海外高端公寓酒店诗铂入华；京东联合自如推出“先住后付”服务 | 住房租赁周报

　　北京推出“青创十条”，聚焦青年公寓，助力人才安居

　　近日，2025高水平人才高地建设论坛在京举行。其中，北京发布“青创十条”，在青年住房保障、创业空间、政务服务等方面推出一批举措，加强青年人才安居乐业保障力度。针对青年反映房租、购房成本高及通勤难等问题，“青创十条”提出筹集一批青年公寓。鼓励各区利用多种房源，筹集约3万套交通便利、配套完善的青年人才公寓，定向给予租金减免或补贴。同时，租住青年公寓的青年人才可按实际月租金提取公积金，符合条件还能享受“直付房租”服务，全方位缓解青年租房压力。

　　上海发布城市建设者管理者之家试行规定 11月1日起施行

　　10月20日，上海市政府印发《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定(试行)》，明确自2025年11月1日起施行，规范通过保障性租赁住房遴选方式筹措的相关项目。规定要求，项目主要面向城市一线劳动者提供符合条件的住房，涵盖遴选、认定、改造、运营、管理全流程，各相关部门须严格执行，确保示范性与引领性。

　　湖南13部门发文加大对留湘来湘创业大学生的住房保障力度

　　10月23日，湖南省财政厅联合省教育厅等十三部门印发《湖南省财政支持大学生创业若干政策措施》，明确加大对留湘来湘创业大学生的住房保障力度。文件提出，按“同城同策”盘活行政事业单位闲置资产，面向符合条件的大学生提供住房;加快建设“青年驿站”，为创业大学生提供免费住宿、就业服务，省财政对评价“优”的项目给予资金补助，拨付市州或区县用于升级运营。同时，鼓励市县从已建成保障性租赁房中拿出部分房源，完善“阶梯式安居体系”;已建成的公租房可因城施策，允许创业大学生在一定时期内免费居住，降低初创成本。

　　北京顺义张喜庄集租房二期开工 预计2028年交付2235套保租房

　　10月21日，北京顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房二期项目动工，规划提供2235套保障性租赁住房，预计2028年9月竣工投用。资料显示，项目占地约11.08万㎡，户型面积19-56㎡，全精装交付，并配建498个车位、幼儿园、商业及运动场地。现场已启动场地平整，计划2026年6月主体施工。

　　成都锦江区、高新西区推出798套保租房

　　10月20日，成都锦江区与高新西区同步启动798套保障性租赁住房登记，项目分别为锦邻公寓・幸福梅林店及西芯汇城。其中，锦邻公寓・幸福梅林店2号楼一次性释放约298套房源，户型覆盖标间、套一、套二，全屋精装交付;西芯汇城位本次配租500套，含套一、套二，房源均带独立阳台、厨卫及品牌家电家具，可拎包入住。

　　上海黄浦区新推8个人才公寓项目

　　近日，上海黄浦区推出苏河美欣公寓、光明里公寓、上汽青年公寓、南外滩520、长新公寓、南舒房滨江店、卢宛816、宝地朴乐里8个全新人才公寓项目，房源覆盖延安中路、打浦路、陆家浜路、中山南路等核心地段，户型以一居室为主，均配置品牌家电家具，可拎包入住，并配套健身房、公共厨房、休闲露台等共享空间。

　　杭州上城区九堡单元地铁TOD保障性租赁住房获批复

　　10月24日，杭州上城区九堡单元地铁TOD保障性租赁住房项目正式取得工程可行性研究批复。项目总用地1.52万㎡、总建面4.25万㎡，规划571套宿舍型房源，紧邻地铁9号线九睦路站，面向新市民、青年人出租，预计2025年底完成主体结构35%。

