WeWork登陆纽交所；熊林接任自如董事长；西部地区首单公租房资产支持计划落地|迈点住房租赁月报

　　10月大事记

　　政策：银保监会：稳妥做好对住房租赁市场的金融支持，加大对保障性租赁住房支持力度;《上海市2021年度中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用计划方案》印发;杭州加强住房租赁资金监管分类管控……

　　品牌：WeWork正式以SPAC登陆纽交所，市值超93亿美元;熊林接替左晖接任自如董事长兼CEO;世茂服务经营范围新增住房租赁业务……

　　市场：保障性租赁住房政策频出，市场利好进一步显现。

　　政策备忘

　　1银保监会：稳妥做好对住房租赁市场的金融支持，加大对保障性租赁住房支持力度

　　10月21日，国务院新闻办公室举行了三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。

　　近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。主要的工作有五个方面：

　　第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

　　第二，保障好刚需群体信贷需求。

　　第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

　　第四，严肃惩治违法违规行为。

　　第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

　　点评：坚持房住不炒，住房租赁市场得到了更多关注。

　　2.上海：《上海市2021年度中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用计划方案》印发

　　奖补标准方面，《方案》明确新建租赁住房项目申请开工奖补的，按照申请项目规划批复中载明的租赁住房建筑面积计算，200 元/平方米;申请集中新建市场租赁住房项目纳管保障性租赁住房一次性补助的，按照申请项目规划批复中载明的租赁住房建筑面积计算，150 元/平方米。

　　住房租赁企业贷款贴息按照银行贷款利息单上载明的实际利息支出进行补贴，补贴金额不超过利息支出的 30%。

　　点评：奖补方案的落地有利于缓解住房租赁企业压力，帮助行业健康有序发展。

　　3.杭州加强住房租赁资金监管分类管控

　　10月28日，杭州市住保房管部门发布《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知(征求意见稿)》，主要涉及住房租赁资金监管分类管控对象、评审要求、申报程序等五方面内容。其中，重点明确了住房租赁资金监管分类管控对象为杭州已落实住房租赁资金监管要求公示名单中的企业。对于这些住房租赁企业，建立年度评审机制，从合法经营、依法纳税、财务健康、接受监督管理等多个维度进行综合评审，按评审结果对企业进行住房租赁资金监管分类管控。

　　点评：做好资金监管是保障住房租赁行业规范化发展的必经之路。

　　4.广州：进一步加强住房保障工作 到2025年全面完成66万套保障性住房

　　近日，广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。

　　媒体了解到，66万套保障性住房中，包括公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。未来5年，广州保障房供应将大于商品房。据了解，66万套保障性租赁住房中有21.42万套位于天河、海珠、荔湾、越秀四区，有44.58万套位于白云、黄埔、番禺、花都、南沙等地。

　　根据规划内容显示，整个“十四五”时期，广州中心城区计划供应10万套商品住房，南沙副中心和外围区域计划供应55万套商品房。据悉广州计划通过7种渠道，包括城市更新复建安置区配置中小户型住房、“工改租、商改租”等。

　　点评：加强保障性住房建设是各地政府现阶段的重要工作。

　　5.合肥：《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》

　　10月28日，为切实抓好整治规范房地产市场秩序工作，继续推进房地产领域突出问题专项整治，合肥市住房保障和房产管理局、安徽银保监局办公室、合肥市发展和改革委员会等11部门联合下发《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。

　　行动方案指出，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，切实维护人民群众合法权益，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。

　　此次专项整治重点针对全市房地产开发企业、房地产中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构以及在本市注册或经营的涉房网络平台及自媒体等。

　　点评：规范房地产市场秩序，保障百姓住房民生。

　　6.广西南宁加快发展住房租赁市场

　　近日，南宁市举行完善住房供应体系加快发展住房租赁市场新闻发布会。据悉，今年以来，该市已筹集意向房源约5.3万套(间)、明确住房租赁用地498亩，南宁市住房租赁服务监管平台累计网签合同8241份、合同备案13784份。

　　据了解，南宁市于去年7月入围全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，先后出台了一系列文件，明确了房源发布信息管理、非住宅用房改建为租赁住房等相关政策，并于今年5月上线了全区首个住房租赁服务监管平台。目前该平台日均访问量超过2万次，采集盘活房源信息10790套(间)，进一步方便了租房群众。

　　点评：加快发展住房租赁市场，全国各个城市都在行动。

　　7.青岛：崂山区发布2021年租赁型人才住房配租公告

　　10月20日，崂山区发布《2021年租赁型人才住房配租公告》，面向崂山区辖区内的企事业单位(含驻地中央、省属单位)、行政机关以及驻区医院和学校引进的各类人才，进行三处房源共计708套租赁型人才住房分配。

　　点评：完善人才居住配套，从租赁型住房开始。

　　8.洛阳：发布“加强住房租赁管理工作的通知”，违反规定将被查处

　　房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员应依法开展房屋租赁业务，不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供租赁服务。违反本规定的，由住建部门或相关管理部门依法查处;涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。

