保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理；春节假期租金同比降9.6％，2月或成租赁旺季|迈点住房租赁周报

　　一周热点

　　保障性租赁住房支持力度加大，房企融资环境进一步改善;东莞“十四五”期末保障性租赁住房15万套(间);贝壳租房乐湾公寓携手共建青年公寓……

　　焦点关注

　　央行银保监会明确 保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理

　　2月8日消息，中国人民银行、中国银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　《通知》明确四方面内容。一是自《通知》印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理;二是银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，提供金融产品和金融服务;三是银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确;四是《通知》适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。

　　保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，可有充足空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。

　　政策须知

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　　东莞：“十四五”期末保障性租赁住房总量力争达到15万套

　　为进一步完善住房体系，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，2月8日，广东省东莞市住房和城乡建设局就《东莞市发展保障性租赁住房实施意见(征求意见稿)》(简称《征求意见稿》)公开征求意见。

　　《征求意见稿》，到“十四五”期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。其中2021年筹集房源不少于3000套;2022年筹集房源不少于30000套;2023年筹集房源不少于30000套;2024年筹集房源不少于20000套;2025年筹集房源不少于17000套。

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　　合肥建立健全住房租赁管理服务平台 租赁合同备案可直接线上办结

　　自开展中央财政支持住房租赁试点工作以来，合肥市积极探索建立健全住房租赁管理服务平台，逐步完善平台功能。目前，租赁平台已核验房源超27万套，网签备案住房租赁合同约23万份，实名注册个人用户约36万，纳入管理企业超1000家。

　　该平台接入不动产数据库、租赁房源数据库、公安户籍库，对人、房信息自动核验比对，生成房源核验码。各类市场主体在第三方网络平台发布房源时均需提供核验码，第三方网络平台与政府平台系统对接，实时验证核验码真实性，验证通过后方可发布。

　　为进一步便民利民，合肥市房产部门同步打造手机APP“合肥住房”，实现网签即备案，无需线下提交材料。

　　据了解，对个人手拉手成交的租赁合同，通过“合肥住房”就可直接线上办理;产权人委托租赁企业、经纪机构管理的房源，企业可通过密钥完成网签备案;对接全房通、寓小二等第三方专业管理平台，开通数据交换接口，实时完成房源核验和网签备案;社居委和物业企业可通过平台报送采集的出租信息，街道核实后即可网签备案。

　　品牌动态

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　　贝壳租房与乐湾公寓达成合作：投资共建青年公寓 助力解决租住难题

　　2月10日，贝壳租房与乐湾公寓合作签约仪式举行，贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。

　　据了解，此次双方合作建设的贝壳新青年公寓占地近4万平方米，由老旧厂房改造而来，项目总体量达2978套，月租金最低至2700元。同时，公寓实行集中式、服务式管理，将面向新青年、新市民提供可支付、职住一体的独立居住空间。

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　　万物梁行接盘日新物业51%股权

　　2月8日，江西博能实业集团有限公司转让江西日新物业管理有限公司51%股权， 深圳市万物梁行物业服务有限公司接盘。股权变更前，日新物业的大股东为博能实业，持股80%;江西理想投资有限公司持股20%。股权变更后，其大股东为万物梁行，持股51%;博能实业持股29%，理想投资持股20%。

　　市场动态

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　　成都保障性租赁住房建设获银行千亿元支持 ，住建部门希望“更多金融机构参与”

　　2月9日，成都市住建局与国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行举行发展保障性租赁住房银政战略合作协议签约仪式。

　　根据此次签约内容，“十四五”期间，国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行将对成都市保障性租赁住房项目分别提供不低于500亿元人民币的融资总量，提供的中长期贷款期限最长可达25年，并可根据项目情况，按照基准利率下浮并提供最优惠利率支持。

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　　春节假期租金同比降9.6%，2月或成租赁旺季

　　2月7日贝壳研究院发布《2022春节假期租赁市场点评》称，2022年春节假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出减少11.6%。

　　根据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点40城租赁市场成交量同比减少6.5%。贝壳方面分析，今年春节期间租赁需求减弱，租赁市场活跃度同比下降。此外，个别城市由于小范围区域疫情管控，部分租赁需求受到抑制。

　　租金方面，依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点40城春节假期租金水平为37.4元/平米，同比下跌9.6%;租客套均租金支出为2713.8元/套，同比减少11.6%。

　　贝壳认为，租客套均支出的减少，除了受到租金水平下跌的影响外，也受到租赁套均面积减少的影响，今年春节假期全国重点40城租赁成交的套均面积为72.5平米/套，同比减少了1.6平米。

　　此外，贝壳方面预计，春节后随着流动人口返城，2月租赁市场将迎来春节后租赁旺季。租赁市场新增、换租需求将快速增加，重点城市租赁市场将再迎春节后租赁市场旺季。

　　一周数读

　　2021年长租公寓年度品牌影响力(MBI)100强榜单发布

　　2021年，是品牌转型之年，长租公寓品牌纷纷升级品牌战略，争夺中高端市场;2021年，是资本寒冬之年，仅地产系和头部企业获融资，加剧行业洗牌;2021年，也是砥砺前行之年，长租公寓品牌积极开展战略合作，推动运营模式升级。

　　在迈点研究院最新独家发布的“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100”中，排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、相寓、自如寓、新派公寓和窝趣公寓。

　　通过“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100”的发布，解读长租公寓品牌在过去一年的表现和影响力，共同探讨住房租赁行业的发展战略与运营模式。