住建部：扩大保障性租赁住房供给；建行与保利签署保障性租赁住房战略合作协议；青客申请破产清算|迈点住房租赁月报

　　1月大事记

　　政策：住建部：扩大保障性租赁住房供给;海南 “十四五”期间全省将建25万套安居房;多地持续推进，整治规范房地产市场秩序……

　　品牌：中国保利集团与中国建设银行签署发展保障性租赁住房战略合作协议;青客租房申请破产清算：连续巨额亏损，元老级管理层出走;龙湖50亿住房租赁公司债“已受理”……

　　市场：随着年关将近，空置率走高，长租公寓市场租金开始下跌，主要监测城市平均租金51.06元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金68.48元/月/㎡，环比下降0.93%。

　　NO.1 政策备忘

　　月 度 观 察

　　住建部

　　扩大保障性租赁住房供给

　　1月11日，国新办举行新闻发布会，介绍《“十四五”公共服务规划》(以下简称《规划》)有关情况。

　　住建部住房保障司负责人潘伟介绍，《规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。下一步，将加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。

　　“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。

　　// 一句话点评

　　扩大保障性租赁住房供给，保障全体人民住有所居。

　　上海

　　发布保障性租赁房管理新规 面向在职人员 租金“一房一价”

　　1月19日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合发布《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》，明确保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业，且在沪住房建筑面积低于15平方米的在职人员及其配偶、子女。

　　保障性租赁住房租赁价格(一房一价)由出租单位制定，初次定价和调价应报项目所在地的区房屋管理部门备案，并向社会公布;实际执行的租赁价格不得高于备案价格。

　　// 一句话点评

　　一房一价政策灵活，保障性租赁住房惠及民生。

　　海南

　　“十四五”期间全省将建25万套安居房

　　《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》近日印发，明确“十四五”期间海南省要建设25万套安居房，新增保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户(含发放住房补贴)，稳步推进棚户区改造，完成城镇老旧小区改造任务21万户。

　　// 一句话点评

　　“十四五”开局之年，全国各地保障性租赁住房建设有序推进。

　　重庆

　　九龙坡区5年内将筹建2万余套保障性租赁住房

　　1月23日，重庆九龙坡区在全市率先制定《九龙坡区关于加快发展保障性租赁住房实施意见》，明确提出，将在“十四五”期间筹集保障性租赁住房21000套。

　　// 一句话点评

　　保障性租赁住房政策逐渐落地，各地实施细则陆续出台。

　　宁波

　　建设筹集保障性租赁住房21.3万套，主要供应无房新市民、青年人

　　1月24日，据宁波住建微信公众号消息，宁波市发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《实施意见》)，对保障性租赁住房的筹建计划、建设标准、区域布局、保障对象、租金标准以及支持政策等方面进行了明确，同时对保障性租赁住房的项目认定和审批做了规定。

　　《实施意见》提出，“十四五”期间，宁波市建设筹集保障性租赁住房达到21.3万套(间)，其中市六区建设筹集12万套(间)。房源主要面向该市工作地所属的区县(市)内符合条件的无房新市民、青年人。其中，产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工;轨道交通站点和城市建设重点片区等区域建设的保障性租赁住房，重点面向符合条件的新就业青年人和从事公共服务行业人员。

　　// 一句话点评

　　保障性租赁住房，重点面向符合条件的新就业青年人，让城市更加宜居。

　　西安

　　接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖励100万元

　　1月25日，西安市住房和城乡建设局发布《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法(修订)》(以下简称《办法》)通知。

　　《办法》显示，将对接受租赁资金监管的企业予以奖励。租赁企业按要求接受西安市住房租赁资金监管的，按照接受租赁资金监管的有效网签备案合同数，按100元/宗给予奖补。每个企业每年资金监管奖补最高不超过100万元。同时，对规范化经营企业予以奖励，制定西安市住房租赁企业信用信息管理规定，对年度信用评级A+和A级企业分别给予100万元和50万元的信用奖补。

