未发现问题。检查后,要求属地部门要及时关注出租房屋租住人员动态变化,确保疫情防控无死角,加大日常巡查检查力度,持续保持违法群租房清理整治的高压态势。(北京市延庆区人民政府)

  品牌动态

  贝壳:上半年营业收入449亿元,同比增长64.6%

  8月12日,贝壳发布了2021年第二季度及上半年业绩报告。

  数据显示,贝壳2021年上半年调整后净利润为31.40亿元。上半年,贝壳总交易额达2.29万亿元,同比增长72.3%;营业收入为449亿元,同比增长64.6%;新兴及其他业务营收同比增长68.9%,突破12亿元。2021年第二季度营收242亿元,同比增长20%;净利润11.12亿元,市场预期13.26亿元,同比下降60.4%。

  截至2021年6月30日,贝壳连接门店数量为52868家,连接经纪人数为54.86万人。财报显示,2021年上半年非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%。2021年第二季度,贝壳移动端月均活跃用户达5211万,同比提升33.5%。(迈点网)

  万科、碧桂园:暂退出恒大物业收购

  8月12日,恒大拟出售旗下恒大物业及恒大汽车部分权益一事备受市场关注,从知情人士处独家获悉,万科、碧桂园均与恒大物业洽谈过,但因为价格等方面问题,二者目前均未与恒大物业达成一致,暂已退出收购事宜。(迈点网)

  乐乎:10天新开业3家店

  据悉,乐乎公寓集团8月的10天内,已新开业超600间,共3家新店,其中杭州一家,北京两家。

  据行业媒体发布的2021年半年度数据,目前乐乎是北京房量及门店数量最多的集中式公寓运营服务企业,北京共17483间,81家门店,全国已超过60000间管理房源。

  乐乎公寓集团已由集中式白领公寓运营服务企业,逐步扩大业务版图至分散式业务“乐乎大家”、企业服务公寓“乐乎起程”、招租团队“乐乎满客”多产品线全品类运营服务专家,并于今年初探高端服务公寓市场,位于北京西二环金融街的“真武社区”近期也将正式开业,为其高端产品线“芷岸”正式开启征程。(乐乎)

  云誉公寓:三元里店正式对市场开放,拟按同类公寓七折定价

  8月10日,广州白云区首个由国企建设运营的租赁住房项目——云誉公寓(三元里店)正式对市场开放。

  公寓位于广州火车站附近,总面积超2600平方米,原本是广州海关物业的配套幼儿园,此前已被闲置。2021年,白云区区属国企广州白云金融控股集团有限公司接手对物业进行改造。

  改造后,公寓一楼设置公共活动空间,二三楼共设置45间房。房间实用面积介于16.5㎡-26.3㎡(套内面积),提供24小时管家服务。

  对市场最为关心的定价问题,白云金控相关负责人表示,初步准备按同类公寓的70%定价,并根据市场反馈进行调整。(腾讯网)

  一周数读

  2021年7月长租公寓品牌影响力100强榜单

  本月,100强品牌的平均品牌指数为109.38,环比上月小幅下降。从细分榜单来看,暑期出行热度推动服务式公寓品牌加大营销力度,品牌整体表现较好。另外,外资背景和国企背景的公寓品牌表现最为突出。

  媒体关注主要集中于门店开业、毕业季活动、战略合作等。魔方公首个国企存量“非改居”项目在上海正式开业;房企系品牌碧家国际社区、中骏方隅等品牌继续推动毕业生租房优惠活动;恒隆宣布与凯悦合作打造服务式公寓;建方长租打造的首个大型租赁社区正式亮相。

  以下是迈点研究院独家发布的“2021年7月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、自如租房、魔方公寓、乐乎公寓、新派公寓、自如寓、美丽屋、碧家国际社区和恒隆府进入榜单前十。本月100强榜单中,60个品牌的排名环比上升;27个品牌的排名环比下降;11个品牌的排名环比没有变化;2个新入榜品牌分别为恒隆府和承寓。

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