2020年终盘点⑧｜一年80余条政策支持！饱受争议的住房租赁市场为何会被如此热捧？

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回顾2020的租赁市场，负面新闻持续不断地出现，而这也加速了中央和地方完善政策的步伐，这一年是租赁政策推出最多的一年。

从年初为对抗疫情而保护企业及个人权益，到市场出现乱象后入手严格监管，再到增加租赁房源供给，租赁市场在政策红利的加持下，正在逐步走向规范和健康。

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 政策盘点 

#中央

“租购并举、因城施策”是过去一年，中央关于租赁市场政策的基调，与此同时，明确规定要严控长租公寓领域“高进低出”、“租金贷”等现象，稳定各地租金水平，并要有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策。

#地方

过去一年，全国20余城，积极响应国家的号召，积极颁布多项政策，多方面促进本地租赁行业发展。

北京

上海

广州

深圳

杭州

南京

西安

长沙

重庆

成都

青岛

郑州

东莞

沈阳

济南

合肥

福建

南宁

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春风阵阵 

除了监管和规范的加强，政策也带来了红利的春风。春风下，2020年各地的租赁市场，展现了许多亮眼的色彩。

如北京首个集体土地租赁住房项目——万科泊寓成寿寺于9月开业，截至9月底，北京市已有39个集体土地租赁住房项目开工，可提供房源5.3万余间；

南京在2020年底建成一批利用集体用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积为30万平方米左右；

合肥首个利用集体建设用地建设租赁住房滨纷公寓项目已于10月底正式开业试运营；

海南唯一的集体建设用地建设租赁房项目——海口琼山区上丹村，已于2020年8月开工，预计将于2022年9月完工……

以上这些，都离不开政策层面的支持，中央在“十四五”规划中也强调：要探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

集体土地租赁住房，是未来趋势之一。

另外，过去一年，租赁市场上出现了越来越多“国家队”的身影，它们利用自身的资源优势，与拥有着成熟运营能力的市场化企业深入合作，打造出了诸多精品公寓。如广州的自如里社区、上海的万泰路柚米寓等等。

金融市场方面，多家企业发行住房租赁专项债获得深交所通过，据知情人士透露，上交所层面的公募REITs项目有望于2021年上半年与投资者见面。企业融资渠道将变得更加广阔和多元。

03

预见未来 

日前，住建部部长王蒙徽接受新华社采访时表示，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策，完善土地、财税、金融等支持政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”、“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。

王蒙徽还谈到，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

与此同时，易居企业集团CEO丁祖昱认为，2021年政策关注重点在租赁，既要高度重视保障性租赁住房建设，又要土地供应向租赁住房建设倾斜，还要对租金水平进行合理调控，更好地解决好大城市住房突出问题。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为：“未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大、规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住或将真正成为一种长期的居住选择。”

2021，政策红利会持续，而作为企业，应该在对过往总结反思后，抓住机遇，成为推动租赁市场健康持续发展的一员。