　　// 一句话点评

　　以现金补贴鼓励住房租赁企业合规经营。

　　全国

　　多地持续推进，整治规范房地产市场秩序

　　日前，全国住房和城乡建设工作会议提出，持续整治规范房地产市场秩序。大连、烟台等城市近日相继出台持续整治规范房地产市场秩序的行动方案，对房地产开发、买卖、租赁、物业等领域存在的违法违规等突出问题进行重点整治。业内人士表示，持续整治规范房地产市场秩序，有利于巩固楼市调控效果，促进房地产市场平稳健康发展。

　　// 一句话点评

　　房地产相关市场事关民生福祉，行业规范整治绝不手软。

　　南京

　　首批9800多套保障性租赁住房集中交付

　　解决好新市民、青年人“买不起房、租不好房”的难题，南京自2019年作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市以来，持续推进保障性租赁住房建设。

　　1月12日，南京市江北新区保障性租赁住房(人才公寓)、江宁区将军大道人才公寓等7个项目作为首批进行集中交付，共提供9883套房源。当天，位于江宁、栖霞、雨花台、玄武等9大保障性租赁住房项目也宣布集中开工，将提供8978套房源。

　　截至2021年底，南京市已筹建保障性租赁住房项目94个，共计4.1万多套(间)。根据规划，到“十四五”末，我市将筹建保障性租赁住房15万套(间)，发放租赁补贴25万人，让保障性租赁住房的政策惠及不少于50万户家庭和个人。

　　// 一句话点评

　　持续推进保障性租赁住房建设，惠及更多城市新市民群体。

　　NO.2 品牌动态

　　月 度 观 察

　　青客

　　申请破产清算：连续巨额亏损，元老级管理层出走

　　1月20日，国内长租公寓第一股青客已经破产清算。上海市第三中级人民法院已经于1月4日裁定受理了上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案。

　　目前，青客公寓未披露2021年的营收情况，按照青客公寓此前公报数据，2020财年，青客公寓净亏损达15.34亿元，同比扩大了208%。在此之前，2018财年、2019财年，青客公寓的净亏损分别为4.99亿元及4.98亿元。

　　截至美东时间1月19日收盘，青客公寓每股报0.49美元，跌幅2%。

　　// 一句话点评

　　昔日分散式公寓巨头跌落神坛，“二房东模式”以及自身造血能力不足是青客长远发展的掣肘因素。

　　龙湖

　　50亿住房租赁公司债“已受理”

　　1月5日，据上交所最新消息，重庆龙湖企业拓展有限公司发行2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已获得受理，拟发行规模50亿元。

　　扣除发行费用后，龙湖拟将35亿元用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、 置换前期已投入项目建设资金及置换项目贷款，拟将15亿元用于补充公司流动资金及偿还有息债务。其中，本次债券拟分期发行，首期债券发行规模不超过15亿元(含15亿元)，其中10.5亿元拟用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、置换前期已投入项目建设资金及置换项目贷款，4.50 亿元拟用于补充公司流动资金、偿还有息债务。

　　// 一句话点评

　　房企2022年再融资首单。房企系住房租赁企业，资金支持相对充足，发展更加稳健。

　　中国保利集团

　　与中国建设银行签署发展保障性租赁住房战略合作协议

　　1月26日，中国保利集团与中国建设银行在北京举行发展保障性租赁住房战略合作签约仪式。

　　为推动国家保障性租赁住房事业落地，保利集团旗下保利发展控股拟与中国建设银行及其各子公司设立租赁住房发展基金，用于重资产投资持有、孵化培育租赁住房项目，项目成熟后通过发行公募REITs实现退出。

　　在搭建保障性租赁住房金融合作平台后，中国建设银行以金融科技和全方位全周期租赁住房金融提供金融服务支持，保利发展控股则依托自身在建设运营管理方面的优势，探索自持、租赁和委托管理等多种运营模式，尝试与地方国企合作开发租赁用地、承接政府人才公寓、挖掘存量土地等多种资源获取方式，扩大保利在长租房市场的自主品牌影响力，为双方的合作平台贡献更多的优质种子项目。

