泊寓已开业20.4万间；上海城投新公寓品牌“宽岚·大境”亮相 | 住房租赁周报

　　“十五五”规划建议公布

　　10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》(以下简称“十五五”规划建议)公布。其中，“十五五”规划建议提出，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

　　深圳拟进一步规范社会类保租房租赁管理租金不高于市场参考价90%

　　据深圳市住房建设局，为进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房租赁管理活动，该局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房管理细则》(以下简称《细则》)，10月28日起向社会公开征求意见和建议。在租金管理方面，《管理办法》明确规定，社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%，运营管理单位确定租金应当符合该规定标准并报主管部门备案。

　　深圳安居集团已累计开工119个项目 供应15.5万套房

　　据深圳安居集团，截至目前，市安居集团已累计开工119个项目，建设筹集保障性住房约32万套(间)、供应15.5万套(间)，约占全市同期总量的1/3。集团已累计成立城中村板块全资企业“安居乐寓”，收储1074栋城中村房源，总建筑面积达133万平方米，可筹集房源5.3万套(间)，已投入运营超5万套，其中包括白石龙、宝罗小区等全国先行示范样板项目。

　　青岛：目前全市共计1732套在售产权型人才住房房源

　　近日，青岛市住房城乡建设局发布《市级统筹产权型人才住房项目情况表》显示：目前全市共计1732套在售产权型人才住房房源，覆盖市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、高新、胶州、莱西、即墨十区市，价格梯度明显。其中，房源最集中为即墨山大教职工公寓二期，单盘供应427套，占总量近四分之一。

　　湖南省首单住房租赁CMBS产品成功发行

　　近日，华福-湖南金阳住房租赁资产支持专项计划(中部崛起)(长江经济带)(革命老区)”在上海证券交易所成功发行设立。据悉，该项目是全国首单三贴标住房租赁CMBS产品，也是湖南省首单住房租赁CMBS产品，发行规模为2.27亿元，其中优先级规模2.26亿元。该项目由湖南金阳投资集团有限公司作为原始权益人，浏阳汇远实业有限公司作为物业持有人。

　　佛山顺德区均安镇TreeHouse共享社区项目正式动工

　　10月28日上午，佛山顺德区均安镇TreeHouse共享社区项目正式动工。项目坐落于均安镇核心区域，规划建设30至90平方米的多元化户型。作为2025年顺德区首个纯保障性安居工程项目，旨在满足青年人才、新市民和产业工人等群体的住房需求。

　　温岭九龙汇居人才公寓11月底交付 提供213套房源

　　10月28日，浙江温岭新城开发区宣布九龙汇居人才公寓项目完工，预计11月底整体交付。该项目由原富日国际大酒店改造，2024年8月启动，总投资约9500万元，改造面积1.5万平方米。项目规划213套公寓，设四种户型，配套一至三层商业空间、健身房、阅览室等功能区，面向高层次人才提供居住与社交支持，助力温岭引才聚才。

　　泊寓已开业20.4万间

　　10月30日，万科发布2025年第三季度报告。今年前三季度，万科经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%。万科长租公寓业务运营管理约28万间，其中20.4万间已开业，出租率94.3%。泊寓所管理的租赁住宅中，有约13.3万间房源纳入保障性租赁住房。同时，泊寓还与深铁签署了深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。

　　上海城投宽庭旗下全新高端服务式公寓品牌“宽岚·大境”正式亮相

　　10月28日，上海城投宽庭旗下全新高端服务式公寓品牌“宽岚·大境”首作，正式启动试营业。该品牌定位高净值人群，通过复合场景设计、智能化管理、科学选址及多元配套，提供高品质租住解决方案，是城投宽庭品牌升级与产品线拓展的核心成果。上海城投宽庭自2019年创立以来，已布局上海9大区域19个项目，管理房源超2.7万套，累计服务近5万人次。2025年8月，城投宽庭宣布战略升级，推出高端服务式公寓品牌“宽岚”，其首批三个项目(“宽岚·万竹”“宽岚·大境”“宽岚·绿湖”)已入市，其中“宽岚·大境”作为旗舰项目，承载品牌高端定位与差异化服务。

　　建信长租持有型不动产ABS扩募份额正式上市

　　10月29日，建信住租在上海证券交易所举行建信长租扩募挂牌仪式，宣布市场首单持有型不动产ABS扩募份额正式上市。建信长租持有型不动产ABS于2024年7月30日挂牌上市。本次扩募新增底层资产为南京天隆寺与江畔都会两个保障性租赁住房项目。扩募总规模4.53亿元，认购倍数7.8倍。

　　华润有巢REIT扩募申请获上交所通过

　　10月29日，华夏基金华润有巢租赁REIT状态在上海证券交易所更新为“已通过”。该REITs发起人为有巢住房租赁(深圳)有限公司，为基础设施公募REITs-扩募发售，管理人为华夏基金管理有限公司。华夏基金华润有巢REIT扩募申请于2024年11月11日获上交所受理，最新反馈确认通过。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT第三季度收入2140.47万元