　　点评：加强住房租赁管理工作，惩处力度正在加大。

　　9.长春：就保障性租赁住房政策向社会征求意见，优先保障在本市住房困难的新市民和青年人

　　10月26日，长春市住房保障和房屋管理局发布了关于对《长春市发展保障性租赁住房实施意见(征求意见稿)》征求意见，加快发展保障性租赁住房。

　　保障范围：我市保障性租赁住房优先保障在本市住房困难的新市民和青年人;保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大面积原则上不超过90平方米。

　　点评：优先保障住房困难的新市民解决住房问题，发展租赁住房至关重要。

　　品牌动态

　　1.WeWork正式以SPAC登陆纽交所：市值超93亿美元

　　北京时间10月21日晚间，共享办公服务提供商WeWork正式以SPAC(特殊目的收购公司)方式登陆纽交所，股票代码“WE”，募集资金13亿美元，包括8亿美元PIPE。

　　截至北京时间今晨美股收盘， WeWork收于每股11.78美元，市值超93亿美元。

　　点评：WeWork终于圆了上市梦，似乎已经走过了最黑暗的日子。

　　2.熊林接替左晖接任自如董事长兼CEO

　　10月14日，据行业内部消息，居住和服务科技企业自如，近日通过股东会决议，任命创始人、CEO熊林担任公司董事长兼CEO，以接替于今年5月过世的左晖。自如同时宣布授予左晖永久名誉创始人、名誉董事长称号，以纪念他的宝贵贡献和遗产。

　　点评：熊林接棒，自如即将开启下一个十年。

　　3.美凯龙拟6.96亿元出售上海美凯龙物业80%股权

　　美凯龙公告，公司方面于2021年10月15日与旭辉永升(海南)投资有限公司签订关于上海美凯龙物业管理服务有限公司之《股权转让协议》，公司方面将向永升投资出售上海美凯龙物业80%的股权，股权转让价款税前金额为6.96亿元。本次出售控股子公司股权所得款项将用于公司补充流动资金。

　　点评：物企收并购事件频发，行业仍处于上升期。

　　4.朗诗物业注册资本从1亿元增加至1.5亿元

　　10月18日，南京朗诗物业管理有限公司(以下简称“朗诗物业”)注册资本发生变更，从1亿元增加至1.5亿元。据了解，朗诗物业成立于2005年1月12日，注册资本1.5亿元，法人代表为周勤，经营范围包括：物业管理服务、咨询;停车场服务管理;房地产经纪等。朗诗物业对外投资共有10家公司，包括：南京朗诗深绿物业管理有限公司、上海诗蓝文化传播有限公司等。

　　点评：增资的背后是一盘更大的棋。

　　5.天朗产业转让天朗物业100%股权，天朗农文接盘

　　10月16日，西安天朗产业投资控股有限公司(以下简称“天朗产业”)转让西安天朗物业管理有限公司(以下简称“天朗物业”)100%股权，西安天朗农文科产业发展股份有限公司(以下简称“天朗农文”)接盘。

　　据查阅，天朗物业成立于2003年6月，注册资本为3500万元，法定代表人为陈兴培，经营范围含物业管理及房屋维修、咨询服务等。天朗产业成立于2012年7月24日，法定代表人为孙茵，注册资本为1.2亿元，经营范围含项目投资、投资管理、投资咨询等。天朗农文成立于2019年11月，法定代表人为孙茵，注册资本为1000万元，经营范围含商务信息的咨询、企业管理、农业、文化等。

　　点评：于股权变更前，天朗物业由天朗产业100%持股;于股权变更后，天朗物业由天朗农文100%持股。

　　6世茂服务近期经营范围新增住房租赁业务

　　10月14日，世茂服务称将在成都设立全国第二总部，计划投资10亿元。近年来，由于对外投资频繁，世茂服务业务范围大量增加。在10月12日，世茂服务经营范围发生变更，新增住房租赁、非居住房地产租赁等业务。

　　点评：布局住房租赁，世茂已经做好了准备。

　　7.西部地区首单公租房资产支持计划落地

　　10月20日，西安高科集团公司下属公司西安高新区保障房投资建设发展有限公司在上海证券交易所成功发行“建投汇宇—西安高科公租房租赁合同债权资产支持专项计划”，总规模8.85亿元，发行期限3+3+3+3年，创西北地区同类产品最优发行价格。

　　点评：资产证券化的有益尝试。

　　市场波动

　　2021年9月长租公寓市场报告发布：本月房企系和国企系品牌集中开业，长租公寓市场继续回暖

　　政策方面，郑州、厦门、武汉、广州和杭州加大住房供应力度，从供应端加快发展保障性租赁住房，多渠道供应土地;杭州和江西分别从资金奖补和税收优惠方面培育住房租赁市场。

　　土地市场方面，9月，土拍市场迎来集中成交，主要监测城市成交含自持用地82宗，合计未来将供应租赁相关用地建筑面积135.13万㎡。

　　住宅租赁市场方面，主要监测城市租金走势继续上涨，平均租金56.95元/月/㎡，环比上涨2.58%。其中租金TOP10城市平均租金67.57元/月/㎡，环比上升2.25%。

　　企业动态方面，安歆集团获前海母基金数亿元Pre-D轮融资;泊寓、碧家国际社区、窝趣公寓、建方长租和东南青年汇等公寓品牌迎来开业潮。