　　// 一句话点评

　　两家责任央企紧跟国家住房政策步伐，强强联合，发挥示范作用。

　　广报集团

　　首个长租公寓——广报美寓(罗冲围旗舰店)开业

　　1月19日，广州日报报业集团(下称“广报集团”)首个长租公寓项目——广报美寓罗冲围旗舰店项目举行“悦启美好·寓享未来”广报美寓品牌发布暨罗冲围旗舰店开业仪式。

　　据了解，项目由广报集团下属企业广州市广报美寓投资有限公司(下称“广报美寓”)投资改造，以党建教育和服务为引领，以“广报美寓”品牌为载体，植入广州日报文化基因，采用智能化管理模式，打造高端青年人才生活成长的梦想社区。

　　项目总建筑面积超6700㎡，于20世纪八九十年代建成，设施老化，维护成本高、空置率高。2021年9月，广报美寓以“绣花针”工夫对该物业进行改造，改造后物业安全隐患得以消除，使用功能和城市形象得到显著改善，改造后将提供160多套“拎包可入住”的高端公寓。

　　// 一句话点评

　　践行美好租住理念，旧改项目重焕新颜。

　　中骏集团

　　去年销售1045亿元，未完成1200亿元目标

　　1月5日，中骏集团控股(01966.HK)发布未经审核运营数据，2021年12月公司实现销售额67.52亿元，合同销售面积70.11万平方米，同比分别下降40%及23%，平均销售价格为每平方米9630元。

　　2021年全年，中骏集团实现销售额1045.31亿元，销售面积746.95万平方米，同比分别增长33%及1%，平均销售价格为每平方米13994元。

　　对于商业和长租公寓，中骏集团控股对外表示，要向购物中心TOP10挺进并要问鼎长租公寓前三甲。截至2021年12月，中骏集团控股已开业及在建的中駿世界城约39座。

　　// 一句话点评

　　中骏集团坚定发展长租公寓，明年或将持续发力。

　　NO.3 市场波动

　　月 度 观 察

　　2021年12月长租公寓市场报告

　　迈点研究院发布2021年12月长租公寓市场报告

　　政策方面，保障性租赁住房供应显著增大，杭州、石家庄、北京、佛山等城市陆续发布保障性租赁住房的实施意见。

　　土地市场方面，重庆、合肥、青岛、杭州、长沙和武汉完成三批次集中土地供应。根据成交结果，未来将供应租赁用地建筑面积173.4万㎡。

　　住宅租赁市场方面，随着年关将近，空置率走高，长租公寓市场租金开始下跌，主要监测城市平均租金51.06元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金68.48元/月/㎡，环比下降0.93%。

　　企业动态方面，公寓品牌开业热度不减，延续了第四季度的开业潮。主要集中在白领公寓和服务式公寓。

　　// 一句话点评

　　保障性租赁住房建设稳步推进。临近年底，租赁市场出现小幅波动。

　　2022居住服务发展研究白皮书

　　贝壳研究院发布《服务者时代崛起：居住服务发展研究白皮书2022》

　　研究发现，以人为中心的居住需求和品质服务的全面升级正在成为居住领域发展的主基调，居住服务正在被重构，人将决定一切，优质的房产经纪人、家装工人、家政人员、物业人员等从业者，成为居住服务中最重要的资源，服务者时代正在崛起。

　　在需求端，“美好生活”成为全社会追求的主要目标，在人口、经济发展等多重因素推动下，居住需求不仅仅是“住有所居”，多元、品质消费需求增长。

　　在“美好生活”需求之下，居住消费从生产型导向转向消费型导向，居住服务消费兴起，以人为中心全面满足居住需求，让不同人群的各类住房需求都能得到良好的满足，“好房子+好服务”成为居住消费新的关注点。

　　人口趋势决定居住消费向多元、品质发展，服务需求增强。“七普”数据显示，人口增速下滑，人口老龄化出现，少儿人口有所增加，人口受教育程度显著提升，城镇化率上升，家庭小型化，人户流动更加活跃等，这些变化都会加速对居住服务从以解决居住的“买卖”为核心向以提升品质的“生活”多元需求发展。

　　此外，从住房消费现状看，总体上中国已经告别住房短缺，正在从住房消费向居住消费迈进。未来，中国住房问题焦点将从“钢筋水泥”转向居住服务，成为中国居住消费新蓝海。

　　// 一句话点评

　　居住领域消费升级全面来临。国民正在经历从实现“住有所居”到多元、品质消费时代的转变。