　　新世界发展申请将旗下K11 ARTUS酒店式公寓改为长租住宅

　　新世界发展近期向香港城市规划委员会申请，将旗下酒店式公寓K11 ARTUS由短租酒店用途改为长租服务式住宅，以满足高才通计划及家族办公室等长租客户需求。此次改造将使客房数量从287间减少至约205间，减幅近三成。改造主要涉及将部分小型短租房改造为适合长租的中大型客房，不涉及拆除重建，酒店式公寓的高度和楼面面积将保持不变。K11 ARTUS位于香港核心地段，此次转型有望进一步提升其吸引力和竞争力。

　　京东科技联合自如推出行业首个租房“先住后付”金融服务

　　近日，京东官方宣布，京东科技联合自如推出行业首个租房“先住后付”金融服务。用户使用自如App租房时，使用京东白条，除0押金外，还可延期一个月支付房租。此次“先住后付”服务是对“信用免押”服务的升级，可叠加“无押金”服务，自如App上使用京东白条的用户，租房当月“押一付三”变为0元支付拎包入住。

　　招商伊敦壹间·泗泾9号公馆将于10月底开业

　　10月23日，招商蛇口宣布旗下长租公寓项目“壹间·泗泾9号公馆”即将在上海松江泗泾镇正式投入运营。项目提供43㎡、51㎡一居及67㎡两居三种主力户型，均南北通透并配备封闭阳台。周边1公里范围内涵盖泗泾夜市、三湘商业广场等5大商业体，并邻近松江区泗泾医院，配套成熟。首批房源预计10月底开放拎包入住。

　　海外高端公寓酒店诗铂入华

　　近日，尚美数智与雅高集团的深化合作再一次升级——前者拿下雅高旗下高端公寓酒店品牌诗铂(The Sebel)在华独家运营权，负责从开发到管理的全链条操盘。这是继新加坡雅诗阁深耕中国三十余年后，又一外资高端公寓酒店品牌的规模化入场，标志着高端公寓赛道正式进入「外资+本土」竞合新阶段。

　　华润有巢两大项目开业

　　10月20日，华润有巢大连高新瑞府店正式开业并获“连青公寓”站点揭牌。项目位于大连高新区核心，提供318间精装公寓，含46㎡舒适与40㎡精致两种户型，配套书吧、影音区、会客区等多功能公区。10月17日，华成都高新愿景电子信息科技服务有限公司与有巢打造的保租房社区项目——成都高新西区西芯汇城开业，共提供952套房源。

　　广电城市服务长租公寓品牌“迹寓”首店开业

　　近日，广电城市服务旗下全新长租公寓品牌“迹寓”的首个旗舰项目——“迹寓·智谷”，在天河区智慧城核心区域举行开业仪式，正式投入市场运营。“迹寓”品牌的诞生，是广电城市服务基于对城市发展趋势与青年生活需求的深刻洞察，主动拥抱市场变化的重要决策。

　　华夏北京保障房REIT：2024年度第一次扩募基础设施项目公司已完成吸收合并

　　10月20日，华夏北京保障房REIT发布公告，宣布2024年度第一次扩募基础设施项目公司已完成吸收合并。此次扩募份额于2025年6月25日上市交易。吸收合并已于2025年10月16日完成，合并后项目公司的注册资本为人民币31526.67万元，中信证券股份有限公司(代表“专项计划”)成为股东。

　　建信住房租赁基金发布“5要好公寓”产品标准

　　10月22日，建信住租发布《建信长租“好公寓”产品标准》(以下简称《标准》)。《标准》以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为指引，聚焦长租公寓行业特点，以建设要宁静、要从容、要安心、要健康、要质慧的“5要好公寓”为目标，形成了覆盖规划设计、施工建造、运营维护全周期的150余项控制点。

　　成都武侯区保租房蜀府有巢国际公寓社区上新406间房源

　　10月20日，蜀府有巢国际公寓社区宣布新增406间保障性租赁住房房源。根据公开资料整理，该项目为武侯区首个面向产业人才的保租房社区，总体量10.75万㎡，其中租赁住房面积6.8万㎡，共1248套住宅，产品以47-49㎡套一和67-70㎡套二为主，并推出“一张床”共享户型，配套交通及商业资源。