　　10月27日，招商基金蛇口租赁住房REIT发布2025年第3季度报告。报告显示，该基金在报告期内实现收入2140.47万元，净利润204.46万元，经营活动产生的现金流量净额为1560.30万元，现金流分派率为0.86%，年化现金流分派率为3.04%。报告期内，林下、太子湾两个项目合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积合计6.53平方米，整体运营平稳，完成收入2009.65万元，息税折旧及摊销前利润1590.23万元。

　　汇添富上海地产租赁住房REIT第三季度收入1969万元

　　10月27日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布2025年第3季度报告。报告期末，汇添富上海地产租赁住房REIT基金份额总额保持在5亿份，基金合同存续期为65年。报告期内，基金实现收入1968.97万元，净利润424.69万元，经营活动产生的现金流量净额为1371.1万元，现金流分派率为0.73%，年化现金流分派率为3.96%。

　　国泰海通城投宽庭保租房REIT第三季度净利润为2204.32万元

　　10月27日，国泰海通城投宽庭保租房REIT发布2025年第3季度报告。报告显示，报告期内，收入为4730.73万元，净利润为2204.32万元，经营活动产生的现金流量净额为3433.98万元，现金流分派率为0.81%，年化现金流分派率为3.21%。资产项目包括江湾社区项目和光华社区项目，均位于上海市杨浦区，主要经营模式为通过自有保障性租赁住房及配套商业租赁、停车场经营等获取经营收入。

　　雅诗阁首进福州与亚升投资集团签约 2028年投运127间服务公寓

　　10月25日，雅诗阁中国携手福建亚升投资集团，在福州三江口当日封顶的200米地标亚升大楼内签署合作协议，确定将旗下“雅诗阁Ascott”品牌国际服务公寓引入三江一号项目，预计2028年开业。公寓项目共规划127间单间至三房套房，配套高空无边际泳池、早餐厅、健身房等，将承接主城区、长乐机场与滨海新城的商旅需求。

　　保利发展新设住房租赁公司 注册资本5000万元

　　10月28日，保利发展控股集团旗下新增住房租赁平台——龙岩保润和院住房租赁有限公司在福建龙岩注册成立，注册资本5000万元，由保利发展间接全资持股。

　　杭州安居20亿元公司债项目更新至“已反馈”

　　10月27日，杭州市安居集团有限公司20亿元公司债项目状态在上交所更新为“已反馈”，该笔债券面向专业投资者非公开发行，承销商为中金公司。据了解，项目受理于2025年9月5日，目前仍在交易所审核流程中。

　　厦门安居集团“24安控10”公司债11月10日付息

　　10月29日，厦门安居控股集团有限公司发布付息相关事宜。公告显示，该债券简称为“24安控10”，债券代码为241819，发行总额达到5亿元人民币，债券期限为5年，票面利率为2.60%。本年度计息期限为2024年11月8日至2025年11月7日，付息金额为每手1000元面值债券派发利息26元(含税)。

　　有巢宁波欣寓云璟里开启预租 提供918套房源

　　10月27日，有巢住房租赁与宁波海曙区属平台海欣控股集团合作的首个大型保障性租赁住房项目“欣寓云璟里”开启预租，计划年内正式入市。项目位于浙江省宁波市海曙区横政路，总建筑面积4.6万平方米，建设918套全装修房源，包括37平方米一居和58平方米两居，月租899元起，定位解决望春工业园集士港板块近500家企业青年职工居住需求。

　　杭州萧山金开创居·睿巢人才专项租赁住房(首期)完成配租 共涉344套房源

　　近日，金开创居・睿巢人才专项租赁住房(首期)公开配租圆满完成，344套房源全部告罄。金开创居・睿巢人才专项租赁住房项目是萧经开首个市级人才专项租赁住房项目。项目采用精装修交付标准，室内家具、家电配备齐全，可实现拎包入住。租金标准为1.31元/平·天，房源面积覆盖50-100平方米，对应月租金约2000-4000 元。符合条件的人才，可享受租金补贴或租补分离人才政策。

　　越秀星寓上海首店落子杨浦

　　近日，越秀星寓开设上海首店，该店名为越秀星寓·上海杨浦互联宝地店，位于保利越秀·和樾天汇社区内，已被认定为上海保障性租赁住房。项目紧邻互联宝地、长阳创谷两大科创核心区，靠近12号线宁国路站、8号线黄兴路站及多条公交线路。该项目房型建面约30平方米，设有宠物友好楼层。

　　迈点研究院发布《2025年三季度住房租赁企业规模榜》

　　2025年三季度，住房租赁企业规模稳步增长，其中榜单尾部企业增速加快，头部企业略显乏力。

　　开业规模总量：TOP50住房租赁企业合计开业规模达168.69万间，环比增长6.8%;TOP30住房租赁企业合计开业规模148.39万间，环比增长5.2%，占榜单所有企业开业规模的88%，入榜门槛约为1.7万间;TOP10住房租赁企业合计开业规模89.66万间，环比增长3.5%，占榜单所有企业开业规模的53.1%，入榜门槛约为5万间。

　　管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达231.52万间，环比增长0.7%;TOP30住房租赁企业合计管理规模202.26万间，环比增长0.4%，占榜单所有企业管理规模的87.4%，入榜门槛约为2.5万间;TOP10住房租赁企业合计管理规模123.28万间，环比增长0.6%，占榜单所有企业管理规模的53.2%，入榜门槛为5.7万间。